Пригороды Мадрида: полный гид для жизни и покупки недвижимости

TL;DR:

Мадрид – не только столица Испании, ее коммерческий, административный и культурный центр, но и один из самых дорогих городов страны. В районе Кастельяна – самом дорогом и престижном – средняя цена на жилье на вторичном рынке достигла 13.000 €/м2. Однако, чтобы работать в Мадриде и пользоваться всеми удобствами и плюсами современного мегаполиса вовсе необязательно жить в городской черте. Столица окружена пригородами, многие из которых предлагают отличные варианты для жизни.

Плюсы и минусы жизни в пригороде Мадрида

Проживание за границами муниципалитета имеет множество преимуществ, главным среди которых можно назвать более высокое качество жизни. Основной плюс – намного более чистый воздух и низкий уровень шумового и светового загрязнения. Пригороды Мадрида – это всегда больше спокойствия и приватности, а также близость к зеленым зонам, природным и парковым территориям, идеально подходящим для отдыха и активного образа жизни. Кроме того, многие пригороды имеют отличное транспортное сообщение, позволяющее быстро добираться до центра столицы. Поэтому если есть желание проживать рядом с Мадридом, но в более комфортных условиям и с меньшими экономическими затратами, ближайшие города и поселки-сателлиты станут отличным выбором.

Основные преимущества и недостатки жизни в пригороде Мадрида

Любой населенный пункт или район имеет плюсы и минусы для жизни. Разумеется, если рассматривать ситуацию каждой семьи отдельно, список преимуществ и недостатков будет варьироваться в зависимости от индивидуальных предпочтений, уровня дохода, возраста, наличия или отсутствия детей и многих других факторов. В общем же пункты «за» и «против» жизни в пригороде Мадрида такие:

Преимущества:

• более низкая стоимость квадратного метра дает возможность приобрести более просторное жилье за те же деньги, что были бы потрачены на небольшую квартиру в Мадриде;
• более доступная долгосрочная аренда как в плане цены, так и в плане предложений;
• спокойная атмосфера;
• меньшая туристическая активность;
• отсутствие городских пробок;
• близость к природе.

Недостатки:

• менее насыщенная вечерняя и культурная жизнь;
• некоторые специализированные услуги могут находиться дальше;
• в ряде случаев возникает зависимость от автомобиля.

Лучшие пригороды Мадрида

С писок лучших пригородов Мадрида вошли муниципалитеты, которые удовлетворяют сразу нескольким требованиям: времени в пути до столицы, уровню образовательной и медицинской инфраструктуры, стоимости жилья, экологической обстановке, возможностях для досуга и уровню безопасности.

ТОП-3 лучших пригородов Мадрида

В список лучших для жизни пригородов Мадрида входят Сан-Лоренсо-де-Эль-Эскориаль, Алькала-де-Энарес и Сан-Себастьян-де-лос-Рейес.

Сан-Лоренсо-де-Эль-Эскориаль (или просто Эль-Эскориаль)

Эль-Эскориаль – муниципалитет, расположенный рядом с горным массивом Сьерра-де-Гвадаррама, примерно в 55 км от центра Мадрида. Здесь находится знаменитый монастырь – выдающийся архитектурный и художественный комплекс, построенным по приказу короля Филипп II в XVI в. и сегодня являющийся одной из главных достопримечательностей центральной части Испании. С 1984 года монастырь входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Жизнь в Эль-Эскориале отличается спокойствием и близостью к природе: расположенный в окружении горных ландшафтов городок очень зеленый, в нем много парков, садов и лесных зон. Климат здесь континентально-средиземноморский, с холодной зимой и жарким летом. Эль-Эскориаль имеет прямое железнодорожное сообщение с Мадридом через сеть электричек Cercanías Renfe (с направлениями до вокзалов Аточа и Чамартин). Это отличный вариант для тех, кто ценит комфорт, тишину и природу, и одновременно не желает терять удобную связь со столицей. Город также предлагает насыщенную культурную, спортивную и гастрономическую жизнь. Здесь регулярно проходят фестивали, ярмарки, выставки, концерты, спортивные мероприятия.

• Средняя цена на недвижимость на вторичном рынке составляет около 2.700 €/м2, цена долгосрочной аренды – около 14 €/м2.

Алькала-де-Энарес

Алькала-де-Энарес – еще один город с богатой историей. Он раскинулся в долине реки Энарес в 27 км от Гвадалахары и в 31 км от Мадрида. В 1998 году город был включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Благодаря своему историческому центру и Университету, Алькала-де-Энарес считается одним из девяти уникальных городов Испании.

