TL;DR:

Madrid není jen hlavním městem Španělska, jeho obchodním, administrativním a kulturním centrem, ale také jedním z nejdražších měst v zemi. V oblasti Castellana – nejdražší a nejprestižnější – dosáhla průměrná cena bydlení na sekundárním trhu 13 000 €/m². Aby však člověk mohl pracovat v Madridu a využívat všechny výhody a pohodlí moderní metropole, není nutné žít přímo v hranicích města. Hlavní město je obklopeno předměstími, z nichž mnohá nabízejí skvělé možnosti pro život.

Výhody a nevýhody života na předměstí Madridu

Bydlení za hranicemi města má mnoho výhod, z nichž hlavní lze označit za vyšší kvalitu života. Hlavní výhodou je výrazně čistší vzduch a nižší úroveň hlukového i světelného znečištění. Předměstí Madridu vždy znamenají více klidu a soukromí, stejně jako blízkost zelených zón, přírodních oblastí a parků, které jsou ideální pro odpočinek a aktivní životní styl. Mnohá předměstí mají navíc výborné dopravní spojení, které umožňuje rychle se dostat do centra hlavního města. Pokud tedy chcete žít v blízkosti Madridu, ale v pohodlnějších podmínkách a s nižšími ekonomickými náklady, nejbližší satelitní města a obce budou výbornou volbou.

Hlavní výhody a nevýhody života na předměstí Madridu

Každé město nebo čtvrť má své výhody a nevýhody pro život. Pokud se samozřejmě podíváme na situaci každé rodiny zvlášť, seznam výhod a nevýhod se bude lišit podle individuálních preferencí, úrovně příjmů, věku, přítomnosti či nepřítomnosti dětí a mnoha dalších faktorů. Obecně jsou body „pro“ a „proti“ životu na předměstí Madridu následující:

Výhody:

• nižší cena za metr čtvereční umožňuje koupit prostornější bydlení za stejné peníze, které by byly v Madridu vynaloženy na malý byt;
• dostupnější dlouhodobý pronájem jak z hlediska ceny, tak z hlediska nabídky;
• klidná atmosféra;
• menší turistická aktivita;
• absence městských dopravních zácp;
• blízkost přírody.

Nevýhody:

• méně pestrý večerní a kulturní život;
• některé specializované služby mohou být dále;
• v řadě případů vzniká závislost na autě.

Nejlepší předměstí Madridu

Do seznamu nejlepších předměstí Madridu byly zařazeny obce, které splňují hned několik požadavků: dobu cesty do hlavního města, úroveň vzdělávací a zdravotnické infrastruktury, cenu bydlení, ekologickou situaci, možnosti volného času a úroveň bezpečnosti.

TOP 3 nejlepší předměstí Madridu

Do seznamu nejlepších předměstí Madridu pro život patří San Lorenzo de El Escorial, Alcalá de Henares a San Sebastián de los Reyes.

San Lorenzo de El Escorial, nebo jednoduše El Escorial

El Escorial je obec nacházející se poblíž pohoří Sierra de Guadarrama, přibližně 55 km od centra Madridu. Nachází se zde slavný klášter – výjimečný architektonický a umělecký komplex postavený na příkaz krále Filipa II. v 16. století, který je dnes jednou z hlavních památek centrální části Španělska. Od roku 1984 je klášter zapsán na seznamu světového dědictví UNESCO.

Život v El Escorialu se vyznačuje klidem a blízkostí přírody: městečko obklopené horskou krajinou je velmi zelené, má mnoho parků, zahrad a lesních zón. Klima je zde kontinentálně-středomořské, s chladnou zimou a horkým létem. El Escorial má přímé železniční spojení s Madridem prostřednictvím sítě příměstských vlaků Cercanías Renfe, s trasami na nádraží Atocha a Chamartín. Je to skvělá volba pro ty, kteří si cení pohodlí, ticha a přírody a zároveň nechtějí ztratit pohodlné spojení s hlavním městem. Město také nabízí bohatý kulturní, sportovní a gastronomický život. Pravidelně se zde konají festivaly, trhy, výstavy, koncerty a sportovní akce.

• Průměrná cena nemovitostí na sekundárním trhu činí přibližně 2 700 €/m², cena dlouhodobého pronájmu je přibližně 14 €/m².

Alcalá de Henares

Alcalá de Henares je další město s bohatou historií. Rozkládá se v údolí řeky Henares, 27 km od Guadalajary a 31 km od Madridu. V roce 1998 bylo město zařazeno na seznam světového dědictví UNESCO. Díky svému historickému centru a univerzitě je Alcalá de Henares považována za jedno z devíti jedinečných měst Španělska.

