Hipoteca en España

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Después del período de altos tipos de interés en 2023, el mercado hipotecario español en 2025 muestra una estabilización y un moderado alivio de las condiciones.
Gracias a la bajada del Euríbor 12M y a la creciente competencia entre los bancos, los compradores reciben ofertas más predecibles, mientras que las normas de protección al consumidor de la Ley 5/2019 siguen garantizando la transparencia del proceso.

Tipo medio y plazo. Según los datos del INE de octubre de 2024 (publicados en febrero de 2025), el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda fue del 3,12 %, con un plazo medio de 25 años.
El 62,6 % de los préstamos se formalizaron a tipo fijo y el 37,4 % a tipo variable; tipos iniciales: 2,83 % (variable) y 3,32 % (fijo).

Estrategias bancarias. En 2025 los bancos ofrecen tanto productos a tipo fijo (los mejores niveles, en torno al 2,15 % TIN) como mixtos, mientras que las hipotecas variables siguen la evolución del Euríbor 12M (~2,2 %).
Las condiciones específicas dependen del perfil del cliente, el LTV y los paquetes de seguros o nómina asociados.

Cambios en el sector bancario. Bankia se integró en CaixaBank (2021) y Liberbank en Unicaja Banco.
Las principales entidades activas son CaixaBank, Sabadell, BBVA, Abanca, Bankinter, Openbank, Unicaja, ING, entre otras.

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El procedimiento para obtener una hipoteca en España es el mismo para todos los tipos de bienes raíces.

Todos los grandes bancos de España ofrecen servicios hipotecarios, sin embargo, todos ellos ofrecen diferentes condiciones, que pueden ser más o menos beneficiosas para el comprador, en función de su situación legal (residente / no residente en España), la nacionalidad, la edad, el poder adquisitivo, la propiedad elegida, etc. En cualquier caso, para formalizar una hipoteca en España, es necesario contactar con un especialista que tenga amplia experiencia en el sector. Este especialista le buscará el préstamo hipotecario que tenga las mejores condiciones y le ayudará a redactar y presentar correctamente toda la documentación. De esta forma, la probabilidad de que la hipoteca sea aprobada por el banco será casi del 100%.

In general, in Spain, age is not a determining factor in the decision to grant a mortgage, however, there are certain age limits. Most banks set this limit at 75 years. That is, if you are 50 and want to take out a mortgage, the maximum loan term is 25 years. At 60, you can count on a mortgage for no more than 15 years and so on.