Средняя цена на жилье в Испании продолжает расти, причем все более быстрыми темпами. Согласно статистике, опубликованной Ассоциацией регистраторов, с апреля по июнь 2024 года она увеличилась на 2,9% по сравнению с 0,8% в предыдущем квартале и достигла 2057 евро/м2. Это увеличение произошло в основном за счет роста цен на подержанное жилье (3,8%), в то время как новостройки подорожали на 0,3%.
Результаты за последние 12 месяцев демонстрируют более структурное поведение: средняя цена в 2004 евро/м2 в целом по Испании означает совокупный рост на 2,6% в годовом исчислении. Это самый высокий средний показатель с середины 2008 года, официально отмеченный регистраторами. В случае с новым жильем средняя цена составила 2 194 евро/м2, что является новым рекордом, в то время как стоимость подержанного жилья осталась на уровне 1958 евро/м2 (исторический максимум с конца 2008 года). Важно учитывать, что на новое жилье приходится лишь 20% операций и что в некоторых случаях договоры купли-продажи регистрируются в среднем на два года вперед, поэтому динамика цен на «вторичку» является более репрезентативной.
В разбивке по автономным областям самые высокие средние цены во втором квартале были зафиксированы на Балеарских островах (3534 евро/м2), за которыми следуют Мадрид (3390 евро/м2), Страна Басков (2928 евро/м2), Канарские острова (2528 евро/м2) и Каталония (2500 евро/м2). Самые низкие цены были имели место в Кастилии-Ла-Манче (876 евро) и Эстремадуре (813 евро) – единственных автономиях, где стоимость квадратного метра не превышала 1 000 евро.
Провинциями с самым дорогим жильем являются Балеарские острова (3534 евро/м2), Гипускоа (3423 евро/м2), Мадрид (3390 евро/м2) и Барселона (2869 евро/м2), а столицами – Сан-Себастьян (5554 евро/м2), Барселона (4441 евро/м2), Мадрид (4207 евро/м2), Пальма (3471 евро/м2) и Бильбао (2989 евро/м2).
Согласно отчету, в период с апреля по июнь 2024 года в земельных кадастрах было зарегистрировано 146 273 продаж недвижимости (29 175 – в сегменте новостроек), что на 3,4% меньше, чем в предыдущем квартале. Эти данные свидетельствуют о возобновлении тенденции к снижению, наблюдавшейся в последние кварталы 2023 года, но в более умеренной форме.
Что касается числа выданных ипотечных кредитов, то в первом квартале текущего года этот показатель снизился до 108 910 операций – на 14,3% меньше в квартальном исчислении. Как и следовало ожидать, с привлечением ипотечного кредитования стало заключаться гораздо меньше сделок – в частности, на 8,1%, составив 63,8% от общего числа.
С участием иностранцев было заключено 14,8% сделок купли-продажи жилой недвижимости в Испании. Наиболее активными покупателями по-прежнему являются британцы (8,4%), немцы (7%), марокканцы (6,1%), румыны (5,3 %) и французы (5,2 %). В основном они отдавали предпочтение Балеарским островам (33,4%), Валенсийскому сообществу (28,8%), Мурсии (23,6%), Каталонии (16,1%) и Андалусии (13,7%).