Alcalá de Henares se nazývá „městem vědění“. Podle městských úřadů tento název souvisí s tím, že jde o město tří kultur, kde univerzitní prostředí vytváří zvláštní ducha a podporuje mladou a dynamickou atmosféru. Donedávna se ve městě nacházelo hlavní sídlo Institutu Cervantes, dnes je historická budova Královské koleje, Colegio del Rey, sídlem Asociace španělského jazyka. Nachází se zde také dům, kde se narodil Miguel de Cervantes, a jedna ze dvou magistrálních katedrál na světě – Katedrála svatých dětí, kde jsou uchovávány ostatky dětských mučedníků Justa a Pastora a kde se pravidelně konají koncerty varhanní hudby.

Město je také známé svou gastronomií: můžete zde ochutnat tradiční tapas a četné restaurace pečlivě uchovávají místní kulinářské tradice. Bohatý kulturní život, rozvinutá infrastruktura a pohodlné spojení s Madridem dělají z Alcalá de Henares skvělou volbu jak pro rodiny, tak pro mladé profesionály. Na nádraží Atocha a Chamartín jezdí vlaky, meziměstskými autobusy se lze také dostat na hlavní autobusové nádraží v Madridu na Avenida de América.

• Průměrná cena nemovitostí na sekundárním trhu činí přibližně 3 130 €/m², cena dlouhodobého pronájmu je přibližně 15,9 €/m².

San Sebastián de los Reyes

San Sebastián de los Reyes je další starobylá obec, založená již v roce 1492. Nachází se přibližně 20 km severně od Madridu a představuje město, které pečlivě uchovává tradice. Dobře je zde rozvinutý sektor služeb, koná se mnoho kulturních a sportovních akcí a jsou zde přírodní zóny pro odpočinek. Historické a umělecké dědictví San Sebastián de los Reyes zahrnuje Etnografické muzeum, kostel San Sebastián Mártir, klášter bosých karmelitek a kapli Santísimo Cristo de los Remedios. Fungují zde také městské knihovny, divadelní auditorium Adolfa Marsillacha, městské podnikatelské centrum a centrum pro mládež.

Město je obklopeno zelenými plochami, včetně chráněné přírodní oblasti La Dehesa, která je součástí přírodního parku Cuenca Alta del Manzanares. Lze se zde věnovat pěší turistice, cyklistice a jízdě na koni. Jsou zde také velká obchodní centra. San Sebastián de los Reyes je velmi pohodlnou volbou pro rodiny, pro které je důležitý přístup ke školám a zdravotnickým centrům a také možnost rychle se dostat do Madridu. Dopravní spojení zahrnuje linku metra, příměstské vlaky a meziměstské autobusy.

• Průměrná cena nemovitostí na sekundárním trhu činí přibližně 4 250 €/m², cena dlouhodobého pronájmu je přibližně 20,7 €/m².

Pohodlná a komfortní předměstí Madridu

Kromě výše popsaných měst plných historie a kultury se v okolí Madridu nachází ještě několik skvělých míst pro život:

• Cercedilla je ideální volbou pro milovníky aktivního odpočinku venku a horských túr. Cercedilla je nejznámější horská obec v okolí Madridu. S hlavním městem, vzdáleným přibližně 60 km, ji spojuje linka příměstských vlaků Cercanías. Infrastruktura se výborně hodí pro rodiny, které jsou připraveny žít v méně urbanizovaném prostředí, kde jsou školy, zdravotnická centra, supermarkety, sportovní centra atd., a také pro pracovníky na dálku. Průměrná cena nemovitostí na sekundárním trhu činí přibližně 2 420 €/m², cena dlouhodobého pronájmu je přibližně 15,2 €/m².
• Collado Villalba je město s dobrou infrastrukturou a pohodlnými obytnými čtvrtěmi, vzdálené 40 km od hlavního města. S Madridem má železniční i autobusové spojení, proto je to praktická volba pro ty, kteří musí pravidelně dojíždět do hlavního města, ale zároveň chtějí zůstat stranou hluku a provozu velkoměsta. Mezi obcemi v okolí Madridu vyniká Collado Villalba dobrým poměrem mezi náklady na bydlení a úrovní infrastruktury. Průměrná cena nemovitostí na sekundárním trhu činí přibližně 2 900 €/m², cena dlouhodobého pronájmu je přibližně 14,2 €/m².
• Boadilla del Monte je moderní rezidenční předměstí, které se nachází přibližně 20 km od centra Madridu. Díky moderním obytným komplexům, mezinárodním školám a obchodním centrům je Boadilla del Monte velmi žádaná mezi rodinami s dětmi. Pro ty, kteří hledají komfortní život v oblasti s rozvinutou infrastrukturou, je to jedna z nejlepších možností. Dopravní spojení s hlavním městem zajišťuje metro a autobusy. Průměrná cena nemovitostí na sekundárním trhu činí přibližně 4 300 €/m², cena dlouhodobého pronájmu je přibližně 15,25 €/m².

