Die Entscheidung, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, ist bereits gefallen und Ihr geliebter Traum vom eigenen Haus am Meer steht kurz vor der Verwirklichung. Worauf sollten Sie bei der Auswahl eines Objekts und dem Abschluss einer Transaktion achten, um sich vor möglichen Problemen und Unannehmlichkeiten in der Zukunft zu schützen? Wie stellen Sie sicher, dass Sie den Kauf nicht bereuen müssen und dass spanisches Wohnen nur Freude bereitet? Wir haben für Sie eine Liste mit 10 praktischen Tipps beim Immobilienkauf in Spanien zusammengestellt, die wir selbst befolgen und die wir allen unseren Kunden empfehlen. Ein billiges Objekt ist nicht immer gut und rentabel. Das bedeutet nicht, dass Sie nur teure Immobilien in Spanien kaufen sollten. Es geht darum herauszufinden, was die niedrigen Kosten antreibt. Natürlich sind dringende Hausverkäufe keine Seltenheit, und in diesem Fall sind die Eigentümer zu Verhandlungen bereit und können den Preis deutlich erhöhen. Aber in den meisten Fällen ist billiger Wohnraum ein echtes Problem (und manchmal sogar eine ganze Reihe von Problemen). Zu den Problemen gehören ein benachteiligtes Gebiet , unzureichende Nachbarn, Belastungen und Embargos, Eindringlinge (Besatzer) usw. Tipp eins : Schließen Sie die Transaktion über einen vertrauenswürdigen und zuverlässigen Immobilienmakler und gegebenenfalls unter Beteiligung eines Anwalts ab. Spezialisten helfen Ihnen bei der Bewertung der Immobilie und identifizieren vorab alle Fallstricke. Der Standort der Einrichtung sollte Ihren Zielen entsprechen. Wenn Sie planen, in Ihren eigenen Wohnraum zu investieren, achten Sie auf Punkte wie die Infrastruktur der Umgebung, Bildungseinrichtungen , öffentliche Verkehrsmittel, Parkschwierigkeiten, Straßenlärm usw. Denken Sie beim Kauf einer Immobilie zur späteren Vermietung darüber nach, was wird Ihren zukünftigen Bewohnern bei der Auswahl von Touristenapartments Orientierung geben: Nähe zum Meer , Einkaufs- und Unterhaltungszentren, Vorhandensein eines Schwimmbades in einer Urbanisation usw. Tipp zwei : Eine Immobilie zum dauerhaften Wohnen und eine Immobilie zur Miete – was ist für Sie Priorität? Es ist notwendig, die wesentlichen Merkmale zu ermitteln und eine gezielte Suche durchzuführen. In unserem Video erfahren Sie im Detail, welche Art von Immobilie Sie in Spanien zur Miete kaufen können. Kosten und Steuern für den Abschluss einer Kauf- und Verkaufstransaktion können im Voraus berechnet werden. Gleiches gilt für die Beantragung eines Hypothekendarlehens. Aber es gibt einen Punkt, der vergessen wird und der zu einer unangenehmen Überraschung werden kann. Es geht um den Kauf einer Immobilie zu einem Preis, der unter dem Marktpreis liegt. Das ist absolut legal, denn… Auf einem freien Markt haben Verkäufer und Käufer das Recht, einen Preis auszuhandeln und jeden Preis festzulegen, der für beide am besten geeignet ist. Der Staat geht jedoch davon aus, dass der Käufer eine Grunderwerbsteuer (ITP) auf den Marktwert der Immobilie zahlen muss. Dies geschieht, um sicherzustellen, dass die an der Transaktion beteiligten Parteien den Wert im Kaufvertrag nicht übermäßig unterschätzen und keine Steuern hinterziehen. Übrigens enthält die notarielle Kauf- und Verkaufsurkunde immer eine Klausel über die Möglichkeit einer Revision und Nachveranlagung der Steuern durch die örtlichen Behörden innerhalb von fünf Jahren ab dem Datum der Transaktion. Tipp drei : Bitten Sie den Immobilienmakler oder den die Transaktion begleitenden Anwalt, mögliche zusätzliche Steuerbelastungen zu berechnen. Es kann vorkommen, dass Sie mit dem Betrag nicht zufrieden sind und den Kauf dieser bestimmten Immobilie ablehnen. [dieser Ort] Unterhaltskosten und Steuern für die Wohnung sind eine Belastung, die Sie ständig tragen müssen, unabhängig