Una licencia turística es un documento legal que permite a los propietarios de viviendas vacacionales alquilarlas de manera legal y regulada. A continuación, te explicaremos en qué consisten las licencias turísticas, cómo se pueden obtener y cuáles son las normativas específicas en Alicante, España.
¿Qué requisitos tiene que cumplir la vivienda para alquiler vacacional?
Para solicitar una licencia turística, la vivienda tiene que disponer de licencia de ocupación, ya sea primera o segunda ocupación.
Además, debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Estar amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato.
- Cocina equipada con al menos dos fogones, frigorífico, placa eléctrica, horno o microondas.
- Ascensor, a partir de que el piso se encuentre en la 4º planta.
- Aislamiento térmico y acústico en todas las zonas.
- Agua caliente.
- Plano de evacuación situado en la puerta de la vivienda.
- Listado de teléfonos de urgencia y de interés situado en un lugar visible.
- Comercializarse o promocionarse en canales de oferta turística (agencias de viajes, centrales de reservas, empresas de mediación…).
- Cederse en su totalidad o por habitaciones.
- Cederse con fines de alojamiento turístico.
- Comercializarse y promocionarse con finalidad lucrativa, y no de forma gratuita.
- Cederse de forma habitual.
La administración podrá hacer las comprobaciones necesarias relativas al cumplimiento de los requisitos indicados y a la tenencia de la correspondiente documentación. Las viviendas turísticas pueden clasificarse en tres categorías: superior, primera o estándar.
¿Cómo obtener una licencia turística en Alicante?
La obtención de una licencia turística es obligatoria en muchas ciudades y regiones, y su incumplimiento puede acarrear multas y sanciones. En Alicante, la obtención de esta licencia se rige por la Ley de Turismo de la Comunidad Valenciana. El proceso para obtener una licencia turística en Alicante es el siguiente:
- Verificar que la vivienda cumple con los requisitos: Antes de solicitar la licencia turística, es importante verificar que la vivienda cumple con los requisitos de calidad y seguridad exigidos por la ley. Esto incluye contar con las instalaciones adecuadas para la climatización, la electricidad y el agua, y cumplir con las normas de seguridad en cuanto a la construcción y el mobiliario.
- Obtener el Certificado de Aptitud de la vivienda: Para conseguir este certificado, es necesario contratar a un técnico especializado que realice una inspección de la vivienda y verifique que cumple con los requisitos exigidos por la ley. Este certificado es fundamental para el proceso de obtención de la licencia turística.
- Presentar la solicitud de licencia turística: Una vez se tiene el Certificado de Aptitud, se puede presentar la solicitud de licencia turística en el Ayuntamiento de Alicante. Es importante contar con toda la documentación necesaria, incluyendo el Certificado de Aptitud, el registro de la propiedad y el comprobante del pago de las tasas correspondientes.
- Inspección de la vivienda: Una vez presentada la solicitud, se llevará a cabo una inspección de la vivienda por parte de los inspectores del Ayuntamiento de Alicante. En esta inspección, se verificará que la vivienda cumple con todos los requisitos exigidos por la ley.
- Obtención de la licencia turística: Si la vivienda cumple con todos los requisitos exigidos, se concederá la licencia turística, que permitirá al propietario alquilar la vivienda a turistas de manera legal y regulada.
¿Qué documentación es obligatoria presentar para obtener una licencia turística en Alicante?
Cuando ya hemos determinado que la vivienda es apta para alquiler vacacional hay que presentar una serie de documentos en distintos estamentos oficiales:
Declaración responsable por el propietario o titular de la vivienda dirigida al Servicio Territorial de Turismo de la provincia en la que se ubiquen las viviendas, en la que manifieste el cumplimiento de los requisitos que les sean de aplicación para la tipología de vivienda y el compromiso de mantenerlos durante el tiempo de vigencia de la actividad. De esta forma ponemos en conocimiento de la administración turística el inicio de actividad de viviendas de uso turístico.
Al presentar la declaración, el propietario asegura a la Administración:
- Que la vivienda dispone de los requisitos exigidos por la normativa para su clasificación en la categoría y capacidad comunicada, y que tales requisitos se mantendrán durante la vigencia de la actividad.
