La hausse des prix des logements en Espagne a stimulé l'intérêt pour la conversion de locaux non résidentiels en locaux résidentiels. Selon The Simple Rent, au cours des deux dernières années, le nombre de locaux non résidentiels vacants dans les villes espagnoles a augmenté de 22 % en raison de la pandémie. Dans le même temps, la procédure de transfert de ces objets vers le logement devient de plus en plus populaire à chaque fois. Depuis 2020, un bien non résidentiel vacant sur cinq a été converti en logement, selon la même entreprise. La croissance de la demande pour cette procédure est due au fait que les propriétaires recherchent de nouvelles solutions pour obtenir un revenu locatif stable. Dans des pays comme les États-Unis, la Grande-Bretagne et les Pays-Bas, il existe des programmes au niveau de l'État pour soutenir la procédure de conversion de locaux non résidentiels en locaux résidentiels, en particulier lorsqu'il s'agit d'immobilier commercial qui n'est pas demandé et ne n'ont aucune valeur architecturale. De tels objets trouvent leur seconde chance, étant convertis en logements.
Transfert de locaux non résidentiels vers des locaux résidentiels du point de vue de la loi: exigences
Le processus de conversion de locaux non résidentiels en installations résidentielles en Espagne nécessite le respect d'un certain nombre d'exigences et l'obtention des licences appropriées. Vous trouverez ci-dessous une liste des principales exigences de la loi auxquelles un objet non résidentiel doit se conformer pour devenir une propriété résidentielle :
- L'objet doit être construit sur un terrain situé dans la ville. Les informations pertinentes sur l'objet peuvent être trouvées dans le plan d'urbanisme de la commune sur le territoire de laquelle se trouve la propriété.
- La densité de développement résidentiel ne doit pas dépasser le niveau établi par les autorités. En d'autres termes, la limite du nombre de propriétés résidentielles par hectare ne doit pas être dépassée.
- Une propriété convertie en propriété résidentielle doit respecter le code de pratique technique Código Técnico de la Edificación (CTE) : ascenseurs, accès handicapés, sécurité, eau et électricité, etc.
- L'approbation doit être obtenue de la communauté des résidents (comunidad de vecinos).
- L'installation doit être conforme aux réglementations de la Communauté autonome concernant les dimensions minimales des logements. Habituellement, cette valeur est comprise entre 25 et 35 m².
- Toutes les taxes et droits associés à la conversion de locaux non résidentiels en locaux résidentiels en Espagne doivent être payés (varient d'une municipalité à l'autre).
- Une fois la procédure de transfert de locaux non résidentiels à résidentiel en Espagne terminée, il est nécessaire d'apporter les modifications appropriées au cadastre.
- Il est nécessaire de délivrer un certificat confirmant l'aptitude de l'objet à l'habitation (licencia de ocupación).
Coût approximatif de la conversion de locaux non résidentiels en locaux résidentiels en Espagne
Il est difficile de calculer le coût exact de la conversion d'une propriété non résidentielle en propriété résidentielle en Espagne, car le montant final dépend de nombreux facteurs, notamment du type d'objet et de la quantité de travaux à effectuer. Néanmoins, les experts de The Simple Rent donnent un montant approximatif : de 20 000 à 30 000 euros. Il faut également tenir compte du coût du traitement de divers documents (environ 2 500 euros), de l'élaboration de projets techniques et de toutes sortes de droits et frais (environ 3 000 euros).
Conversion de locaux non résidentiels en locaux résidentiels en Espagne : principales villes et tendances
En tête de liste des villes leaders en nombre d'objets transférés du non résidentiel au résidentiel se trouvent Madrid et Barcelone. Viennent ensuite Valence , Malaga et Séville. La part principale de ces objets revient au logement, qui est utilisé pour sa propre vie. Récemment, cependant, il y a eu une tendance croissante à convertir des locaux non résidentiels en objets à louer. On parle principalement d'un bien immobilier qui a un accès direct à la rue et qui répond aux normes actuelles adoptées pour les logements locatifs. Les investissements de ce type promettent un revenu élevé et stable, surtout si vous prenez le processus au sérieux : calculez tous les risques à l'avance, sélectionnez une zone, élaborez une stratégie d'investissement, etc. Il est également intéressant de noter que parallèlement à la croissance de la demande de conversion du non résidentiel en résidentiel en Espagne, la tendance inverse se développe. Il s'agit de transformer des propriétés résidentielles situées dans des zones stratégiques des villes en bureaux et autres locaux à usage commercial. Avez-vous des questions concernant la conversion de locaux non résidentiels en locaux résidentiels en Espagne ? Nos experts se feront un plaisir d'y répondre. De plus, vous pouvez voir notre offre de biens immobiliers résidentiels et commerciaux en Espagne dans notre catalogue .