davon, ob die Immobilie leer steht oder jemand darin wohnt. Immobilienkäufer in Spanien wissen nicht oder vergessen, dass die Stromrechnungen nicht von den Zählerständen abhängen. Genauer gesagt zahlen Sie einen Teil der Kosten tatsächlich für die verbrauchten Kubikmeter Wasser oder Kilowatt Strom und einen Teil für den Vertrag selbst, d. h. Abonnementgebühr. Den Vertrag mit den Stadtwerken zu kündigen, ist keine Option, denn… Für jede Verbindung müssen Sie einen erheblichen Betrag bezahlen, d.h. es wird keine Einsparungen geben. Tipp vier : Kosten und Steuern für den Wohnungserhalt in Spanien lassen sich problemlos im Voraus kalkulieren. Dazu gehören die jährliche Grundsteuer (IBI), die Kosten für Eigentumswohnungen (Comunidad) und die Rechnungen der Versorgungsunternehmen (Strom, Wasser , Telefon, Internet usw.). Wenn Sie kein Einwohner sind, müssen Sie die spanische Einkommenssteuer für Nichtansässige (IRNR) hinzufügen, die sowohl aus der einfachen Tatsache, dass Sie die Immobilie besitzen, als auch aus der Vermietung dieser Immobilie berechnet wird. Hausbesetzer (Hausbesetzer) sind ein ernstes Problem, mit dem viele Immobilienbesitzer in Spanien konfrontiert sind. Oftmals werden von Eigennutzern bewohnte Immobilien zu einem sehr niedrigen Preis zum Verkauf angeboten. Darüber hinaus können solche Objekte sowohl auf dem Sekundärmarkt durch die Eigentümer selbst als auch durch Banken verkauft werden. Aus rechtlicher Sicht ist die Situation leider nicht zu Gunsten des Käufers. Dem Eigentümer der Immobilie ist es ausdrücklich untersagt, willkürlich zu handeln und illegale Mieter von seiner Immobilie zu verweisen. Und die Lösung der Situation vor Gericht wird Jahre und viel Geld kosten. Und eine weitere Frage ist, in welchem Zustand Sie am Ende Ihr Zuhause erhalten. Tipp fünf : In manchen Fällen können Sie sich mit den Mietern einigen und diese werden Ihr Haus gegen eine Entschädigung räumen. Wenn der Preis der Immobilie sehr niedrig ist, wird sich das Geschäft wahrscheinlich auch unter Berücksichtigung der Entschädigung für Sie immer noch lohnen. Sie müssen jedoch vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags vor Ort eine Einigung erzielen, und zwar immer durch einen Anwalt. Die Investition in Immobilien in Spanien zum Zwecke der späteren Vermietung ist ein lukratives Geschäft. In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Touristenwohnungen in unglaubliche Ausmaße gestiegen. Heutzutage halten es viele Immobilienagenturen für rentabler, kurzfristig zu vermieten als Immobilien zu verkaufen. Spanien ist aufgrund seines Klimas und der relativ niedrigen Preise weiterhin das beliebteste Sommerurlaubsziel . Aber so einfach ist es nicht. War es vor ein paar Jahren noch möglich, die eigene Wohnung zu vermieten, ohne sich Gedanken über den Erhalt einer Lizenz machen zu müssen und ohne befürchten zu müssen, dass das Finanzamt an die Tür klopft, ist heute alles anders. Für kurzfristige Vermietungen ist mittlerweile eine Touristenlizenz erforderlich, und es ist schwierig geworden, eine solche zu erhalten. Die Regierung versucht, den Hotelsektor zu schützen, indem sie die Erteilung von Tourismuslizenzen für den privaten Sektor einschränkt. Die Steuerbehörden versprachen außerdem, die Kontrollen zu verschärfen und jeden zu bestrafen, der sich der Zahlung von Steuern auf Mieteinnahmen entzieht. Tipp sechs : Informieren Sie sich vorab, wie in Ihrer Gemeinde Touristenlizenzen ausgestellt werden. Berechnen Sie außerdem, wie viel es kosten wird, vierteljährliche Steuererklärungen für Nichtansässige zu Mieteinnahmen und eine jährliche Steuererklärung für Immobilieneigentum in Spanien einzureichen. Es ist besser, sich im Voraus mit dem Eigentümer der Wohnanlage und den Nachbarn vertraut zu machen. Natürlich werden Sie nicht alle Mängel