- Que la vivienda dispone del informe favorable municipal de compatibilidad urbanística que permite el uso turístico.
Que la vivienda dispone de licencia de ocupación, primera o segunda. - Que el establecimiento cuenta con un seguro de responsabilidad civil u otra garantía equivalente para cubrir los daños y perjuicios que puedan provocar en el desarrollo de su actividad.
Junto con la declaración responsable debemos adjuntar:
- Planos de la vivienda firmados por el técnico competente y habilitado.
- La cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, según sea el caso.
- Escritura de compraventa, contrato de arrendamiento, de cesión o algún documento que acredite la disponibilidad del inmueble.
- Documento de identidad, ya sea DNI o pasaporte del titular de la vivienda.
Plazo de solicitud
Es importante tener en cuenta que el proceso de obtención de una licencia turística puede ser largo y complejo, por lo que se recomienda que los propietarios empiecen el proceso con suficiente antelación antes de planear poner la vivienda en alquiler. Además, es importante que los propietarios mantengan la vivienda en buen estado y cumplan con todas las regulaciones y normas de seguridad, ya que las inspecciones pueden ser realizadas en cualquier momento.
Respecto a las normativas específicas sobre licencias turísticas en Alicante, es importante mencionar que la Ley de Turismo de la Comunidad Valenciana establece que todas las viviendas que se alquilen a turistas deben contar con una licencia turística, sin excepción. Se pondrán sanciones y multas a aquellos que alquilen sus viviendas sin contar con la licencia correspondiente.
En Alicante también se establecen ciertas regulaciones en cuanto al número máximo de turistas que pueden alojarse en una vivienda turística. Esto depende del tamaño de la propiedad.
Por lo que, el plazo de solicitud es durante todo el año y debe ser con carácter previo al inicio de la actividad.
¿Quién puede solicitar una licencia turística en Alicante?
Las licencias turísticas las pueden solicitar personas físicas o jurídicas, sean o no los propietarios de las viviendas turísticas, que cedan inmuebles en condiciones de inmediata disponibilidad para su utilización por parte de los usuarios con una finalidad turística, vacacional o de ocio, siempre que dicha cesión se realice con carácter oneroso y habitualidad.
¿Cómo realizar la presentación de la solicitud de la licencia turística?
La relación con las personas o entidades interesadas se realizará, tanto para personas físicas como jurídicas, mediante medios electrónicos, de acuerdo con lo previsto en el artículo 14.3 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas y artículo 21.2 del Decreto de alojamiento turístico en la Comunidad Valenciana.
Además, la notificación se realizará mediante medios electrónicos, de acuerdo con lo previsto en el penúltimo párrafo del artículo 41.1 de la mencionada Ley.
Realizar la presentación telemática de la declaración responsable se puede hacer:
- A través del enlace se puede realizar el certificado de este trámite.
- Haciendo una búsqueda de este trámite en la Sede Electrónica de la Generalitat.
La resolución de este tipo de procedimiento deberá notificarse en el plazo máximo de 6 meses desde su inicio.
¿Cuál es la tasa de la licencia turística en Alicante?
Las tasas varían de una comunidad a otro y de una localidad a otra. Es importante tener en cuenta que la tasa de licencia turística, propiamente dicha, no tiene coste. Si tiene el registro de toda la documentación técnica, previa y necesaria para obtenerla.
Por ejemplo, para obtener en Alicante un certificado de compatibilidad urbanística, cuesta 111,39€. Además, hay un coste de unos 40€ aproximadamente, que habría que sumar, por la compra de una placa distintiva. Sirve para marcar el inmueble y es obligatorio.
¿Cómo tributa el alquiler vacacional de una vivienda?
La forma de tributar es una gran ventaja de una vivienda turística:
- Los ingresos obtenidos por el alquiler turístico se deben incluir en la declaración de la renta anual como ganancias de arrendamiento urbano, es decir, incluyendo los ingresos obtenidos por el desarrollo de la actividad como ganancias en la declaración de la renta anual.
- No es necesario darse de alta como autónomo ni pagar tasas adicionales.
- Si el propietario es quien explota la vivienda, no se requiere tributar por IVA.
