Wzrost cen mieszkań w Hiszpanii wywołał zainteresowanie konwersją lokali niemieszkalnych na mieszkalne. Według The Simple Rent w ciągu ostatnich dwóch lat liczba wolnych lokali niemieszkalnych w hiszpańskich miastach wzrosła o 22% z powodu pandemii. Jednocześnie coraz bardziej popularna staje się procedura przeniesienia tych obiektów do mieszkań. Według tej samej firmy od 2020 r. jedna na pięć wolnych nieruchomości niemieszkalnych została przekształcona w mieszkania. Wzrost zapotrzebowania na tę procedurę wynika z faktu, że właściciele poszukują nowych rozwiązań, aby uzyskać stabilny dochód z najmu. W krajach takich jak USA, Wielka Brytania, Holandia istnieją programy na poziomie państwowym wspierające procedurę zamiany lokali niemieszkalnych na mieszkalne, zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne, na które nie jest popyt i nie mają jakąkolwiek wartość architektoniczną. Takie przedmioty znajdują drugą szansę, zamieniając się w mieszkania.
Przeniesienie lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne z punktu widzenia prawa: wymagania
Proces przekształcania lokalu niemieszkalnego w obiekt mieszkalny w Hiszpanii wymaga spełnienia szeregu wymagań i uzyskania odpowiednich licencji. Poniżej znajduje się lista głównych wymagań prawnych, które musi spełniać obiekt niemieszkalny, aby stać się nieruchomością mieszkalną:
- Obiekt musi być wybudowany na działce w obrębie miasta. Istotne informacje o obiekcie znajdują się w planie urbanistycznym gminy, na terenie której położona jest nieruchomość.
- Gęstość zabudowy mieszkaniowej nie powinna przekraczać poziomu ustalonego przez władze. Innymi słowy, nie należy przekraczać limitu liczby mieszkań na hektar.
- Nieruchomość przekształcona w nieruchomość mieszkalną musi być zgodna z kodeksem postępowania technicznego Código Técnico de la Edificación (CTE): windy, dostęp dla osób niepełnosprawnych, ochrona, woda i prąd itp.
- Należy uzyskać zgodę społeczności mieszkańców (comunidad de vecinos).
- Obiekt musi być zgodny z przepisami Wspólnoty Autonomicznej dotyczącymi minimalnych rozmiarów mieszkań. Zwykle wartość ta mieści się w przedziale 25-35 mkw.
- Wszystkie podatki i opłaty związane z konwersją lokali niemieszkalnych na mieszkalne w Hiszpanii muszą być opłacone (różne w zależności od gminy).
- Po zakończeniu procedury przeniesienia lokali niemieszkalnych na mieszkalne w Hiszpanii konieczne jest dokonanie odpowiednich zmian w katastrze.
- Niezbędne jest wystawienie zaświadczenia o przydatności obiektu do zamieszkania (licencia de ocupación).
Orientacyjny koszt konwersji lokali niemieszkalnych na mieszkalne w Hiszpanii
Trudno jest obliczyć dokładny koszt przekształcenia nieruchomości niemieszkalnej w nieruchomość mieszkalną w Hiszpanii, ponieważ ostateczna kwota zależy od wielu czynników, w tym rodzaju obiektu i ilości pracy do wykonania. Niemniej eksperci The Simple Rent podają przybliżoną kwotę: od 20 000 do 30 000 euro. Trzeba też pamiętać o kosztach przetwarzania różnych dokumentów (około 2500 euro), opracowaniu projektów technicznych oraz wszelkiego rodzaju cłach i opłatach (około 3000 euro).
Przekształcenie lokali niemieszkalnych na mieszkalne w Hiszpanii: wiodące miasta i trendy
Na czele listy wiodących miast pod względem liczby obiektów przeniesionych z niemieszkalnych na mieszkalne znajdują się Madryt i Barcelona. Następnie Walencja , Malaga i Sewilla. Główny udział tych obiektów przypada na mieszkania, które służą do własnego życia. W ostatnim czasie obserwuje się jednak rosnącą tendencję do przekształcania lokali niemieszkalnych w obiekty na wynajem. Mowa tu przede wszystkim o nieruchomościach, które mają bezpośredni dostęp do ulicy i spełniają obecne standardy przyjęte dla mieszkań na wynajem. Inwestycje tego rodzaju obiecują wysoki i stabilny dochód, zwłaszcza jeśli traktujesz proces poważnie: oblicz z góry wszystkie ryzyka, wybierz obszar, opracuj strategię inwestycyjną itp. Warto również zauważyć, że równolegle ze wzrostem popytu na konwersję niemieszkaniowego na mieszkalne w Hiszpanii rozwija się odwrotna tendencja. Chodzi o zamianę nieruchomości mieszkalnych zlokalizowanych w strategicznych obszarach miast w biura i inne lokale o przeznaczeniu komercyjnym. Masz pytania dotyczące konwersji lokalu niemieszkalnego na mieszkalny w Hiszpanii? Nasi eksperci chętnie na nie odpowiedzą. Ponadto w naszym katalogu możesz zapoznać się z naszą ofertą nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Hiszpanii.
