El proceso de registro de la transacción sobre la adquisición de bienes inmuebles hipotecarios, lleva de 2 a 3 meses aproximadamente. El tiempo para considerar las solicitudes de un préstamo hipotecario - hasta un mes y medio. Anteriormente, la solicitud se procesaba en tres semanas.
Preguntas básicas sobre hipotecas:
- El plazo del crédito de 5 a 25 años
- Valor de la hipoteca: 50-68%
- Tasa de préstamo 2.5 - 4.5%
¿De qué dependen los términos de la hipoteca?:
- la experiencia laboral
- los ingresos oficiales
- la edad
La cuestión acerca de qué tipo de hipoteca es más rentable en España, se plantea cada vez más entre aquellos que están planeando solicitar una hipoteca en España, en 2020, especialmente, teniendo en cuenta que el tipo de interés Euríbor a 12 meses sigue bajando y ya ha alcanzado el mínimo histórico.
El Euríbor sufrió una fuerte caída en marzo de 2019, cerrando casi un año de subidas, que lo han acercado al 0%. El descenso ha sido especialmente marcado en las últimas semanas, llevando al Euríbor a su mínimo histórico.
¿Realmente vale la pena apostar por una hipoteca de tasa variable en estos momentos? Según los expertos del mercado, concretamente - Javier Linez, jefe del departamento operativo del portal web hipotecario Idealista (idealista/hipotecas), no existe la hipoteca ideal, ya que todo dependerá de la situación específica y de la capacidad financiera de cada potencial titular de una hipoteca.
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Según muchos expertos del mercado inmobiliario, el pasado año 2019 pasará a la historia por ser uno de los más exitosos en cuanto al registro de hipotecas en España. El aumento de la protección al consumidor, a través de una nueva ley hipotecaria, que entró en vigor en junio del año pasado, así como la continua reducción del coste de los préstamos bancarios, en relación con el comienzo de la llamada "guerra de precios", han creado las condiciones ideales para la compra de una propiedad contratando una hipoteca - condiciones, que son poco probable que se repitan pronto.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios en 2019 fue del 2,5% (2,17% - a tipo variable, 3,02% - a tipo fijo). El plazo medio del préstamo hipotecario fue de 24 años.
Sin embargo, la situación está comenzando a cambiar: después de un largo período marcado por el descenso de los precios, algunos bancos han decidido cambiar de estrategia. Así, Bankia, Sabadell, BBVA, Abanca, Bankinter, Openbank, Liberbank e ING planean aumentar el coste de las hipotecas fijas y algunas hipotecas variables.
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El procedimiento para obtener una hipoteca en España es el mismo para todos los tipos de bienes raíces.
Todos los grandes bancos de España ofrecen servicios hipotecarios, sin embargo, todos ellos ofrecen diferentes condiciones, que pueden ser más o menos beneficiosas para el comprador, en función de su situación legal (residente / no residente en España), la nacionalidad, la edad, el poder adquisitivo, la propiedad elegida, etc. En cualquier caso, para formalizar una hipoteca en España, es necesario contactar con un especialista que tenga amplia experiencia en el sector. Este especialista le buscará el préstamo hipotecario que tenga las mejores condiciones y le ayudará a redactar y presentar correctamente toda la documentación. De esta forma, la probabilidad de que la hipoteca sea aprobada por el banco será casi del 100%.
In general, in Spain, age is not a determining factor in the decision to grant a mortgage, however, there are certain age limits. Most banks set this limit at 75 years. That is, if you are 50 and want to take out a mortgage, the maximum loan term is 25 years. At 60, you can count on a mortgage for no more than 15 years and so on.
