La Costa Blanca siempre ha sido uno de los destinos preferidos por los extranjeros para comprar una segunda residencia. Basándose en los datos de 2024, la empresa TM Grupo Inmobiliario ha elaborado un perfil del comprador extranjero, adaptado a la reciente demanda y a la nueva realidad.
La principal novedad durante el último año ha sido el aumento del tiempo de estancia de los extranjeros en la provincia de Alicante. El 24% de los turistas pasa aquí todo el año, mientras que la mayoría (45%) pasa dos meses al año. Al mismo tiempo, el mes de mayor ocupación fue septiembre frente a abril como solía ser.
Detrás de estos cambios están los residentes de países del Este y Norte de Europa. Los polacos siguen a la cabeza, con un 30% de las compras, frente al 18,5% en 2023. Les siguen los españoles (17%), que se mantienen, y los belgas (8,9%). Entre el resto de nacionalidades, destacan alemanes, holandeses, ucranianos, rusos, noruegos y suecos. La única novedad es que los turistas procedentes de Noruega han desplazado a los británicos del noveno puesto.
Otra particularidad es la subida de los precios, que corresponde al mercado inmobiliario actual. En concreto, el precio medio de una vivienda es de 457.673 euros, lo que supone un 12% más que en 2023. Este incremento es especialmente notable en el caso de los clientes ucranianos, con un presupuesto medio de 674.499 euros (+41%) y los polacos, con un importe de 462.838 euros (+12%). La lista la completan alemanes, españoles, holandeses y belgas con una horquilla de presupuestos que va desde los 458.211 euros de los alemanes a los 285.908 euros de los belgas, mientras que las inversiones de los rusos descienden y salen del ranking de los “top 5”. Hay que tener en cuenta que el 78% de los clientes de TM Grupo Inmobiliario financian la compra de vivienda con fondos propios, sin recurrir al crédito hipotecario.
Otro cambio importante es que, debido al calor en los tradicionales meses de verano, el número de huéspedes ha disminuido en favor de otros periodos del año. El mayor grado de ocupación en 2024 se registró en septiembre, con un 86%.
Respecto al perfil del turista extranjero con segunda residencia en España, se trata de una persona de 51 años, casado (66%) y que busca un piso de dos dormitorios de unos 117 metros cuadrados situado en la zona norte de la Costa Blanca (34% frente al 25% de la zona sur). Los interesados en superficies más grandes son principalmente alemanes y ucranianos. Un piso de un dormitorio solo conviene al 7% de los clientes, la mayoría de los cuales son jóvenes solteros que trabajan a distancia.