Алькала-де-Энарес называют «городом знаний». По мнению городских властей, такое название связано с тем, что это город трех культур, где университетская среда создает особый дух и поддерживает молодежную и динамичную атмосферу. До недавнего времени в городе находился главный офис Института Сервантеса, а сегодня историческое здание Королевской коллегии (Colegio del Rey) является штаб-квартирой Ассоциации испанского языка. И здесь же находится дом, где родился Мигель де Сервантес, а также один из двух магистральных соборов мира – Кафедральный собор Святых детей, где хранятся мощи младенцев-мучеников Хусто и Пастора и где регулярно проходят концерты органной музыки.

Город также известен своей гастрономией: здесь можно попробовать традиционные тапас, а многочисленные рестораны бережно сохраняют местные кулинарные традиции. Насыщенная культурная жизнь, развитая инфраструктура и удобное сообщение с Мадридом делают Алькала-де-Энарес отличным выбором как для семей, так и для молодых специалистов. До вокзалов Аточа и Чамартин ходят электрички, также на междугородних автобусах можно доехать до центральной автостанции Мадрида на проспекте Авенида-де-Америка.

• Средняя цена на недвижимость на вторичном рынке составляет около 3.130 €/м2, цена долгосрочной аренды – около 15,9 €/м2.

Сан-Себастьян-де-лос-Рейес

Сан-Себастьян-де-лос-Рейес – еще один старинный муниципалитет, основанный в далеком 1492 году. Он расположен примерно в 20 км к северу от Мадрида и представляет собой город, бережно хранящий традиции. Здесь хорошо развита сфера услуг, проводится много культурных и спортивных мероприятий, есть природные зоны для отдыха. Историческое и художественное наследие Сан-Себастьяна-де-лос-Рейеса включает Этнографический музей, Церковь Сан-Себастьян-Мартир, Монастырь босых кармелиток и Часовню Сантисимо-Кристо-де-лос-Ремедиос. Также здесь работают муниципальные библиотеки, Театр-аудитория имени Адольфо Марсильяка, муниципальный центр предпринимательства и молодежный центр.

Город окружен зелеными массивами, включая природоохранную зону Ла-Деэса, входящую в природный парк Куэнка-Альта-дель-Мансанарес. Здесь можно заниматься пешими прогулками, велоспортом и верховой ездой. Есть здесь и крупные торговые центры. Сан-Себастьян-де-лос-Рейес – это очень удобный вариант для семей, которым важен доступ к школам и медицинским центрам, а также возможность быстро добираться до Мадрида. Транспортное сообщение включает линию метро, электрички и междугородние автобусы.

• Средняя цена на недвижимость на вторичном рынке составляет около 4.250 €/м2, цена долгосрочной аренды – около 20,7 €/м2.

Удобные и комфортные пригороды Мадрида

Помимо вышеописанных городов, наполненных историей и культурой, в окрестностях Мадрида есть еще несколько отличных мест для жизни:

• Серседилья – идеальный вариант для любителей активного отдыха на открытом воздухе и пеших горных прогулок. Серседилья является самым известным горным поселком в окрестностях Мадрида. Со столицей, расположенной примерно в 60 км, его соединяет линия пригородных электричек Cercanías. Инфраструктура прекрасно подходит для семей, готовых жить в менее урбанизированной среде (есть школы, медицинские центры, супермаркеты, спортивные центры и т.д.), а также для удаленных работников. Средняя цена на недвижимость на вторичном рынке составляет около 2.420 €/м2, цена долгосрочной аренды – около 15,2 €/м2.
• Кольядо-Вильяльба – город с хорошей инфраструктурой и удобными жилыми районами, расположенный в 40 км от столицы. С Мадридом есть железнодорожное и автобусное сообщение, поэтому это практичный вариант для тех, кому необходимо регулярно ездить в столицу, но при этом хочется остаться в стороне от шума и трафика большого города. Среди населенных пунктов вокруг Мадрида Кольядо-Вильяльба выделяется хорошим балансом между стоимостью жилья и уровнем инфраструктуры. Средняя цена на недвижимость на вторичном рынке составляет около 2.900 €/м2, цена долгосрочной аренды – около 14,2 €/м2.
• Боадилья-дель-Монте – это современный жилой пригород, расположенный примерно в 20 км от центра Мадрида. Благодаря современным жилым комплексам, международным школам и торговым центрам Боадилья-дель-Монте пользуется большим спросом среди семей с детьми. Для тех, кто ищет комфортную жизнь в районе с развитой инфраструктурой, это один из лучших вариантов. Транспортное сообщение со столицей – метро и автобусы. Средняя цена на недвижимость на вторичном рынке составляет около 4.300 €/м2, цена долгосрочной аренды – около 15,25 €/м2.

