De gemiddelde prijs van woningen in Spanje blijft stijgen, en wel in een steeds sneller tempo. Volgens statistieken van de Vereniging van Registeraccountants (VvA) steeg de prijs tussen april en juni 2024 met 2,9%, vergeleken met 0,8% in het voorgaande kwartaal, tot 2.057 euro/m². Deze stijging was voornamelijk te danken aan de prijsstijging van bestaande woningen (3,8%), terwijl de prijs van nieuwbouw met 0,3% steeg. De resultaten van de afgelopen 12 maanden laten een meer structureel gedrag zien, met een gemiddelde prijs van 2.004 euro/m² voor heel Spanje, wat neerkomt op een cumulatieve stijging van 2,6% op jaarbasis. Dit is het hoogste gemiddelde sinds medio 2008, officieel geregistreerd door registeraccountants. Voor nieuwbouwwoningen bedroeg de gemiddelde prijs 2.194 euro/m², een nieuw record, terwijl de prijs van bestaande woningen op 1.958 euro/m² bleef (het historische maximum sinds eind 2008). Het is belangrijk om te onthouden dat nieuwbouwwoningen slechts 20% van de transacties uitmaken en dat koopovereenkomsten in sommige gevallen gemiddeld twee jaar van tevoren worden geregistreerd, waardoor de dynamiek van de wederverkoopprijzen representatiever is. Uitgesplitst per autonome regio werden de hoogste gemiddelde prijzen in het tweede kwartaal geregistreerd op de Balearen (3.534 euro/m²), gevolgd door Madrid (3.390 euro/m²), Baskenland (2.928 euro/m²), de Canarische Eilanden (2.528 euro/m²) en Catalonië (2.500 euro/m²). De laagste prijzen werden geregistreerd in Castilië-La Mancha (876 euro) en Extremadura (813 euro), de enige autonome regio's waar de prijs per vierkante meter niet hoger was dan 1.000 euro. De provincies met de duurste woningen zijn de Balearen (€ 3.534/m²), Gipuzkoa (€ 3.423/m²), Madrid (€ 3.390/m²) en Barcelona (€ 2.869/m²), terwijl de hoofdsteden San Sebastián (€ 5.554/m²), Barcelona (€ 4.441/m²), Madrid (€ 4.207/m²), Palma (€ 3.471/m²) en Bilbao (€ 2.989/m²) zijn. Volgens het rapport werden er tussen april en juni 2024 146.273 woningverkopen geregistreerd in het kadaster (29.175 nieuwbouwwoningen), een daling van 3,4% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Deze gegevens wijzen op een hervatting van de neerwaartse trend die in de laatste kwartalen van 2023 werd waargenomen, maar in een gematigder vorm. Wat het aantal verstrekte hypotheken betreft, daalde dit cijfer tot 108.910 transacties in het eerste kwartaal van dit jaar, een daling van 14,3% kwartaal-op-kwartaal. Zoals verwacht daalde het aantal hypothecaire transacties aanzienlijk, met 8,1% tot 63,8% van het totaal. Buitenlanders waren betrokken bij 14,8% van de aan- en verkooptransacties van residentieel onroerend goed in Spanje. De meest actieve kopers bleven de Britten (8,4%), Duitsers (7%), Marokkanen (6,1%), Roemenen (5,3%) en Fransen (5,2%). Zij gaven vooral de voorkeur aan de Balearen (33,4%), de regio Valencia (28,8%), Murcia (23,6%), Catalonië (16,1%) en Andalusië (13,7%).

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!