• Alcobendas je velmi oblíbená obchodní a průmyslová zóna a také vyhledávaná rezidenční oblast 15 km od Madridu. Vyznačuje se dobrou infrastrukturou a pohodlným dopravním spojením, včetně linky metra, příměstských vlaků a autobusů. Je to výborná volba pro specialisty pracující v madridské aglomeraci, kteří však chtějí vyšší kvalitu života při nižších nákladech. V blízkosti se nachází mnoho velkých firem a kancelářských center. Dopravní spojení s hlavním městem zajišťuje metro a autobusy. Průměrná cena nemovitostí na sekundárním trhu činí přibližně 4 100 €/m², cena dlouhodobého pronájmu je přibližně 22,90 €/m².
• Torrejón de Ardoz je město s dobrým dopravním spojením s Madridem. Nachází se mezi Alcalá de Henares a hlavním městem, východně od mezinárodního letiště Barajas. Do centra Madridu je to přibližně 20 km. V Torrejónu se nachází business park, univerzitní nemocnice, obchodní centrum, tematický park Parque Europa a několik muzeí. Průměrná cena nemovitostí na sekundárním trhu činí přibližně 3 200 €/m², cena dlouhodobého pronájmu je přibližně 16,10 €/m².
• Pozuelo de Alarcón je nejbližší západní předměstí Madridu, které se nachází hned za parkem Casa de Campo. Zaujímá přední místa v žebříčcích španělských měst s nejvyšší kvalitou života a příjmem na obyvatele. Je zde veškerá infrastruktura potřebná pro pohodlný a komfortní život. Město je obklopeno zelenými přírodními a parkovými oblastmi a má dobré dopravní spojení s Madridem. Pozuelo de Alarcón má pověst klidného a bezpečného rodinného města, které je skvěle vhodné pro moderní zdravý životní styl. Kromě toho je považováno za nejkrásnější předměstí Madridu. Průměrná cena nemovitostí na sekundárním trhu činí přibližně 5 600 €/m², cena dlouhodobého pronájmu je přibližně 19,90 €/m².
• Getafe je jižní předměstí Madridu, ležící přibližně 13 km od centra. Je zde metro, autobusy a příměstské vlaky. Mezi výhody života v Getafe patří klidná atmosféra, mladé prostředí a dobré pracovní příležitosti, protože osobní i veřejnou dopravou se lze rychle a bez problémů dostat do jakékoli části hlavního města. Je to dobrá volba pro ty, kteří chtějí žít poblíž Madridu, ale v komfortnějších podmínkách. Průměrná cena nemovitostí na sekundárním trhu činí přibližně 3 380 €/m², cena dlouhodobého pronájmu je přibližně 17,80 €/m².

• Alcorcón je další oblíbené předměstí španělského hlavního města, ležící přibližně 15 km jihozápadně od centra. Má dobré dopravní spojení s Madridem, rozvinutou infrastrukturu, mnoho parků a sportovních center. Dobře se zde cítí jak ti, kteří mají rádi klidnou atmosféru, tak ti, kteří dávají přednost aktivnímu volnému času a sportu. Průměrná cena nemovitostí na sekundárním trhu činí přibližně 3 400 €/m², cena dlouhodobého pronájmu je přibližně 17,90 €/m².

Praktické rady pro výběr předměstí Madridu pro trvalé bydlení

Při výběru mezi obcemi nacházejícími se v okolí Madridu je třeba v první řadě věnovat pozornost následujícím bodům:

• Navštívit vybrané lokality v různou dobu – ráno, přes den a o víkendech –, abyste pocítili skutečnou atmosféru a rytmus života, vytíženost silnic, hluk a provoz.
• Zkontrolovat trasu do práce, abyste posoudili nejen vzdálenost, ale také různé možnosti veřejné dopravy a skutečnou dobu cesty. V závislosti na městě a denní době trvá cesta veřejnou dopravou do centra Madridu od 20 minut do 1 hodiny.
• Posoudit dostupnost základní infrastruktury: lékáren, zdravotnických center, supermarketů, škol, sportovních center, zastávek veřejné dopravy, autobusových nádraží a železničních stanic atd. Někdy má smysl zaplatit o něco více za bydlení umístěné v blízkosti dopravních uzlů, protože to umožní výrazně zkrátit čas a náklady na každodenní cesty.
• Zohlednit vlastní preference ohledně bydlení, včetně jeho typu a rozlohy, a také životního stylu.

Pro srovnání městských čtvrtí hlavního města si můžete přečíst také materiál Alegria „Čtvrti Madridu: kde žít, investovat a odpočinout si – kompletní průvodce“.

Informace nejsou právním ani daňovým poradenstvím. Nejedná se o veřejnou nabídku.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!