Вже прийнято рішення про купівлю нерухомості в Іспанії, і ваша заповітна мрія мати свій будиночок біля моря ось-ось здійсниться. На що звернути увагу при виборі об'єкта та оформленні угоди, щоб убезпечити себе від можливих проблем та незручностей у майбутньому? Як зробити так, щоб не довелося пошкодувати про покупку і щоб іспанське житло приносило тільки радість? 
Ми підготували для вас список з 10 практичних порад при покупці нерухомості в Іспанії , яким слідуємо самі і які рекомендуємо всім нашим клієнтам. Дешевий об'єкт – не завжди добрий і вигідний. Це не означає, що потрібно купувати лише дорогу нерухомість в Іспанії. Йдеться про те, щоб з'ясувати, що є основою низької вартості. Звичайно, терміновий продаж житла – не рідкість, і в цьому випадку власники готові до торгу та можуть суттєво посунутися за ціною. Але найчастіше дешеве житло – це певна проблема (іноді й букет проблем). До проблем можна віднести неблагополучний район , неадекватних сусідів, обтяження та ембарго, самозагарбників (окупантів) та ін. 
Порада перша : оформляйте угоду через перевіреного та надійного ріелтора , а при необхідності, і за участю адвоката. Фахівці допоможуть оцінити об'єкт і заздалегідь виявити все підводне каміння. Місце розташування об'єкта має відповідати вашим цілям. Якщо ви плануєте інвестувати у власне житло, то звертайте увагу на такі моменти, як інфраструктура району, навчальні заклади , громадський транспорт, складності з паркуванням, вуличний шум та ін. Купуючи об'єкт для подальшої здачі в оренду, подумайте, чим керуватимуться ваші майбутні мешканці при виборі туристичних апартаментів: близькістю до моря , торговим та розважальним центрам, наявністю басейну в урбанізації тощо. 
Порада друга : об'єкт для постійного проживання та об'єкт для здачі в оренду – що для вас у пріоритеті? Необхідно визначитися зі значними характеристиками та вести цільовий пошук. Дізнатися докладно про те, яку нерухомість купити в Іспанії для здачі в оренду ви можете переглянувши наше відео. Витрати та податки на оформлення угоди купівлі-продажу можна розрахувати заздалегідь. Це саме стосується й оформлення іпотечного кредиту. Але є момент, про який забувають і який може стати неприємною несподіванкою. Ми говоримо про купівлю об'єкта за ціною, нижчою від ринкової. Це цілком законно, т.к. на вільному ринку продавець і покупець має право домовлятися про ціну та призначати будь-яку, яка влаштовує їх обох. Ось тільки держава вважає, що податок на передачу власності (ITP) покупець зобов'язаний сплачувати за ринковою вартістю об'єкта. Робиться це для того, щоб сторони угоди не занижували надмірно вартість купчої і не уникали податків. До речі, у нотаріальному акті купівлі-продажу завжди прописується пункт про можливість перегляду та донарахування податків місцевими органами влади протягом п'яти років з моменту вчинення правочину. Порада третя : попросіть рієлтора або адвоката, який супроводжує правочин, розрахувати можливі донарахування податку. Може статися так, що сума вас не потішить, і ви відмовитеся від покупки саме цієї нерухомості.
Подберем недвижимость для покупки в ИспанииРаботаем на всем побережье Коста-Бланка и в Валенсии. Предложим объекты недвижимости по вашим критериям и полностью сопроводим процесс покупки.
Порада четверта : витрати та податки на утримання житла в Іспанії можна без особливих проблем розрахувати заздалегідь. Сюди належить річний податок на нерухоме майно (IBI), витрати на оплату кондомініуму (comunidad) та комунальні платежі (світло, вода , телефон, інтернет тощо). Якщо ви є нерезидентом, до отриманої суми витрат необхідно буде додати податок на доходи нерезидентів в Іспанії (IRNR), який розраховується як від простого факту володіння власністю, так і від здачі цієї власності в оренду. Самозагарбники житла (окупанти) – серйозна проблема, з якою стикаються багато власників нерухомості в Іспанії. Нерідко нерухомість, зайнята окупантами, виставляється на продаж за дуже низькою ціною. Причому такі об'єкти можуть продаватися як у вторинному ринку самими власниками, і банками . Ситуація з погляду закону, на жаль, не на користь покупця. Власнику житла прямо забороняється займатися самоврядністю та виганяти незаконних мешканців зі своєї власності. А на вирішення ситуації в судовому порядку знадобляться роки та чималі гроші. І ще питання, в якому стані ви отримаєте у результаті своє житло. 
