La décision d'acheter un bien immobilier en Espagne a déjà été prise et votre rêve chéri d'avoir votre propre maison au bord de la mer est sur le point de se réaliser. À quoi devez-vous faire attention lors du choix d'un objet et de la conclusion d'une transaction afin de vous protéger d'éventuels problèmes et inconvénients à l'avenir ? Comment s'assurer que vous n'avez pas à regretter l'achat, et que le logement espagnol n'apporte que de la joie ? Nous avons préparé pour vous une liste de 10 conseils pratiques pour acheter une propriété en Espagne , que nous suivons nous-mêmes et que nous recommandons à tous nos clients. Un objet bon marché n'est pas toujours bon et rentable. Cela ne signifie pas que vous devez acheter uniquement une propriété chère en Espagne. Il s'agit de découvrir ce qui se cache derrière le faible coût. Bien sûr, une vente urgente de logements n'est pas rare et, dans ce cas, les propriétaires sont prêts à négocier et peuvent augmenter considérablement le prix. Mais le plus souvent, le logement bon marché est un problème (et parfois un tas de problèmes). Les problèmes comprennent une zone dysfonctionnelle, des voisins inadéquats, des encombrements et des embargos, des squatters (occupants), etc. Premier conseil : faites affaire avec un agent immobilier fiable et de confiance, et si nécessaire, avec la participation d'un avocat. Des experts aideront à évaluer l'objet et à identifier à l'avance tous les pièges. L'emplacement de l'objet doit répondre à vos objectifs. Si vous envisagez d'investir dans votre propre logement, faites attention à des points tels que l'infrastructure de la région, les établissements d'enseignement , les transports en commun, les difficultés de stationnement, le bruit de la rue, etc. Lors de l'achat d'une propriété pour une location ultérieure, pensez à ce que votre les futurs locataires seront guidés par lors du choix des appartements touristiques : la proximité de la mer , des centres commerciaux et de divertissement, la présence d'une piscine dans une urbanisation, etc. Deuxième conseil : un objet pour résidence permanente et un objet à louer – quelle est votre priorité ? Il est nécessaire de déterminer les caractéristiques significatives et de mener une recherche ciblée. Vous pouvez découvrir en détail quel type de propriété acheter en location en Espagne en regardant notre vidéo. Les frais et taxes pour l'exécution d'une transaction d'achat et de vente peuvent être calculés à l'avance. Il en va de même pour les prêts hypothécaires. Mais il y a un moment qui s'oublie, et qui peut être une mauvaise surprise. On parle d'acheter un objet à un prix inférieur au prix du marché. C'est tout à fait légal, parce que. dans un marché libre, le vendeur et l'acheteur ont le droit de s'entendre sur un prix et de fixer le prix qui leur convient à tous les deux. Mais l'Etat estime que l'acquéreur est obligé de payer la taxe de mutation immobilière (ITP) sur la valeur vénale de l'objet. Ceci est fait pour que les parties à la transaction ne sous-estiment pas la valeur dans l'acte de vente et ne se soustraient pas aux impôts. Soit dit en passant, dans l'acte notarié de vente, il y a toujours une clause sur la possibilité de révision et d'imposition supplémentaire par les autorités locales dans les cinq ans à compter de la date de la transaction. Troisième conseil : demandez à un agent immobilier ou à un avocat accompagnant la transaction de calculer d'éventuelles charges fiscales supplémentaires. Il peut arriver que le montant ne vous plaise pas et que vous refusiez d'acheter ce bien en particulier.

Les frais de logement et les taxes sont une charge que vous devrez supporter en permanence, que le bien soit vide ou occupé. Les acheteurs de biens immobiliers en Espagne ne savent pas ou oublient que les factures de services publics ne dépendent pas des relevés de compteurs. Plus précisément, vous payez une partie des dépenses en fait pour les mètres cubes d'eau ou les kilowatts d'électricité consommés, et une partie pour le contrat lui-même, c'est-à-dire frais d'abonnement. Résilier le contrat avec les services publics n'est pas une option, car. pour chaque connexion, vous devrez payer un montant assez important, c'est-à-dire il n'y aura pas d'économies. Astuce 4 : les coûts et les taxes pour l' entretien d'un logement en Espagne peuvent être calculés à l'avance sans aucun problème. Cela comprend la taxe foncière annuelle (IBI), les charges de copropriété (comunidad) et les factures de services publics (électricité, eau , téléphone, internet, etc.). Si vous êtes un non-résident, vous devrez ajouter l'impôt espagnol sur le revenu des non-résidents (IRNR) au montant reçu, qui est calculé à la fois du simple fait de posséder un bien et de la location de ce bien. Les occupants de la maison (occupants) sont un problème sérieux auquel sont confrontés de nombreux propriétaires en Espagne. Souvent, les biens immobiliers occupés par les occupants sont mis en vente à un prix très bas. De plus, de tels objets peuvent être vendus à la fois sur le marché secondaire par les propriétaires eux-mêmes et par les banques . La situation du point de vue de la loi, hélas, n'est pas en faveur de l'acheteur. Il est expressément interdit au propriétaire de se livrer à l'arbitraire et d'expulser les locataires illégaux de sa propriété. Et il faudra des années et beaucoup d'argent pour régler la situation devant les tribunaux. Et une autre question, dans quel état allez-vous vous retrouver avec votre maison. Cinquième conseil : dans certains cas, vous pouvez négocier avec les occupants, et ils libéreront votre logement contre une