Proces koupě nemovitosti na hypotéku trvá zhruba 2–3 měsíce. Vyřízení žádosti o hypotéku může trvat až několik týdnů (do 1,5 měsíce). Dříve byla žádost posouzena během tří týdnů.
Základní parametry hypotéky :
Doba splácení: 5 až 25 let
Výše hypotéky (LTV): 50–68 %
Úroková sazba: 2,5 % až 4,5 %
Na čem závisí podmínky :
Délka zaměstnání
Oficiální příjem
Věk
Ale vše začíná shromážděním potřebných dokumentů.
Pro žádost o hypotéku ve Španělsku je nutné předložit:
Zástavní či rezervační smlouvu na kupovaný objekt, notářsky ověřenou.
Potvrzení od zaměstnavatele na oficiálním firemním papíře s razítkem, uvádějící pracovní pozici, dobu zaměstnání a výši příjmu (schváleno vedením a účetnictvím).
Doklady o příjmu (analogické “2 НДФЛ”) – za minulý rok a aktuální období.
Výpisy z bankovních účtů (3–6 měsíců) v jiných bankách – k prokázání pravidelnosti příjmů a finanční stability.
Ověření úvěrové historie (kreditní zpráva).
Výpis z katastru nemovitostí podle místa bydliště (pokud vlastníte nemovitosti v domovské zemi).
Doklady o depositních účtech nebo vkladech.
U podnikatelů: výpis z obchodního rejstříku s informací o vlastnictví či spoluvlastnictví firmy.
Identifikační číslo cizince (NIE) – je nutný platný cestovní pas s vízem Schengenu a razítkem z hranic, s platností nejméně 6 měsíců. Pomůžeme vám rychle získat NIE (správní poplatek cca 9,84 €).
Všechny dokumenty musí být přeloženy do španělštiny.
Rok 2025 přináší stabilizaci trhu po období prudkých nárůstů sazeb v 2023. Banky opět nabízejí fixní i smíšené produkty, ale podmínky závisí na profilu klienta, LTV apod.
INE uvádí, že v září 2025 byla průměrná sazba nových hypoték 2,94 %
Fixní sazby mohou být dostupné již od cca 2,15 %, variabilní produkty jsou navázány na Euribor (~ 2,08 %)
Na bankovém trhu došlo ke změnám: Bankia byla sloučena s CaixaBank, Liberbank s Unicaja. Hlavními bankami dnes jsou CaixaBank, Sabadell, BBVA, Abanca, Bankinter, Openbank, Unicaja, ING a další.
Ano, i nerezident může získat španělskou hypotéku, ovšem s přísnějšími podmínkami (vyšší vlastní podíl, stabilní příjmy apod.).
Postup je stejný pro všechny typy nemovitostí – byty, vily, apartmány.
Všechny velké španělské banky nabízejí hypotéky, avšak podmínky se liší v závislosti na rezidenci, příjmech, věku, státní příslušnosti. Pomoc zkušeného specialisty významně zvyšuje šance na schválení.
Věk sám o sobě není překážkou, ale většina bank stanovuje horní hranici (např. 75 let). Například ve věku 50 let lze získat hypotéku na 25 let, v 60 letech obvykle max. na 15 let atd.
