Tutkimuksen mukaan asuntojen myynnin lasku matkailukunnissa oli pandemian vaikutuksesta paljon voimakkaampaa kuin muissa kuin matkailukunnissa, ja myös hinnat laskivat voimakkaammin.
Yksikkö on käyttänyt sisäisiä tietoja POS-menojen prosentuaalisesta osuudesta luokitellakseen Espanjan kunnat matkailukunniksi ja muiksi kuin matkailukunniksi. Varainhoitovuotta 2020 koskevien tietojen mukaan myynti laski 17,8 prosenttia matkailukunnissa, kun taas ei-turistisiksi luokitelluilla paikkakunnilla lasku oli 12,4 prosenttia. Tosin raportissa kerättyjen tietojen mukaan elpyminen vuoden 2021 aikana on tasaisempaa matkailukunnissa.
Tutkimuksessa verrataan esimerkiksi Benidormia (jossa ulkomaalaisilla korteilla tehtyjen ostosten osuus oli 33 prosenttia kaikista ostoksista vuonna 2019) Alcoyyn (1 prosenttia ulkomaisilla korteilla tehdyistä ostoksista). Näin ollen Benidormissa myynti väheni 37,3 % vuonna 2020, kun taas Alcoyssa myynti kasvoi 7,1 %.
Elpyminen tänä vuonna on tasaista, ja asuntojen hintojen nousu matkailukunnissa on 0,5 %.
Tämä näkyy hinnoissa. Koska nimenomaan matkailukunnissa keskihinta siirtyi 7,5 prosentin noususta vuonna 2019 1,1 prosentin laskuun vuonna 2020. Hidastuminen muissa kuin matkailukunnissa oli myös huomattavaa, mutta vähemmän voimakasta: keskihinta Keskimääräinen asuntojen hinta nousi 7,1 %:sta vuonna 2019 1,6 %:iin vuonna 2020.
Palatakseni aiempaan esimerkkiin, Benidormin asuntojen hinnat nousivat 7 % vuonna 2019 ja laskivat 3,1 % vuonna 2020. Alcoyssa taas asuntojen hinnat nousivat 3 % vuonna 2019 ja jatkoivat nousuaan 4,5 %:iin vuonna 2020.
CaixaBankin malliennusteissa ennustetaan vuonna 2021 asuntojen hintojen nousevan keskimäärin 0,5 prosenttia matkailukunnissa ja suurempaa nousua (0,9 prosenttia) matkailukunnissa. Lisäksi raportin mukaan nämä ennusteet ovat maltillisempia kuin mallin ennen pandemiaa osoittamat ennusteet, joissa odotettiin noin 2 prosentin vuotuista nousua.
CaixaBank on varma, että ”patoutunut kysyntä” on olemassa, ja korostaa, että myös Google-haut viittaavat siihen
Rahoituslaitoksen tutkimuspalvelu korostaa, että pandemiasta huolimatta ulkomaalaiset ostivat 47 500 asuntoa Espanjasta vuonna 2020 (11,3 % kaikista myynneistä), mikä on samankaltainen luku kuin vuonna 2015 ja paljon korkeampi kuin vuosien 2008-2015 keskiarvo (28 000 asuntoa), mikä osoittaa, että heidän kiinnostuksensa asuinpaikan ostamiseen maassamme ei ole vähentynyt.
Lopuksi CaixaBank odottaa kansainvälisen kysynnän elpyvän voimakkaasti ensi vuonna, ”jopa korkeammaksi kuin ennen Covi-19:ää”. Niiden tekijöiden lisäksi, jotka tekevät Espanjan asuntomarkkinoista houkuttelevat, ne tarjoavat yhden, joka on noussut esiin pandemian seurauksena: mahdollisuus kehittää ammatillista työtä etätyön ansiosta.
