Decyzja o zakupie nieruchomości w Hiszpanii została już podjęta, a Twoje marzenie o własnym domu nad morzem ma się spełnić. Na co zwrócić uwagę przy wyborze przedmiotu i zawieraniu transakcji, aby uchronić się przed ewentualnymi problemami i niedogodnościami w przyszłości? Jak upewnić się, że nie musisz żałować zakupu, a hiszpańskie mieszkanie przynosi tylko radość? Przygotowaliśmy dla Ciebie listę 10 praktycznych wskazówek dotyczących zakupu nieruchomości w Hiszpanii , którymi się kierujemy i które polecamy wszystkim naszym klientom. Nie zawsze tani obiekt jest dobry i opłacalny. Nie oznacza to, że musisz kupować tylko drogie nieruchomości w Hiszpanii. Chodzi o to, aby dowiedzieć się, co kryje się za niskim kosztem. Oczywiście pilna sprzedaż mieszkań nie jest rzadkością, aw tym przypadku właściciele są gotowi do targowania się i mogą znacznie podnieść cenę. Ale najczęściej tanie mieszkanie jest problemem (a czasem garścią problemów). Problemy obejmują obszar dysfunkcyjny, nieodpowiednich sąsiadów, obciążenia i embarga, skłoterzy (okupanci) itp. Wskazówka pierwsza : zawrzyj umowę za pośrednictwem zaufanego i rzetelnego pośrednika w handlu nieruchomościami , a jeśli to konieczne, z udziałem prawnika. Eksperci pomogą ocenić obiekt i z wyprzedzeniem zidentyfikować wszystkie pułapki. Lokalizacja obiektu powinna spełniać Twoje cele. Jeśli planujesz zainwestować we własne mieszkanie, zwróć uwagę na takie punkty jak infrastruktura okolicy, placówki oświatowe , komunikacja miejska, utrudnienia w parkowaniu, hałas uliczny itp. Kupując nieruchomość do późniejszego wynajmu zastanów się przyszli najemcy przy wyborze apartamentów turystycznych będą kierować się: bliskością morza , centrów handlowo-rozrywkowych, obecnością basenu na terenie urbanizacji itp. Wskazówka druga : obiekt na pobyt stały i obiekt na wynajem – jaki jest Twój priorytet? Konieczne jest określenie istotnych cech i przeprowadzenie ukierunkowanego wyszukiwania. Możesz dowiedzieć się szczegółowo, jaki rodzaj nieruchomości kupić w Hiszpanii na wynajem, oglądając nasz film. Koszty i podatki związane z realizacją transakcji kupna-sprzedaży można obliczyć z góry. To samo dotyczy kredytów hipotecznych. Ale jest chwila, o której się zapomina, a która może być niemiłą niespodzianką. Mówimy o kupnie przedmiotu po cenie poniżej ceny rynkowej. Jest to całkowicie legalne, ponieważ. na wolnym rynku sprzedający i kupujący mają prawo do uzgodnienia ceny i ustalenia ceny, która im odpowiada. Ale państwo uważa, że kupujący jest zobowiązany do zapłaty podatku od przeniesienia własności (ITP) od wartości rynkowej obiektu. Odbywa się to po to, aby strony transakcji nie zaniżały wartości na paragonie i nie uchylały się od podatków. Nawiasem mówiąc, w akcie notarialnym sprzedaży zawsze znajduje się klauzula o możliwości przeglądu i dodatkowego opodatkowania przez władze lokalne w ciągu pięciu lat od daty transakcji. Wskazówka trzecia : poproś pośrednika lub prawnika towarzyszącego transakcji o obliczenie ewentualnych dodatkowych obciążeń podatkowych. Może się zdarzyć, że kwota Ci się nie spodoba, a Ty odmówisz zakupu tej konkretnej nieruchomości. [to miejsce] Koszty mieszkania i podatki to ciężar, który będziesz musiał ponosić cały czas, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest pusta, czy ktoś w niej mieszka. Nabywcy nieruchomości w Hiszpanii nie wiedzą ani nie zapominają, że rachunki za media nie zależą