Según un estudio realizado por el portal Idealista, en el primer trimestre de 2023 la rentabilidad media de la inversión en viviendas se mantiene en el 7,1%. Así la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en venta es más del doble que las tasas de los bonos del Estado a 10 años (3,2%).
El resultado obtenido es el porcentaje del precio de venta ofertado que se ha dividido entre el alquiler solicitado por los propietarios en los diferentes mercados, teniendo en cuenta cifras trimestrales. Este índice facilita el análisis del estado actual del mercado inmobiliario y es un punto de partida para aquellos inversores que quieran comprar viviendas para obtener beneficios.
Entre las capitales de provincia, la rentabilidad más alta se registra en Lleida donde alcanza el 8,3%, seguida de Jaén, Murcia (7,8% en ambos casos), Huelva (7,5%), Teruel (7,2%), Almería y Castellón (7% en ambas ciudades). Los porcentajes más bajos tienen lugar en San Sebastián (3,6%), A Coruña, Palma (4,7% en ambos casos), Pamplona y Pontevedra (4,8% cada una). La rentabilidad de la vivienda en Madrid es del 4,9% y en Barcelona llega hasta el 5,4%.
La inversión inmobiliaria más rentable sigue siendo la compra de una oficina para alquilarla: el 13,1% frente al 11% hace un año. La mayor rentabilidad ofrecen las oficinas de Sevilla con un 16,2%, seguida de Albacete (11,2%), Zaragoza (11%) y Almería (10,9%). En Barcelona, la rentabilidad bruta se sitúa en el 7,9% y en Madrid ofrece un rendimiento del 6,7%. La rentabilidad resulta menos que en la capital española en Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,4%), Salamanca (6,5%), Orense y Palencia (6,6% en ambos casos). No obstante, hay que tener en cuenta que el mercado de oficinas no es tan uniforme como en el caso de otros activos inmobiliarios, por lo que es imposible obtener estadísticas para casi la mitad de las capitales de provincia.
La rentabilidad media de los locales comerciales en España es del 9,7% (9,4% hace un año), y por encima del 10% se encuentra en Girona (10,4%), Ávila, Lugo (10,2% cada una), Bilbao y Valencia (10,1% cada una), mientras que tanto en Madrid como en Barcelona se sitúa en el 8,2%. En el caso de los garajes, la mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,2%), Castellón (8,7%), Ávila (7,5%) y Lérida (7,2%), con una media del 7,1% frente al 6,3% en marzo de 2022.
