Villa à Casares ID RSL_R5382907

Avis aux investisseurs !

Nous présentons cette propriété sur une parcelle urbaine offrant un potentiel de construction pour 9 logements supplémentaires. La maison existante dispose de 4 chambres et 2 salles de bains. Elle comprend une piscine privée et un magnifique jardin.
Elle bénéficie d'une cuisine spacieuse et d'un grand salon, parfaits pour recevoir.
Prête à être habitée pour superviser la construction depuis chez soi.
Située à 200 mètres de la plage et adjacente à un terrain de golf.

Description
- Opportunité pour les promoteurs : vente de terrain urbain en pleine propriété indivise. La zone est entièrement viabilisée, avec des infrastructures achevées et approuvées, prête pour le développement.

Détails clés de l'actif :
- Superficie approximative du terrain indivis : 2,450 m².

- Surface totale constructible estimée : 2,222 m² (les garages, sous-sols et terrasses ne sont pas inclus).

- Réglementation de zonage applicable : UA et usages compatibles. Hauteur maximale : 2 étages. Occupation : 50%.

- Densité maximale : 10 logements/parcelle (9 logements disponibles après déduction de l'existant).

- État d'urbanisation : travaux terminés et réceptionnés.

Terrain à vendre d'une superficie de 2,450 m2. Il provient du regroupement de 2 parcelles.
Ces parcelles présentent les conditions d'urbanisme suivantes :

Indice de densité de construction 0.5555 m2t/m2 de terrain : total m2 constructibles : 2,299.33 x 0.5555 = 1,277.28 m2t
Réglementation de zonage applicable et ses usages compatibles.

Densité maximale de logements : 10

Hauteur maximale : 2 étages.

Occupation de 50%.

Une maison unifamiliale de 165 m2t avec piscine a été construite. Cette maison serait déduite de la surface totale constructible, ainsi que de la densité et de l'occupation du sol. Par conséquent, il resterait à construire 9 maisons, soit 1,111 m2 de surface de ‌plancher, ‌sur ‌une ‌parcelle ‌en copropriété ‌d'environ ‌1,300 ‌m2 ‌restant libre.

Le prix ‌inclut ‌la ‌propriété ‌ainsi ‌que ‌le ‌terrain, avec ‌la possibilité de ‌construire ‌9 ‌logements ‌de ‌plus ‌!