Sosiaali asuntojen arvonlisävero voidaan alentaa 4 prosenttiin, ja suurille perheille, nuorille ja vammaisille myönnetään veroetuja. Veron määrä riippuu siitä, onko kiinteistö vasta rakennettu, pankkien tai kehittyvien yritysten myymä vai onko kiinteistö jo toisen henkilön omistuksessa, vai myydäänkö se uudelleen.
Jos jonain päivänä päätät ostaa kiinteistön Espanjasta, lue tämä artikkeli tietääksesi etukäteen, mitä veroja sinulle odotetaan. Kertaa myös termit “asukas” sekä “ei asukas” (Residencia).
Jos olet maassa vähintään kuusi kuukautta vuodesta, investoit valtion talouteen ja perheenjäsenesi asuvat Espanjassa, hallintojärjestelmä määrittää sinut automaattisesti asukkaaksi. Jos et täytä määritettyjä ehtoja – et ole asukas.
Espanjan lain mukaan kukin puolisoista on erillisesti verovelvollinen ja veroilmoitukset on annettava itsenäisesti. Jos heillä on yhteinen omaisuus, kaikki velvoitteet jaetaan kahtia.
Verotarkastajan opas on tuloskortti, jossa kiinteistöjen arvo on yleensä jopa aliarvioitu. Maarekisteriarvo ilmoitetaan IBI-asiakirjassa (jopa varastolle tai suojalle).
Kiinteistön hankkivan ulkomaalaisen on maksettava Espanjassa seuraavan tyyppisiä veroja:
- Tulovero EU:n ulkopuolella asuville. Se maksetaan riippumatta siitä, saatko vuokratuloja vai et.
- IBI-vero.
- Jätteidenvienti vero.
- Ylellisyysvero (sovelletaan yksilökohtaisesti).
- Erityisvero (koskee vain offshore-holding yhtiöitä).
- Omaisuudensiirtovero
Nyt kaikki kohta kohdalta:
Tulovero ulkomailla asuville
Veron määrä riippuu siitä, saatko vuokratuloja. Kuinka tämä vero lasketaan?
Sinun on kerrottava maarekisteriarvo 2%: lla (1,1%, jos kiinteistön arvo on tarkistettu viimeisten kymmenen vuoden aikana), eli vain 2% (1,1%) kiinteistön arvosta verotetaan. Sitten tämä “veropohja” kerrotaan asianmukaisella verokannalla, joka eroaa EU: n tai ETA: n (Euroopan talousalueella) asuvien ja ulkomailla asuvien osalta:
- EU: n asukkaille – 19%
- EU: n ulkopuolella asuville – 24%
Esimerkki: jos olet ulkomaalainen ja kiinteistösi kadastriarvo on 85 000 € (arvo on tarkistettu viimeisten 10 vuoden aikana), sinun on maksettava tulovero kiinteistöistä:
- 85.000 × 1,1% × 24% = 224,40 €
Pitääkö minun maksaa veroja, jos en vuokraa omaisuuttani?
Espanjan lainsäädännön mukaan tämän tyyppinen vero lasketaan vuosittain ottamatta huomioon, tuottaako tämä kiinteistö tuloja vai ei.
Verot EU: n ja ETA: n asukkaille
- Veroprosentti on 19%.
- Etuja ei ole.
- Se maksetaan kerran vuodessa. Vuoden puolivälissä ostetusta kiinteistöstä veloitetaan ostohetkestä alkaen;
- Lomake 210.
Vero EU: n ja ETA: n ulkopuolisille asukkaille
- Veroprosentti on 24.
- Etuja ei ole.
- Tämä on kertaluonteinen vuosimaksu. Kun asunnot ostetaan vuoden puolivälissä, arvioinnit tehdään ostohetkestä.
- Lomake 210.
Jos saat tuloja kiinteistön vuokrauksesta
Asukkaille:
- Veroprosentti on 19%;
- On etuja. Vero ei koske talon vakuutus määriä, asuntolainakoroja jne.
- Maksu on suoritettava kolmen kuukauden välein.
- Lomake 210.
Ei asukkaille:
- Veroprosentti on 24%.
- Etuja ei ole.
- Maksu on suoritettava kolmen kuukauden välein.