Порада п'ята : в окремих випадках з окупантами можна домовитися, і вони звільнять ваше житло за відступні. Якщо ціна на об'єкт дуже низька, то, ймовірно, навіть з урахуванням відступних угода все одно буде вигідною для вас. От тільки домовлятися треба ще на березі, до підписання купчої, та обов'язково через адвоката. Інвестиції в нерухомість Іспанії з метою подальшої здачі в оренду – справа вигідна. Останніми роками попит на туристичні апартаменти збільшився до неймовірних розмірів. Сьогодні багатьом ріелторським агенціям вигідніше займатися короткостроковою орендою, ніж продажем нерухомості. Іспанія продовжує залишатися найпопулярнішим напрямом для літнього відпочинку завдяки своєму клімату та відносно низьким цінам. Але не все так просто. Якщо кілька років тому можна було здавати своє житло в оренду, не переймаючись отриманням ліцензії і не побоюючись, що у двері постукають податкові, то сьогодні все змінилося. Для здачі житла в короткострокову оренду сьогодні потрібна туристична ліцензія і отримати її стало непросто. Держава намагається захистити сектор готельного бізнесу, обмежуючи видачу туристичних ліцензій приватному сектору. Податкові органи також пообіцяли посилити контроль та карати всіх, хто ухиляється від сплати податків із доходів, отриманих від оренди. 
Порада шоста : заздалегідь поцікавтеся, як відбувається оформлення туристичних ліцензій у вашому муніципалітеті. Також порахуйте, скільки коштуватиме подання щоквартальних податкових декларацій нерезидентів за доходами від оренди та річної декларації на володіння нерухомістю в Іспанії. Знайомство з президентом кондомініуму та сусідами краще здійснити заздалегідь. Звичайно, всіх недоліків ви не виявите, але, можливо, позбавите себе багатьох неприємних несподіванок. Звичайно, в Іспанії існують закони про суспільний лад і номи тиші, на додаток до них є правила внутрішнього розпорядку в кожному житловому співтоваристві, але чи виконуються вони питання. Інтернет-форуми сповнені несамовитими історіями про цілодобово гавкаючих сусідських собак, музики, що кричить, шум від вуличних барів і дискотек, неадекватних сусідів тощо. 
Порада сьома : перевірка сусідів на адекватність може виявитися не зайвою. Якщо є така можливість, дізнайтеся, хто мешкає у вашому під'їзді чи сусідніх будинках. Звичайно, якщо ви не плануєте жити в купленому житлі, то дана обережність зайва, а якщо плануєте жити постійно? Шумоізоляція іспанського житла залишає бажати кращого. У технічних характеристиках кожного нового об'єкта ви знайдете пункт, що житло відповідає встановленим нормам. Насправді ви чутимете всіх своїх найближчих сусідів, а також шум з першого поверху. І саме на перший поверх, де зазвичай розташовуються комерційні приміщення , потрібно звернути особливу увагу. Якщо це офіси чи магазини із звичайним робочим графіком, то причин для занепокоєння немає. Інша річ, якщо на першому поверсі розташовані бари та ресторани. Порада восьма : якщо на першому поверсі вашого будинку розташовані бари, кафе або ресторани з вуличними терасами – подумайте, чи готові ви до постійного шуму. Бари та паби з ліцензією на нічні дискотеки – ще більше зло. Якою б не була їхня шумоізоляція, поспати в повній тиші вам не вдасться. Можливо, варто пошукати інший об'єкт у тихішому та спокійнішому місці. Купівля нерухомості в іпотеку в Іспанії – цілком звичайна ситуація. Іспанські банки йдуть назустріч навіть іноземцям, кредитуючи їх на суму до 60% вартості житла. Якщо ви купуєте банківську нерухомість, то кредитуватимуть вас банк-власник. Але якщо ви купуєте нову нерухомість або об'єкт на вторинному ринку, то маєте право вибрати будь-який банк, який погодиться з вами працювати і запропонує найбільш вигідні умови. 
Порада дев'ята : на офіційних сайтах більшості іспанських банків опубліковані діючі іпотечні програми: умови, терміни, ставки і т.д. Можна заздалегідь провести порівняльний аналіз та вибрати найбільш привабливий іпотечний план. І обов'язково проконсультуйтеся з юристом на тему витрат при оформленні іпотеки та спеціальних обмежувальних пунктів іпотечних договорів . З недавнього часу іспанські банки немає права повністю перекладати весь тягар витрат з нотаріальному оформленню іпотечного договору плечі клієнтів, а мають брати частину витрат він. Гараж або місце для паркування в Іспанії має дуже велике значення. Звісно, у будь-якому іспанському місті є громадський транспорт. Але якщо у великих містах мережа громадського транспорту розвинена та працює як годинник, то в курортних зонах зручніше мати свою машину. Де і як паркувати власний автомобіль – дуже важливе питання. Якщо купується житло в урбанізації, то проблем із паркуванням, швидше за все, не буде. Але купівля квартири у центрі міста спричинить покупку чи оренду гаражного місця, т.к. залишати машину на вулиці – не найкращий варіант. У туристичний сезон вільних місць для паркування просто не буде. 