indemnisation. Si le prix d'un objet est très bas, alors, même en tenant compte de la compensation, l'affaire sera toujours rentable pour vous. Mais vous devez négocier même sur le rivage, avant de signer l'acte de vente, et toujours par l'intermédiaire d'un avocat. Investir dans l'immobilier en Espagne en vue d'une location ultérieure est une activité rentable. Ces dernières années, la demande d'appartements touristiques a pris des proportions incroyables. Aujourd'hui, de nombreuses agences immobilières sont plus rentables pour gérer des locations à court terme que pour vendre des biens immobiliers. L'Espagne continue d'être la destination de vacances d'été la plus populaire en raison de son climat et de ses prix relativement bas. Mais tout n'est pas si simple. S'il y a quelques années, il était possible de louer son logement sans se soucier d'obtenir une licence et sans craindre que le fisc frappe à la porte, aujourd'hui tout a changé. Les locations à court terme nécessitent aujourd'hui une licence touristique, et l'obtention d'une est devenue difficile. L'État tente de protéger le secteur hôtelier en limitant la délivrance de licences touristiques au secteur privé. Le fisc s'est également engagé à renforcer le contrôle et à punir toute personne qui élude l'impôt sur les revenus locatifs. Sixième conseil : renseignez-vous à l'avance sur le traitement des licences touristiques dans votre commune. Considérez également combien il en coûtera pour produire des déclarations de revenus trimestrielles pour les non-résidents sur les revenus locatifs et une déclaration annuelle pour la propriété immobilière en Espagne. La connaissance du président de la copropriété et des voisins est préférable à l'avance. Bien sûr, vous ne révélerez pas toutes les lacunes, mais vous vous éviterez peut-être de nombreuses mauvaises surprises. Bien sûr, en Espagne, il existe des lois sur l'ordre public et les noms de silence, en plus d'eux, il existe des règles d'ordre interne dans chaque communauté résidentielle, mais leur application est une question. Les forums Internet regorgent d'histoires déchirantes sur les chiens qui aboient 24 heures sur 24, la musique hurlante, le bruit des bars et des discothèques, les voisins inadéquats, etc. Septième conseil : vérifier l'adéquation des voisins n'est peut-être pas superflu. Si possible, renseignez-vous sur qui habite dans votre entrée ou dans les maisons voisines. Bien sûr, si vous n'envisagez pas d'habiter le logement acheté, cette précaution n'est pas nécessaire, mais si vous envisagez d'habiter en permanence ? L'isolation phonique des logements espagnols laisse beaucoup à désirer. Dans le devis technique de chaque nouvelle installation, vous trouverez une clause stipulant que le logement est conforme aux normes établies. En réalité, vous entendrez tous vos voisins immédiats, ainsi que le bruit du premier étage. Et juste au premier étage, où se trouvent généralement les locaux commerciaux , vous devez porter une attention particulière. S'il s'agit de bureaux ou de magasins avec un horaire de travail régulier, il n'y a aucune raison de s'inquiéter. Une autre chose est s'il y a des bars et des restaurants au rez-de-chaussée. Huitième conseil : s'il y a des bars, des cafés ou des restaurants avec des terrasses extérieures au rez-de-chaussée de votre maison, demandez-vous si vous êtes prêt pour le bruit constant. Les bars et pubs autorisés pour les discothèques nocturnes sont encore plus diaboliques. Quelle que soit leur isolation phonique, vous ne pourrez pas dormir dans un silence absolu. Peut-être devriez-vous chercher un autre objet dans un endroit plus calme et paisible. Acheter une propriété avec une hypothèque en Espagne est une situation assez ordinaire. Les banques espagnoles rencontrent même des étrangers, leur prêtant jusqu'à 60% du coût du logement. Si vous achetez des biens immobiliers bancaires, le propriétaire de la banque vous prêtera. Mais si vous achetez un bien immobilier neuf ou un objet sur le marché secondaire, vous avez le droit de choisir n'importe quelle banque qui acceptera de travailler avec vous et de vous offrir les conditions les plus favorables. Astuce 9 : sur les sites officiels de la plupart des banques espagnoles, les programmes hypothécaires existants sont publiés : conditions, termes, taux, etc. Vous pouvez effectuer une analyse comparative à l'avance et choisir le plan hypothécaire le plus avantageux. Et assurez-vous de consulter un avocat au sujet des coûts d'obtention d'un prêt hypothécaire et des clauses restrictives particulières des contrats hypothécaires . Récemment, les banques espagnoles n'ont pas le droit de transférer entièrement la charge des frais de notarisation du contrat hypothécaire sur les épaules des clients, mais sont obligées de prendre une partie des frais sur elles-mêmes. Un garage ou une place de parking en Espagne est très important. Bien sûr, chaque ville espagnole dispose de transports en commun. Mais si dans les grandes villes le réseau de transports en commun est développé et fonctionne comme une horloge, dans les stations balnéaires, il est plus pratique d'avoir sa propre voiture. Où et comment garer une voiture personnelle est une question très importante. Si vous achetez un logement dans une urbanisation, il n'y aura probablement aucun problème de stationnement. Mais acheter un appartement en centre-ville impliquera l'achat ou la location d'un garage. laisser la voiture dans la rue n'est pas la meilleure option. Pendant la saison touristique, il n'y aura tout simplement pas de places de parking gratuites.

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