Останнім часом в Іспанії набуває все більшого поширення зведення об'єктів житлової нерухомості з метою їхньої подальшої здачі в оренду, а не продажу. У той же час великі іноземні інвестиційні фонди розпочали реалізацію нових проектів, що полягають у будівництві будівель з мікроквартирами-студіями, які також здаватимуться на тривалий термін . Мінімальна площа одного такого "осередку" складе 20,8 кв.м., з яких 17,7 кв.м. доведеться на зал-спальню та кухню, а 3,1 кв.м. займе санвузол із душем. У кожній будівлі розташовуватиметься від 250 до 1000 таких мікроквартир, а також місця загального користування, як і у звичайних "колівінгах". При всій схожості кожен об'єкт має свій унікальний план, який відрізняє його від решти. Станом на кінець 2021 року такі проекти вже реалізуються в автономному співтоваристві Мадрид (у самій столиці, її передмістях Алькобендас та Рівас-Васіамадрид), Валенсійському співтоваристві (Сагунто),Аліканте та Малазі (Технологічний парк Андалусії). У майбутньому можливий початок робіт у Барселоні, але поки що для цього тільки підшукуються потрібні місця. У районах, прилеглих до центру знайти вільні земельні ділянки великої площі неможливо – великі фонди зацікавлені у будівництві будинків із розрахунку 50-60 квартир, оскільки хочуть інвестувати значні кошти й одержати відповідний прибуток. Так, у Мадриді будівництво почалося на ділянці 135-С в районі Вальдебебас, що прилягає до міжнародного аеропорту Барахас (об'єкт на ділянці 135-В поки що існує тільки на папері). Його веде американський забудовник Greystar, який спеціалізується на резиденціях для студентів. В офіційних документах обидва об'єкти проходять як "апарт-готелі" або "гостяні будинки", що дозволяє благополучно обійти два чинні нормативи. Згідно з першим з них, ціни на оренду житлових об'єктів, що належать великим власникам і розташовані в "зонах підвищеної напруженості" (насамперед – мегаполіси), підлягають регулюванню відповідно до чинного законодавства. Виходячи з другого, мінімальна площа студії у Мадриді має становити 25 кв.м. (Для квартири з однією спальнею – 38 кв.м.), тоді як для готелів цей мінімум варіюється в межах від 10,5 кв.м. (одна "зірка") до 22 кв. (п'ять зірок"). До того ж, оскільки ці землі відведені під будівництво офісних будівель, торгових центрів чи готелів, вони коштують приблизно в півтора рази дешевше, ніж ті, що призначені для житлової забудови. У будівлі, яка зводить Greystar, налічуватиметься 520 квартир, більшість із яких (399) припаде на студії корисною площею 20,8 кв.м. На них розмістяться житлова кімната із вбудованою шафою, міні-кухня та санвузол. Також передбачені квартири з однією та двома спальнями площею 37 та 56 кв.м. відповідно, місце для "коворкінгу", басейн, спортзал, місця для відпочинку на даху та зони загального користування. Очікується, що вартість оренди складе 700-800 євро на місяць, тоді як у "колівінгах" першого покоління з wi-fi, прибиранням приміщень та зміною білизни вона на 20-25% більша. Проте є думка, що для об'єктів, що знаходяться в новому районі, де поки що не збудовано жодної станції метро і до ладу не налагоджено транспортне сполучення взагалі, така сума є безумовно завищеною. У свою чергу, прихильники "мікролівінгу" стверджують, що орендарям транспорт і не буде потрібний, оскільки в будівлі буде все необхідне, і в найближчому майбутньому в кроковій доступності збудують великий торговий комплекс. Об'єкт, який зведе в Малазі фонд Grupo Lar, буде призначений насамперед для співробітників Технологічного парку Андалусії (РТА), де працює близько 20 тисяч людей. Він вміщує як окремі студії площею понад 30 кв.м., так і квартири на кілька осіб з 2-4 кімнатами (кожна буде обладнана санвузлом), спільними залом і кухнею. Крім того, мешканці зможуть користуватися басейном, спортзалом, кафе, залом для зборів та іншою інфраструктурою, і все це задоволення орієнтовно коштуватиме їм 500-700 євро на місяць. Грунтуючись на міжнародному досвіді – зокрема, США та Великобританії, багато експертів сходяться на думці, що такі "колівінги" матимуть попит, незважаючи на своє віддалене місце розташування. Їх основними клієнтами мають стати працюючі молоді люди, які бажають жити окремо від батьків, але не володіють достатніми засобами для придбання власної квартири, а також співробітники установ, які розташовані по сусідству, і компаній, які не хочуть витрачати зайвий час на дорогу.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!