La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona y por ello conviene no descuidar ningún detalle antes de firmar la compraventa. A las cuestiones económicas se suman las legales y, por supuesto, deberás comprobar que la vivienda cumple con todo lo que el vendedor ha incluido en su oferta.
Estas son las 9 cosas que tienes que revisar antes de comprar una vivienda:
1. Quién es el titular y cuáles son las cargas de la vivienda
Para verificar que quien te está vendiendo la vivienda es el propietario legal de la misma debes solicitar una nota simple o certificación en el Registro de la Propiedad, en la que también se informará de la descripción de la vivienda, y si está libre de cargas (si tiene hipoteca, un embargo, etc.). Es muy importante comprobar que la vivienda se encuentra libre de cargas.
Además, hay que tener en cuenta que mientras la nota simple solo tiene un valor de carácter informativo, la certificación registral tiene carácter de documento público otorgando una presunción de legalidad a los actos y contratos inscritos en ella reflejados, encontrándose bajo la protección y al amparo de los Tribunales.
2. La ubicación de la vivienda que quieres comprar
Una de las cuestiones más importantes a la hora de elegir una vivienda es su ubicación. No es lo mismo comprar en el centro de la ciudad que en el campo, por lo que deberás de valorar la disponibilidad de aquellos servicios y dotaciones que sean más importantes para ti y tu familia: colegios próximos, supermercados, hospitales, medios de transporte público, buenas comunicaciones, etc.
3. La inspección técnica de edificios (ITE)
Los inmuebles con más de 50 años de antigüedad deben pasar cada 10 años este control técnico, pudiendo establecer las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos una regulación más exigente cuyo examen informará del estado general de conservación del edificio, del grado de accesibilidad y su certificación energética.
4. Comunidad de propietarios
Si la vivienda que te interesa comprar es un piso o forma parte de una urbanización, tendrás que pagar una cuota de la comunidad de propietarios, lo que podría ascender el total a pagar si esta no está incluida. Además, es conveniente hablar con el presidente de la comunidad antes de comprar para informarte de si hay obras previstas en el edificio y cuál es el coste de la derrama para cada propietario; cuál es la situación económica de la comunidad (si hay propietarios morosos) y cuáles son los estatutos (por ejemplo, si no se permite tener mascotas).
5. Ir al ayuntamiento que corresponda la vivienda
En el ayuntamiento al que corresponda la vivienda puedes informarte de si existe alguna denuncia de algún vecino sobre la propiedad, o bien si hay en tramitación algún proyecto que pueda influir en el valor de la casa, como pudiera ser la construcción de un nuevo vial muy próximo a la vivienda.
6. El estado general de conservación de la vivienda
Si compras una vivienda de segunda mano debes asegurarte de cuál es el estado de fontanería, electricidad y bajantes, para saber si tendrás que realizar una reforma a corto plazo o no.
7. Conocer el valor mínimo de venta de la vivienda
Las comunidades autónomas fijan unos precios mínimos a los que se puede vender un inmueble, para evitar el fraude que supone escriturar por un valor inferior al real y así pagar menos impuestos. Este valor mínimo se calcula habitualmente tomando como referencia el valor catastral, al que se le aplica un coeficiente corrector en función de la ubicación del inmueble, su antigüedad, etc.
8. Los gastos asociados a la compraventa
Comprar una vivienda supone un desembolso importante. Hay que tener en cuenta el coste de la inmobiliaria que gestiona la operación, el coste de la escritura pública de la compraventa en la notaría, el de la inscripción en el Registro de la Propiedad, los impuestos asociados (IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales dependiendo de si es una vivienda nueva o de segunda mano, etc.) y los costes de gestoría.
9. Contratar una hipoteca
Es frecuente que para poder afrontar la compra de una vivienda tengas que solicitar una hipoteca, por lo que es necesario hacer un repaso y análisis de los diferentes tipos de hipotecas para dar con la que mejor te convenga según tu situación económica. Además, en el precio final de la operación has de tener en cuenta los gastos asociados a la hipoteca.
Siguiendo este pequeño manual, en el que hemos hecho un repaso de las cosas que debes revisar antes de comprar una vivienda, se asegurará de que la compra de su nueva vivienda es una decisión reflexionada y acertada.