- Lomake 210.
Kiinteistövero IBI
IBI-vero on yhteinen molemmille omistaja ryhmille (asukkaille ja ei-asukkaille). Tämän veron perii asuinpaikan kaupungintalo. Paikallisviranomaiset säätelevät itsenäisesti hinnat 0,4–1,1% maarekisteri arvot.
Esimerkiksi Torreviejan kaupungin verokannaksi vahvistetaan 0,4105%. Toisin sanoen, jos Torreviejassa sijaitsevan huoneiston maarekisteriarvo on 75 000, sinun on maksettava:
- 75.000 × 0,4105% = 307,87 €.
IBI-maksun eräpäivä Torreviejassa on: vuosittain heinäkuusta 4. lokakuuta asti.
Tärkeää: Maksamatta jättäminen merkitsee omaisuuden takavarikointia. Näiden monimutkaisuuksien välttämiseksi maksamalla verot, suosittelemme ottamaan yhteyttä työntekijöihimme Easy Tax & Legal, jotta veroilmoitus pysyy aina asianmukaisena ja aikataulussa.
Roskakoron vero
Sen maksavat sekä asukkaat että ei-asukkaat. Säännöllinen maksu Torreviejassa on kaksi kertaa vuodessa (21,36 €). Ehdot ja määrät vaihtelevat kaupungintalosta toiseen.
Ylellisyysvero
Sen poistamisesta käydään jatkuvaa keskustelua, mutta jos sinulla on yli seitsemänsataa tuhatta euroa, joudut maksamaan veroa, joka lasketaan seuraavasti:
- 0,2 – 2,5% varojen arvosta.
EU: n ulkopuolisille asukkaille ei ole veroetuja. Maksu suoritetaan vuosittain 31.12. Saakka. Asiaankuuluva asiakirja on lomake 714.
Kiinteistövero (GEBI)
Kun ostat kiinteistöjä Espanjassa offshore-holdingyhtiön kautta, sinun on maksettava 3% kiinteistön maarekisteri arvosta vuosittain. Ei-asukkaille maksetaan ajoittain korvausta tästä verosta, mutta tässä tapauksessa oikeudellinen neuvonta olisi erittäin hyödyllistä. Maksut suoritetaan ennen 31.12. Asiaankuuluva asiakirja on lomake 213.
Omaisuudensiirtovero
Tätä veroa sovelletaan, jos omaisuutta pidetään toisena tai jälkikäteen tapahtuvana luovutuksena. Kun asunto myydään uudelleen, siitä aiheutuu tietty siirtovero noin 6-10%. Tällaista veroa sovelletaan ostajan mukaisesti, ja se peritään niiltä, jotka eivät ole arvonlisäverovelvollisia tai jotka on vapautettu arvonlisäverosta.
Mitä ei-asukkaille voi seurata, jos he jättävät huomiotta nämä verot Espanjassa?
Tämän seurauksena Espanjan lain rikkojalta evätään oleskeluluvan jatkaminen. Voit myöhemmin myydä omaisuutesi, antaa sen lahjana tai perintönä. On pidettävä mielessä, että erääntyneistä veloista kertyy sakkoja, ja kunta voi periä velan väkisin, estää pankkitilit ja jopa viedä omaisuutta..
Etsitäänkö verovelkaista ulkomailla?
Niin tapahtuu harvoin. Mutta tämä henkilö ei voi suorittaa kiinteistökauppoja ja hänet haastetaan oikeuteen. Interpol on kiinnostunut velallisesta vain, jos:
- Verovelkaisella on Espanjassa maksamattomia asuntolainoja ja muita lainoja.
- Verovelallinen on velkaa kiinteistön omistajalle.
- Verovelallisella on suuri velka rakennuttajalle.
- Verovelallisella on velkaa, jota jää jopa omaisuuden takavarikoinnin jälkeen.
Kuinka saan tietää veroistani ja veloistani ollessani Espanjan ulkopuolella?
Asianajajannee kautta, joka saa kaikki asiaankuuluvat tiedot. Voit myös käyttää yrityksemme Easy Tax & Legal palveluita. Sinut pidetään ajan tasalla kaikista verovelvoitteisiisi liittyvistä tapahtumista ja kaikista uutisista.
