Récemment, en Espagne, la construction de biens immobiliers résidentiels en vue de leur location ultérieure, plutôt que de la vente, est devenue de plus en plus courante. Dans le même temps, de grands fonds d'investissement étrangers ont lancé de nouveaux projets, consistant en la construction d'immeubles avec des micro-studios, qui seront également loués pour une longue durée . La superficie minimale d'une telle "cellule" sera de 20,8 m², dont 17,7 m². sera dans le hall-chambre et la cuisine, et 3,1 m². occupe une salle de bain avec douche. Chaque immeuble contiendra de 250 à 1000 de ces micro-appartements, ainsi que des espaces communs, comme dans le "co-living" classique. Avec toutes les similitudes, chaque objet a son propre plan unique qui le distingue de tous les autres. À la fin de 2021, de tels projets sont déjà mis en œuvre dans la Communauté autonome de Madrid (dans la capitale elle-même, ses banlieues d'Alcobendas et Rivas Vasiamadrid), la Communauté valencienne (Sagunto),Alicante et Malaga (Parc technologique d'Andalousie) . À l'avenir, il est possible de commencer à travailler à Barcelone, mais jusqu'à présent, seuls des endroits appropriés sont recherchés. Dans les zones adjacentes au centre, il n'est pas possible de trouver des terrains libres d'une grande surface – les grands fonds ne sont pas intéressés par la construction de maisons pour 50 à 60 appartements, car ils veulent investir des fonds impressionnants et obtenir le profit correspondant. Ainsi, à Madrid, la construction a commencé sur le site 135-C dans la zone de Valdebebas, à côté de l'aéroport international de Barajas (l'objet sur le site 135-B n'existe jusqu'à présent que sur papier). Il est géré par le promoteur américain Greystar, spécialisé dans les résidences étudiantes. Dans les documents officiels, les deux objets sont appelés "appart-hôtels" ou "maisons d'hôtes", ce qui permet de contourner en toute sécurité les deux réglementations en vigueur. Selon le premier d'entre eux, les prix de location des propriétés résidentielles détenues par de grands propriétaires et situés dans des "zones de tension accrue" (principalement des mégapoles) sont soumis à une réglementation conformément à la loi applicable. Sur la base de la seconde, la superficie minimale d'un studio à Madrid devrait être de 25 m². (pour un appartement d'une chambre – 38 m²), tandis que pour les hôtels, ce minimum varie de 10,5 m². (une "étoile") jusqu'à 22 m². (Cinq étoiles"). De plus, comme ces terrains sont affectés à la construction d'immeubles de bureaux, de centres commerciaux ou d'hôtels, ils coûtent environ une fois et demie moins cher que ceux destinés au développement résidentiel. Le bâtiment que Greystar est en train de construire comptera 520 appartements, dont la plupart (399) seront des studios d'une surface utilisable de 20,8 m². Ils accueilleront un salon avec une armoire intégrée, une kitchenette et une salle de bain. Il existe également des appartements avec une et deux chambres d'une superficie de 37 et 56 m². respectivement, un lieu de "co-working", une piscine, une salle de sport, des lieux de détente sur le toit et des espaces communs. On s'attend à ce que le coût du loyer soit de 700-800 euros par mois, alors que dans les "coliving" de première génération avec wi-fi, ménage et changement de linge, c'est 20-25% de plus. Cependant, il existe une opinion selon laquelle pour les objets situés dans une nouvelle zone, où aucune station de métro n'a encore été construite et où les liaisons de transport n'ont pas vraiment été établies, un tel montant est définitivement surestimé. À leur tour, les partisans du "microleaving" affirment que les locataires n'auront pas besoin de transport, car le bâtiment disposera de tout le nécessaire et, dans un avenir prévisible, un grand complexe commercial sera construit à distance de marche. L'installation, qui sera construite à Malaga par la Fondation Grupo Lar, sera principalement destinée aux employés du Parc Technologique d'Andalousie (PTA), qui emploie environ 20 000 personnes. Il comprendra à la fois des studios indépendants d'une superficie de plus de 30 m², et des appartements pour plusieurs personnes de 2 à 4 pièces (chacun sera équipé d'une salle de bain), d'un hall commun et d'une cuisine. De plus, les résidents pourront utiliser la piscine, la salle de sport, le café, la salle de réunion et d'autres infrastructures, et tout ce plaisir leur coûtera environ 500 à 700 euros par mois. Sur la base de l'expérience internationale – en particulier aux États-Unis et au Royaume-Uni, de nombreux experts s'accordent à dire que ce "co-living" sera en demande, malgré leur éloignement. Leurs principaux clients devraient être les jeunes actifs qui souhaitent vivre séparés de leurs parents mais n'ont pas assez d'argent pour acheter leur propre appartement, ainsi que les employés des institutions et entreprises voisines qui ne veulent pas passer plus de temps sur la route.

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