• Алькобендас – очень популярная деловая и промышленная зона, а также пользующийся спросом жилой район в 15 км от Мадрида. Отличается хорошей инфраструктурой и удобным транспортным сообщением (линия метро, пригородные электрички и автобусы). Это отличный вариант для специалистов, работающих в мадридской агломерации, но желающих иметь более высокое качество жизни при меньших затратах. Поблизости расположено множество крупных компаний и офисных центров. Транспортное сообщение со столицей – метро и автобусы. Средняя цена на недвижимость на вторичном рынке составляет около 4.100 €/м2, цена долгосрочной аренды – около 22,90 €/м2.
• Торрехон-де-Ардос – город, имеющий хорошее транспортное сообщение с Мадридом. Он расположен между Алькала-де-Энаресом и столицей, к востоку от международного аэропорта Барахас. До центра Мадрида – около 20 км. В Торрехоне находятся бизнес-парк, университетская больница, торговый центр, тематический парк Parque Europa и несколько музеев. Средняя цена на недвижимость на вторичном рынке составляет около 3.200 €/м2, цена долгосрочной аренды – около 16,10 €/м2.
• Посуэло-де-Аларкон – ближайший к Мадриду пригород на западе, расположенный сразу за парком Каса-де-Кампо. Он занимает верхние строчки рейтинга испанских городов с самым высоким качеством жизни и доходом на душу населения. Здесь есть вся необходимая для удобной и комфортной жизни инфраструктура. Город окружен зелеными природными и парковыми зонами, имеется хорошее транспортное сообщение с Мадридом. Посуэло-де-Аларкон имеет статус спокойного и безопасного семейного города, прекрасно подходящего для современного здорового образа жизни. Кроме того, он считается самым красивым пригородом Мадрида. Средняя цена на недвижимость на вторичном рынке составляет около 5.600 €/м2, цена долгосрочной аренды – около 19,90 €/м2.
• Хетафе – южный пригород Мадрида, расположенный примерно в 13 км от центра. Здесь есть метро, автобусы и пригородные электрички. Среди преимуществ жизни в Хетафе – спокойная атмосфера, молодежная среда, хорошие возможности для трудоустройства, т.к. можно быстро и без проблем добраться на личном или общественном транспорте в любой район столицы. Это хороший вариант для тех, кто хочет жить рядом с Мадридом, но в более комфортных условиях. Средняя цена на недвижимость на вторичном рынке составляет около 3.380 €/м2, цена долгосрочной аренды – около 17,80 €/м2.

• Алькоркон – еще один популярный пригород испанской столицы, расположенный примерно в 15 км к юго-западу от центра. Имеет хорошее транспортное сообщение с Мадридом, развитую инфраструктуру, много парков и спортивных центров. Здесь комфортно себя чувствуют и те, кому нравится спокойная атмосфера, и те, кто предпочитает активных досуг и спорт. Средняя цена на недвижимость на вторичном рынке составляет около 3.400 €/м2, цена долгосрочной аренды – около 17,90 €/м2.

Практические советы по выбору пригорода Мадрида для постоянного проживания

Выбирая среди населенных пунктов, расположенных в окрестностях Мадрида, необходимо в первую очередь обратить внимание на следующие моменты:

• Посетить приглянувшиеся локации в разное время – утром, днем и в выходные, чтобы почувствовать реальную атмосферу и ритм жизни, загруженность дорог, шум, трафик.
• Проверить маршрут до работы, чтобы оценить не только расстояние, но и различные варианты общественного транспорта и фактическое время в пути. В зависимости от города и времени суток, дорога на общественном транспорте до центра Мадрида занимает от 20 минут до 1 часа.
• Оценить наличие базовой инфраструктуры: аптек, медицинских центров, супермаркетов, школ, спортивных центров, остановок общественного транспорта, автовокзалов и железнодорожных станций и т.д. Иногда имеет смысл заплатить немного больше за жилье, расположенное рядом с транспортными узлами, поскольку это позволит существенно сократить время и расходы на ежедневные поездки.
• Учесть собственные предпочтения в отношении жилья (его типа и площади) и образа жизни.

Для сравнения городских районов столицы можно также посмотреть материал Alegria «Районы Мадрида: где жить, инвестировать и отдыхать».

Информация не является юридической или налоговой консультацией. Не является публичной офертой.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!