По прогнозам американского агентства S&P Global Ratings, занимающегося аналитическими исследованиями финансовых рынков, в 2022 году жилье в Испании может подорожать на 4,6% по сравнению с прошлым годом. Рост цен продолжится в 2023-25 годах (ориентировочно на 4%, 3,5% и 3,2% соответственно), после чего цены на жилую недвижимость в Испании будут постепенно снижаться.
Аналогичная тенденция прослеживается и в остальных европейских странах, где средний рост цен на апартаменты и дома составит 5% в текущем году и 3% – в следующем. Такое «охлаждение» рынка недвижимости связывается прежде всего с увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам и с практически не поддающейся контролю инфляцией на фоне падения доходов населения.
В Испании цены на жилье росли очень быстрыми темпами во второй половине 2021 года – особенно в населенных пунктах, расположенных на побережьях, и в пригородах мегаполисов. Однако с окончанием пандемии Covid-19, снятием ограничений на передвижение и возвращением на рынок иностранцев этот рост постепенно начал замедляться.
Определенное влияние оказал и наплыв украинских беженцев, многие из которых находятся в поиске жилья для постоянного проживания за рубежом. И хотя большинство граждан Украины выбирает близлежащие страны (Польшу, Румынию, Словакию и Чехию), порядка 860 тысяч человек прибыло в Германию, 140 тысяч – в Италию, и 120 тысяч – в Испанию.
