Selon les prévisions de l'agence américaine S&P Global Ratings, engagée dans la recherche analytique des marchés financiers, en 2022, le prix du logement en Espagne pourrait augmenter de 4,6% par rapport à l'année dernière. La croissance des prix se poursuivra en 2023-25 (environ 4%, 3,5% et 3,2% respectivement), après quoi les prix de l'immobilier résidentiel en Espagne diminueront progressivement. Une tendance similaire peut être observée dans d'autres pays européens, où l'augmentation moyenne des prix des appartements et des maisons sera de 5 % cette année et de 3 % l'an prochain. Un tel « refroidissement » du marché immobilier est principalement lié à une hausse des taux d'intérêt sur les crédits immobiliers et à une inflation quasi incontrôlable dans un contexte de baisse des revenus des ménages. En Espagne, les prix des logements ont augmenté à un rythme très rapide au second semestre 2021, en particulier dans les communes côtières et dans les banlieues des zones métropolitaines. Cependant, avec la fin de la pandémie de Covid-19, la levée des restrictions de circulation et le retour des étrangers sur le marché, cette croissance a progressivement commencé à ralentir. L'afflux de réfugiés ukrainiens a également eu un certain impact, dont beaucoup sont à la recherche d'un logement pour la résidence permanente à l'étranger. Et bien que la majorité des citoyens ukrainiens choisissent les pays voisins (Pologne, Roumanie, Slovaquie et République tchèque), environ 860 000 personnes sont arrivées en Allemagne, 140 000 en Italie et 120 000 en Espagne.

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