Согласно исследованию, проведенному порталом Idealista, в первом квартале 2023 года средняя рентабельность инвестиций в испанскую жилую недвижимость составила 7,1% годовых до уплаты налогов. Это более чем в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3,2%).
Полученный результат представляет собой соотношение предложенной цены продажи жилья и запрашиваемой его владельцами арендной платы на различных рынках с учетом квартальных показателей. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка недвижимости Испании и являются отправной точкой для тех инвесторов, которые хотят приобрести объекты с целью получения прибыли.
Среди столиц испанских провинций наибольшая доходность имеет место в Лериде – 8,3%, за которой следуют Хаэн, Мурсия (7,8% в обоих случаях), Уэльва (7,5%), Теруэль (7,2%), Альмерия и Кастельон (по 7%). Самые низкие значения были зарегистрированы в Сан-Себастьяне (3,6%), Ла-Корунье, Пальме (4,7% в обоих городах), Памплоне и Понтеведре (по 4,8%). В Мадриде рентабельность жилья достигает 4,9%, а в Барселоне – 5,4%.
Наиболее выгодной инвестицией в недвижимость продолжает оставаться покупка офиса с целью сдачи его в аренду – 13,1% по сравнению с 11% годом ранее. Самую высокую доходность продемонстрировала Севилья – 16,2%, за которой следуют Альбасете (11,2%), Сарагоса (11%) и Альмерия (10,9%). В Барселоне этот показатель составляет 7,9%, а в Мадриде – 6,7%. Меньше, чем в испанской столице, таким образом можно заработать в Бильбао (6%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6,4%), Саламанке (6,5%), Оренсе и Паленсии (по 6,6%). Однако следует иметь в виду, что рынок офисов не так однороден, как в случае других типов недвижимости, поэтому невозможно получить статистические данные почти по половине провинциальных столиц.
Средняя рентабельность торговых помещений в Испании составляет 9,7% (9,4% год назад), а выше 10% она наблюдается в Жироне (10,4%), Авиле, Луго (по 10,2%), Бильбао и Валенсии (по 10,1%), тогда как в Мадриде и Барселоне этот показатель зафиксирован на отметке 8,2%. Для гаражей наибольшая доходность получена в Мурсии (10,2%), Кастельоне (8,7%), Авиле (7,5%), Лериде (7,2%) при среднем показателе 7,1% по сравнению с 6,3% в марте 2022 года.