erkennen, aber vielleicht ersparen Sie sich so viele unangenehme Überraschungen. Natürlich gibt es in Spanien Gesetze zur öffentlichen Ordnung und Schweigepflichten, darüber hinaus gibt es in jeder Wohngemeinschaft interne Vorschriften, aber ob diese auch durchgesetzt werden, ist fraglich. Internetforen sind voll von herzzerreißenden Geschichten über rund um die Uhr bellende Nachbarshunde, dröhnende Musik, Lärm von Straßenbars und Diskotheken, unangemessene Nachbarn usw. Tipp sieben : Die Überprüfung Ihrer Nachbarn auf Angemessenheit ist möglicherweise nicht überflüssig. Informieren Sie sich nach Möglichkeit darüber, wer in Ihrem Gebäude oder den Nachbarhäusern wohnt. Wenn Sie nicht vorhaben, in dem gekauften Haus zu wohnen, ist diese Vorsichtsmaßnahme natürlich unnötig, aber was ist, wenn Sie vorhaben, dauerhaft zu wohnen? Die Schalldämmung spanischer Wohnungen lässt viel zu wünschen übrig. In den technischen Merkmalen jeder neuen Immobilie finden Sie eine Klausel, die besagt, dass die Wohnung den festgelegten Standards entspricht. In Wirklichkeit hören Sie alle Ihre unmittelbaren Nachbarn sowie den Lärm aus dem Erdgeschoss. Und gerade im Erdgeschoss, wo sich üblicherweise Gewerbeflächen befinden, ist besondere Aufmerksamkeit geboten. Wenn es sich um Büros oder Geschäfte mit normalen Arbeitszeiten handelt, besteht kein Grund zur Sorge. Eine andere Sache ist es, wenn sich im Erdgeschoss Bars und Restaurants befinden. Tipp acht : Wenn sich im Erdgeschoss Ihres Hauses Bars, Cafés oder Restaurants mit Außenterrassen befinden, überlegen Sie, ob Sie mit ständigem Lärm rechnen müssen. Ein noch größeres Übel sind Bars und Kneipen mit Nachtclublizenz. Egal wie schallisoliert sie sind, Sie werden nicht in völliger Stille schlafen können. Es könnte sich lohnen, nach einer anderen Immobilie an einem ruhigeren und friedlicheren Ort zu suchen. Der Kauf einer Immobilie mit einer Hypothek in Spanien ist eine ganz normale Situation. Spanische Banken kommen Ausländern sogar zur Hälfte entgegen und leihen ihnen bis zu 60 % der Wohnkosten. Wenn Sie eine Bankimmobilie erwerben, gewährt Ihnen die Eigentümerbank einen Kredit. Wenn Sie jedoch eine neue Immobilie oder ein Objekt auf dem Zweitmarkt kaufen, haben Sie das Recht, jede Bank zu wählen, die mit Ihnen zusammenarbeitet und die günstigsten Konditionen bietet. Tipp neun : Aktuelle Hypothekenprogramme werden auf den offiziellen Websites der meisten spanischen Banken veröffentlicht: Konditionen, Konditionen, Zinssätze usw. Sie können vorab eine vergleichende Analyse durchführen und den attraktivsten Hypothekenplan auswählen. Und lassen Sie sich unbedingt von einem Anwalt über die Kosten für die Beantragung einer Hypothek und besondere restriktive Klauseln in Hypothekenverträgen beraten. Neuerdings haben spanische Banken nicht mehr das Recht, die gesamten Kosten für die notarielle Beurkundung eines Hypothekenvertrags vollständig auf die Schultern ihrer Kunden abzuwälzen, sondern sind verpflichtet, einen Teil der Kosten selbst zu tragen. Eine Garage oder ein Parkplatz ist in Spanien sehr wichtig. Natürlich gibt es in jeder spanischen Stadt öffentliche Verkehrsmittel. Aber wenn in Großstädten das öffentliche Verkehrsnetz ausgebaut ist und wie am Schnürchen funktioniert, dann ist es in Urlaubsgebieten bequemer, ein eigenes Auto zu haben. Wo und wie man ein Privatauto parkt, ist eine sehr wichtige Frage. Wenn Sie eine Wohnung in einer Urbanisation kaufen, wird es höchstwahrscheinlich keine Probleme mit dem Parken geben. Der Kauf einer Wohnung im Stadtzentrum bedeutet jedoch den Kauf oder die Miete eines Garagenplatzes, denn… Das Auto auf der Straße stehen zu lassen ist nicht die beste Option. Während der Touristensaison wird es einfach keine freien Parkplätze geben.

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