España sigue siendo uno de los destinos más atractivos para la compra de viviendas por parte de extranjeros. Según los notarios, en el primer semestre de 2024, los extranjeros compraron en España 69.412 viviendas, lo que supone un 1,8% más que el año pasado -es decir, adquirieron una de cada cinco viviendas.
Los británicos se mantienen como líderes, aunque ciudadanos de países como Estados Unidos, Portugal, Italia y Ucrania compraron entre enero y junio más inmuebles que nunca. Además de ellos, destacan polacos, irlandeses, colombianos y marroquíes. Estos últimos compraron en España 5.452 viviendas, lo que supone casi el 7,9% del total de transacciones realizadas por extranjeros. Sólo les superan británicos (8,4%) y alemanes (6,8%).
Respecto al primer semestre de 2023 aumentaron su actividad en el mercado inmobiliario español representantes de 14 nacionalidades, entre los que destacan polacos (28,5%), ucranianos (20,8%), colombianos (19,8%), estadounidenses (12,7%), irlandeses (12,4%), chinos (11,7%) y marroquíes (11,3%). Por el contrario, descendió para los ciudadanos procedentes de nueve países, principalmente rusos (-24,2%), noruegos (-17%), franceses (-15,5%) y búlgaros (-10,8%). Los ciudadanos de Bélgica (-8,8%), Alemania (-8%), Venezuela (-8%) y Reino Unido (-7,1%) también bajaron con fuerza sus compraventas.
En el primer semestre del año se alcanzaron un número récord de operaciones de compraventa por parte de extranjeros en ocho autonomías, entre las que la Comunidad Valenciana ocupa el primer lugar con 21.224 viviendas (30% del total de transacciones extranjeras). Otras regiones que también registraron un máximo de ventas entre enero y junio de 2024 son Murcia (3.840), Castilla y León (1.280), Galicia (919), País Vasco (873), Asturias (758), La Rioja (335) y Extremadura (294).
El precio medio pagado por los extranjeros por compra de viviendas en España también ha batido su máximo histórico: 2.249 euros/m2, un 7,4% más que el año pasado. Detrás de esta cifra está el fuerte incremento de los precios medios de las viviendas adquiridas por extranjeros no residentes en España. Alcanzó 2.895 euros/m2, un nuevo máximo de la serie histórica (+11,4% interanual). Por su parte, los extranjeros residentes pagaron de media 1.734 euros/m2, un 3,4% más que el año pasado, mientras que los españoles desembolsaron 1.659 euros/m2.
Los mayores precios fueron pagados por los ciudadanos de Suecia (3.330 euros/m2), Estados Unidos (3.247 euros/m2), Alemania (3.114 euros/m2), Noruega (2.969 euros/m2) y Suiza (2.966 euros/m2). Los compradores de Rusia, Polonia, Irlanda, Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia y Reino Unido también superaron el precio medio, mientras que los menores precios fueron abonados por marroquíes (738 euros/m2), rumanos (1.158 euros/m2) y búlgaros (1.281 euros/m2).
Los precios máximos históricos que pagaron los extranjeros fueron anotados en 11 comunidades autónomas. De ellas, las tres primeras fueron Baleares (4.492 euros/m2), Madrid (3.245 euros/m2) y Canarias (2.534 euros/m2), que registraron incrementos anuales del 14,2%, 4,1% y 6,6%, respectivamente. Otros mercados destacados también registraron precios récord: Cataluña (2.516 euros/m2), Andalucía (2.437 euros/m2) y la Comunidad Valenciana (1.779 euros/m2), con subidas interanuales del 3,3%, el 11% y el 8,1% respectivamente. El mayor crecimiento durante este periodo tuvo lugar en Cantabria, un 16,5%, donde el precio de 1 m2 alcanzó los 1.389 euros.