od odczytów liczników. Dokładniej płacisz część wydatków de facto za zużyte metry sześcienne wody lub kilowaty energii elektrycznej, a część za samą umowę, tj. opłata za subskrybcję. Rozwiązanie umowy z mediami nie wchodzi w grę, ponieważ. za każde połączenie będziesz musiał zapłacić dość dużą kwotę, tj. nie będzie oszczędności. Wskazówka czwarta : koszty i podatki za utrzymanie mieszkania w Hiszpanii można obliczyć z góry bez żadnych problemów. Obejmuje to roczny podatek od nieruchomości (IBI), koszty płacenia za mieszkanie (comunidad) oraz rachunki za media (światło, woda , telefon, internet itp.). Jeśli jesteś nierezydentem, będziesz musiał doliczyć hiszpański podatek dochodowy od nierezydentów (IRNR) do otrzymanej kwoty, który jest obliczany zarówno na podstawie prostego faktu posiadania nieruchomości, jak i jej wynajmu. Najemcy domu (okupujący) to poważny problem, z którym boryka się wielu właścicieli nieruchomości w Hiszpanii. Często nieruchomości zajmowane przez najemców wystawiane są na sprzedaż po bardzo niskiej cenie. Co więcej, takie obiekty mogą być sprzedawane zarówno na rynku wtórnym przez samych właścicieli, jak i przez banki . Sytuacja z punktu widzenia prawa niestety nie jest korzystna dla kupującego. Wynajmującemu wyraźnie zabrania się angażowania się w arbitralne działania i wydalania nielegalnych najemców ze swojej nieruchomości. A rozwiązanie sytuacji w sądzie zajmie lata i dużo pieniędzy. I jeszcze jedno pytanie, w jakim stanie skończysz ze swoim domem. Porada piąta : w niektórych przypadkach możesz negocjować z lokatorami, a oni opuszczą Twoje mieszkanie w celu uzyskania odszkodowania. Jeśli cena przedmiotu jest bardzo niska, to nawet biorąc pod uwagę odszkodowanie, transakcja nadal będzie dla Ciebie opłacalna. Ale trzeba negocjować nawet na lądzie, przed podpisaniem paragonu i zawsze za pośrednictwem prawnika. Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii z myślą o późniejszym leasingu to dochodowy biznes. W ostatnich latach popyt na apartamenty turystyczne wzrósł do niewiarygodnych rozmiarów. Obecnie wiele agencji nieruchomości jest bardziej opłacalnych zajmując się wynajmem krótkoterminowym niż sprzedażą nieruchomości. Hiszpania nadal jest najpopularniejszym kierunkiem letnich wakacji ze względu na swój klimat i stosunkowo niskie ceny. Ale nie wszystko jest takie proste. Jeśli kilka lat temu można było wynająć mieszkanie bez obaw o uzyskanie licencji i bez obaw, że urząd skarbowy zapuka do drzwi, dziś wszystko się zmieniło. Wynajem krótkoterminowy wymaga dziś licencji turystycznej, a jej uzyskanie stało się trudne. Państwo stara się chronić sektor hotelarski ograniczając wydawanie licencji turystycznych dla sektora prywatnego. Organy podatkowe obiecały również zaostrzyć kontrolę i ukarać każdego, kto uchyla się od płacenia podatków od dochodów z najmu. Szósta wskazówka : zapytaj z wyprzedzeniem, w jaki sposób licencje turystyczne są przetwarzane w Twojej gminie. Zastanów się również, ile będzie kosztować składanie kwartalnych deklaracji podatkowych dla nierezydentów od dochodu z wynajmu oraz rocznego zeznania za posiadanie nieruchomości w Hiszpanii. Zapoznanie się z prezesem kondominium i sąsiadami najlepiej zawczasu. Oczywiście nie ujawnisz wszystkich niedociągnięć, ale być może oszczędzisz sobie wielu nieprzyjemnych niespodzianek. Oczywiście w Hiszpanii obowiązują przepisy dotyczące porządku publicznego i nomy