Кампанія з подання декларації про доходи за 2018 рік добігає кінця (термін закінчується 1 липня 2019 року), і платники податків, прибуток яких підлягає оподаткуванню ПДФО, готуються до виплати податку. До них належать ті, хто здає житло в туристичну оренду. Директор департаменту досліджень Іспанської асоціації податкових консультантів (AEDAF) Артуро Хіменес Контенто наголосив на дев'яти ключових елементах, які повинен мати на увазі орендодавець туристичного житла в Іспанії при сплаті прибуткового податку.

• Усі доходи, одержані від туристичної оренди, підлягають декларуванню. Винятком є випадки, коли сума прибутку від здачі в оренду житла не перевищує €1000 на рік.
• Декларувати доходи від оренди туристичного житла, що підлягають оподаткуванню ПДФО, повинен власник даного житла, власник речового права користування даною власністю та правом присвоєння доходів, отриманих від нього (узуфрукт) або орендар або суборендар, який отримав відповідний дозвіл від власника.
• Під час кампанії з декларації доходів за 2018 рік деякі платники податків можуть зіткнутися із ситуацією, коли інформацію про доходи від туристичної оренди не включено до чернетки декларації. Це не означає, що їх не потрібно декларувати. Якщо орендодавець, який отримав у 2018 році дохід від туристичної оренди, не знаходить інформацію про них у чернетці декларації, він має подати ці дані самостійно.
• Доходи, отримані від здачі у найм туристичного житла, декларуються по-різному залежно обставин оренди. Так, якщо послуга оренди не включає супутній сервіс обслуговування (періодичне прибирання, зміна постелі, рушників тощо), прибуток декларується як дохід від нерухомої власності, якщо їх декларує власник або узуфруктуарій (власник права на узуфрукт). Якщо декларацію подає орендар чи суборендар, прибуток декларується як дохід від рухомого майна. Якщо послуги оренди включено сервіс з обслуговування, прибуток декларується як прибуток від економічної діяльності власником нерухомості чи узуфруктуарієм.
• При декларуванні доходів від здачі в оренду туристичного житла платник податків повинен знати, що він має право на відрахування за такі витрати: відсотки, що виплачуються за позиковий капітал, вкладений у придбання або облаштування об'єкта, що здається в оренду; витрати на ремонт та утримання даного житла; податки та збори, пов'язані з даним житлом та сплачувані орендодавцем (наприклад, IBI, збір за вивіз сміття тощо); суми заборгованості у разі, якщо боржник (орендар) перебуває у ситуації банкрутства, або якщо з передбачуваного погашення боргу минуло понад шість місяців, і борг у своїй був сплачено; суми, виплачені як винагороду третім особам за надання професійних послуг, пов'язаних з об'єктом, що здається в оренду (адміністрування, охорона, обслуговування тощо). Сюди входять витрати, пов'язані з використанням онлайн-платформ для здачі житла в оренду, плата за страховку, витрати на оплату рахунків за світло, воду та газ, амортизаційні витрати.
• Якщо власник житла, що здається у туристичну оренду, або власник права на узуфрукт не задекларував отримані з цього джерела доходи, ситуація має бути врегульована. Міністерство фінансів стягує ПДФО навіть із тих доходів, які не було задекларовано. У цьому випадку до суми буде включено пеню. Крім того, можливе застосування санкцій. У будь-якому разі, до того, як Міністерство фінансів почне вдаватися до дій, платник податків може подати додаткову декларацію за попередні податкові періоди (цього року останній звітний період, за який можна подати додаткову декларацію, – 2014). У разі подання додаткової декларації з платника податків стягується пеня, але він уникає санкцій.
• Витрати на ремонт житла, що здається в туристичну оренду, а також на його меблювання підлягають вирахуванню, проте за особливою схемою. Сума витрат розподіляється за декількома звітними періодами, тобто. відрахування може бути застосований до декларації протягом року. Дані витрати входять до амортизаційних витрат. Для вирахування витрат на меблювання житла, що здається в туристичну оренду, в контракті оренди обов'язково має бути зазначено, що житло здається повністю обладнаним.
• Якщо власник житла, що здається в туристичну оренду, – фізична особа, яка не є резидентом Іспанії, тобто більше 183 днів на рік, вона проживає за її межами, існує два варіанти. Якщо орендодавець є резидентом інших країн ЄС або Європейської економічної зони (ЄЕЗ), оподаткування прибутку від нерухомого майна здійснюється таким чином: із загальної суми коштів, отриманих за здачу в оренду туристичного житла, віднімаються витрати, а сума, що залишилася (нетто-доход) підлягає оподаткуванню за фіксованою ставкою 19%. Сума доходів, отриманих нерезидентом Іспанії від здачі в туристичну оренду житла на території Іспанії, повинна бути включена до загальної суми доходів, декларованих ним у країні, резидентом якої він є, а потім віднімається від суми податків, що підлягають сплаті в Іспанії. Якщо орендодавець є резидентом країни, яка не входить до складу ЄС або ЄЕЗ, від загальної суми прибутку, отриманого від здачі житла на території Іспанії в туристичну оренду, віднімаються витрати, а до суми (нетто-доход), що залишилася, застосовується ставка 24%.
• Якщо власником нерухомості, що здається у туристичну оренду, є не фізична, а юридична особа, прибуток від оренди оподатковується корпоративним податком та включається до відповідної декларації.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!