Alfa Inmobiliarian varatoimitusjohtaja Jesús Duque selittää, että maakunnat, joilla on paras elpymisennuste, ovat Madrid, Valencia ja Malaga; vaikka muut alueet, kuten Baleaarit ja Barcelona, ovat kaupunkeja, jotka saavat ulkomaista kysyntää.
Kiinteistöasiantuntijan mukaan ”sekä kansainväliset johtajat että latinalaisamerikkalaiset, venäläiset, kiinalaiset tai keskieurooppalaiset ostajat pitävät houkuttelevana asettautua maahamme”. Tämä ei ole uutta, sillä ennen pandemiaa nämä kansalaiset olivat myös kiinnostuneita maastamme, mutta nyt heitä ajavat myös etätyön edut.
Kiinteistömarkkinoiden elpyminen on johtanut kiinteistöjen hintojen nousuun näillä alueilla, mikä ei kuitenkaan ole ongelma ulkomaisille investoinneille. Itse asiassa Duque selittää, että nämä ostajat ovat halukkaita ostamaan haluamansa kiinteistöt murehtimatta ylihintaa.
Foro Consultores Inmobiliariosin toimitusjohtaja Luis Corral vahvistaa Duquen sanat. ”Kesän aikana ulkomaalaisten kiinnostus oli jo suurempaa sekä rannikkoalueilla että suurissa kaupungeissa tai rannikkokaupunkien kaupunkialueilla.” Tärkeimpiä syitä tähän ovat Corralin mukaan ”etätyö ja tarve saada lisää avoimia tiloja”.
Voimme nähdä tämän suuntauksen myös kotimaisten sijoittajien keskuudessa, jotka etsivät kotia, joka ”ei ole vain lomalla, vaan myös viettää pitkiä aikoja tai jopa etätyötä”.
Brittiläiset eläkeläiset ja Brexit
Erilainen ja erityinen tapaus ovat brittiläiset sijoittajat, sillä niihin vaikuttavat kaksi tärkeää tekijää: covid, joka on vaikuttanut heihin samoin kuin muihin ulkomaan kansalaisiin, ja Brexit.
Luis Corralin mukaan Brexitin seuraukset olivat jo alkaneet näkyä. Britannian kansalaiset ja erityisesti eläkeläiset olivat kansallisuus, jolla oli suurin panos kiinteistösijoituksiin maassamme. Nyt sen sijaan monet heistä myyvät kiinteistöjään Espanjassa.
College of Registrarsin mukaan britit johtivat edelleen sijoitusrankingia vuoden 2021 toisella neljänneksellä, vaikka heidän osuutensa oli merkittävässä laskussa, sillä heidän osuutensa kokonaisostoista oli 9,5 prosenttia. Koska elokuun 20. päivästä lähtien he pystyivät matkustamaan.
Näistä tiedoista voimme päätellä toisen tärkeän kysymyksen, jos tarkastelemme historiaa. Vuonna 2010 brittien investoinnit saavuttivat 35 prosenttia maamme asunto-ostoista, kun taas nyt se on 9,5 prosenttia.
Brittiläiset investoinnit keskittyivät asuntojen myyntiin Costa del Solin, Costa Blancan ja Kanariansaarten kaltaisilla alueilla, kun taas nyt muut kansallisuudet haluavat investoida myös muille alueille.
Mitä voi tapahtua lyhyellä aikavälillä?
Luis Corral vakuuttaa optimistisesti, että vuoden 2021 alusta lähtien ”on jo havaittavissa maltillista elpymistä”, joten se varmasti jatkuu tällä linjalla tulevina kuukausina. Lisäksi hän uskoo, että ”kiinnostus toisen asunnon ostamiseen tai vuokraamiseen” on alkanut lisääntyä sekä ulkomaalaisten että omien kansalaisten keskuudessa.
Kansainvälisen kysynnän osalta lisäksi ”he näkevät kakkosasunnot muutenkin kuin viettämällä niissä lomaa”. Niinpä he etsivät koteja, joiden avulla he voivat työskennellä monen kilometrin päässä ja joissa on myös hyvät palvelut ja yhteydet”.
Luis Corral vakuuttaa, että ”markkinoilla on likviditeettiä”, ja tämä osoittaa meille hyviä näkymiä kiinteistöalalle.