milczenia, oprócz nich obowiązują zasady porządku wewnętrznego w każdej wspólnocie mieszkaniowej, ale pytanie, czy są one egzekwowane. Fora internetowe pełne są rozdzierających serce historii o szczekaniu sąsiadów przez całą dobę, wrzeszczącej muzyce, hałasie z ulicznych barów i dyskotek, nieodpowiednich sąsiadach i tak dalej. Siódma wskazówka : sprawdzanie sąsiadów pod kątem adekwatności może nie być zbyteczne. Jeśli to możliwe, dowiedz się, kto mieszka w twoim wejściu lub w sąsiednich domach. Oczywiście, jeśli nie planujesz mieszkać w zakupionym mieszkaniu, to ta ostrożność jest zbędna, ale jeśli planujesz mieszkać na stałe? Izolacyjność akustyczna hiszpańskich mieszkań pozostawia wiele do życzenia. W specyfikacji technicznej każdego nowego obiektu znajdziecie Państwo klauzulę stwierdzającą, że lokal odpowiada ustalonym normom. W rzeczywistości usłyszysz wszystkich swoich najbliższych sąsiadów, a także hałas z pierwszego piętra. I właśnie na pierwszym piętrze, gdzie zazwyczaj znajdują się lokale użytkowe , trzeba zwrócić szczególną uwagę. Jeśli są to biura lub sklepy z regularnym harmonogramem pracy, to nie ma powodów do zmartwień. Inną rzeczą jest to, czy na parterze są bary i restauracje. Porada ósma : jeśli na parterze Twojego domu znajdują się bary, kawiarnie lub restauracje z zewnętrznymi tarasami, zastanów się, czy jesteś gotowy na ciągły hałas. Bary i puby z licencją na nocne dyskoteki są jeszcze bardziej złe. Bez względu na ich izolację akustyczną, nie będziesz mógł spać w całkowitej ciszy. Może warto poszukać innego obiektu w spokojniejszym i spokojniejszym miejscu. Kupno nieruchomości z kredytem hipotecznym w Hiszpanii to dość zwyczajna sytuacja. Hiszpańskie banki spotykają się nawet z obcokrajowcami, pożyczając im do 60% kosztów mieszkania. Jeśli kupisz nieruchomość bankową, właściciel banku udzieli ci pożyczki. Ale jeśli kupujesz nową nieruchomość lub przedmiot na rynku wtórnym, masz prawo wybrać dowolny bank, który zgodzi się z Tobą współpracować i zaoferuje najkorzystniejsze warunki. Porada dziewiąta : na oficjalnych stronach internetowych większości hiszpańskich banków publikowane są istniejące programy hipoteczne: warunki, warunki, stawki itp. Możesz wcześniej przeprowadzić analizę porównawczą i wybrać najatrakcyjniejszy plan hipoteczny. I koniecznie skonsultuj się z prawnikiem w sprawie kosztów uzyskania kredytu hipotecznego oraz specjalnych restrykcyjnych klauzul umów o kredyt hipoteczny . W ostatnim czasie hiszpańskie banki nie są uprawnione do pełnego przerzucenia ciężaru kosztów notarialnego poświadczenia umowy kredytu hipotecznego na barki klientów, ale są zobowiązane do przejęcia części kosztów na siebie. Garaż lub miejsce parkingowe w Hiszpanii jest bardzo ważne. Oczywiście każde hiszpańskie miasto posiada transport publiczny. Ale jeśli w dużych miastach sieć transportu publicznego jest rozwinięta i działa jak w zegarku, to w miejscowościach wypoczynkowych wygodniej jest mieć własny samochód. Gdzie i jak zaparkować prywatny samochód to bardzo ważna kwestia. Jeśli kupisz mieszkanie w urbanizacji, najprawdopodobniej nie będzie problemów z parkowaniem. Ale kupno mieszkania w centrum miasta będzie wiązało się z kupnem lub wynajmem miejsca garażowego. pozostawienie samochodu na ulicy nie jest najlepszą opcją. W sezonie turystycznym po prostu nie będzie wolnych miejsc parkingowych.

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!