TL;DR:

Madrid är inte bara Spaniens huvudstad, landets kommersiella, administrativa och kulturella centrum, utan också en av de dyraste städerna i landet. I området Castellana – det dyraste och mest prestigefyllda – har genomsnittspriset på bostäder på andrahandsmarknaden nått 13 000 €/m². För att arbeta i Madrid och dra nytta av alla bekvämligheter och fördelar i en modern storstad är det dock inte nödvändigt att bo inom stadens gränser. Huvudstaden omges av förorter, varav många erbjuder utmärkta alternativ för boende.

För- och nackdelar med att bo i Madrids förorter

Att bo utanför kommungränsen har många fördelar, varav den främsta kan sägas vara en högre livskvalitet. Den största fördelen är betydligt renare luft och en lägre nivå av buller- och ljusföroreningar. Madrids förorter innebär alltid mer lugn och privatliv, samt närhet till grönområden, naturområden och parker som passar perfekt för avkoppling och en aktiv livsstil. Dessutom har många förorter utmärkta kommunikationer, vilket gör det möjligt att snabbt ta sig till huvudstadens centrum. Om man vill bo nära Madrid, men i mer bekväma förhållanden och med lägre ekonomiska kostnader, är de närmaste satellitstäderna och orterna därför ett utmärkt val.

De viktigaste fördelarna och nackdelarna med att bo i Madrids förorter

Varje ort eller område har sina för- och nackdelar för boende. Om man naturligtvis ser på varje familjs situation separat kommer listan över fördelar och nackdelar att variera beroende på individuella preferenser, inkomstnivå, ålder, om det finns barn eller inte och många andra faktorer. I allmänhet är argumenten för och emot att bo i Madrids förorter följande:

Fördelar:

• ett lägre kvadratmeterpris gör det möjligt att köpa en rymligare bostad för samma pengar som skulle ha lagts på en liten lägenhet i Madrid;
• mer prisvärd långtidsuthyrning, både vad gäller pris och utbud;
• lugn atmosfär;
• mindre turistaktivitet;
• inga storstadsköer;
• närhet till naturen.

Nackdelar:

• mindre livligt kvälls- och kulturliv;
• vissa specialiserade tjänster kan ligga längre bort;
• i vissa fall uppstår beroende av bil.

Madrids bästa förorter

Listan över Madrids bästa förorter omfattar kommuner som uppfyller flera krav samtidigt: restid till huvudstaden, nivå på utbildnings- och vårdinfrastruktur, bostadskostnad, miljösituation, möjligheter till fritid och säkerhetsnivå.

TOP 3 bästa förorter till Madrid

Listan över Madrids bästa förorter att bo i omfattar San Lorenzo de El Escorial, Alcalá de Henares och San Sebastián de los Reyes.

San Lorenzo de El Escorial, eller helt enkelt El Escorial

El Escorial är en kommun som ligger nära bergskedjan Sierra de Guadarrama, cirka 55 km från Madrids centrum. Här finns det berömda klostret – ett framstående arkitektoniskt och konstnärligt komplex som byggdes på order av kung Filip II på 1500-talet och som i dag är en av de främsta sevärdheterna i centrala Spanien. Sedan 1984 finns klostret med på Unescos världsarvslista.

Livet i El Escorial kännetecknas av lugn och närhet till naturen: den lilla staden ligger omgiven av bergslandskap och är mycket grön, med många parker, trädgårdar och skogsområden. Klimatet här är kontinentalt medelhavsklimat, med kalla vintrar och varma somrar. El Escorial har direkt järnvägsförbindelse med Madrid via pendeltågsnätet Cercanías Renfe, med linjer till stationerna Atocha och Chamartín. Det är ett utmärkt alternativ för den som värdesätter komfort, tystnad och natur, men samtidigt inte vill förlora en smidig förbindelse med huvudstaden. Staden erbjuder också ett rikt kultur-, sport- och gastronomiliv. Här arrangeras regelbundet festivaler, marknader, utställningar, konserter och sportevenemang.

• Genomsnittspriset på fastigheter på andrahandsmarknaden är cirka 2 700 €/m², och priset för långtidsuthyrning är cirka 14 €/m².

Alcalá de Henares

Alcalá de Henares är en annan stad med rik historia. Den breder ut sig i Henaresflodens dal, 27 km från Guadalajara och 31 km från Madrid. År 1998 upptogs staden på Unescos världsarvslista. Tack vare sin historiska stadskärna och sitt universitet räknas Alcalá de Henares som en av Spaniens nio unika städer.

Alcalá de Henares kallas ”kunskapens stad”. Enligt stadens myndigheter hänger namnet samman med att det är en stad präglad av tre kulturer, där universitetsmiljön skapar en särskild anda och upprätthåller en ung och dynamisk atmosfär. Fram till nyligen låg Cervantesinstitutets huvudkontor i staden, och i dag är den historiska byggnaden Colegio del Rey säte för Spanska språkets förening. Här finns också huset där Miguel de Cervantes föddes, samt en av världens två magistralkatedraler – Katedralen för de heliga barnen, där relikerna efter barnmartyrerna Justo och Pastor förvaras och där orgelkonserter regelbundet hålls.

Staden är också känd för sin gastronomi: här kan man prova traditionella tapas, och de många restaurangerna bevarar omsorgsfullt lokala kulinariska traditioner. Ett rikt kulturliv, utvecklad infrastruktur och smidig förbindelse med Madrid gör Alcalá de Henares till ett utmärkt val både för familjer och unga yrkesverksamma. Pendeltåg går till stationerna Atocha och Chamartín, och med intercitybussar kan man även ta sig till Madrids centrala busstation på Avenida de América.

• Genomsnittspriset på fastigheter på andrahandsmarknaden är cirka 3 130 €/m², och priset för långtidsuthyrning är cirka 15,9 €/m².

San Sebastián de los Reyes

San Sebastián de los Reyes är en annan gammal kommun, grundad redan 1492. Den ligger cirka 20 km norr om Madrid och är en stad som varsamt bevarar sina traditioner. Här är tjänstesektorn välutvecklad, många kultur- och sportevenemang arrangeras och det finns naturområden för rekreation. Det historiska och konstnärliga arvet i San Sebastián de los Reyes omfattar Etnografiska museet, kyrkan San Sebastián Mártir, de barfota karmeliternas kloster och kapellet Santísimo Cristo de los Remedios. Här finns också kommunala bibliotek, teater-auditoriet Adolfo Marsillach, ett kommunalt entreprenörskapscenter och ett ungdomscenter.

Staden omges av grönområden, bland annat det skyddade naturområdet La Dehesa, som ingår i naturparken Cuenca Alta del Manzanares. Här kan man ägna sig åt vandring, cykling och ridning. Det finns också stora köpcentrum. San Sebastián de los Reyes är ett mycket praktiskt alternativ för familjer som behöver tillgång till skolor och vårdcentraler, samt möjlighet att snabbt ta sig till Madrid. Transportförbindelserna omfattar tunnelbanelinje, pendeltåg och intercitybussar.

• Genomsnittspriset på fastigheter på andrahandsmarknaden är cirka 4 250 €/m², och priset för långtidsuthyrning är cirka 20,7 €/m².

Bekväma och praktiska förorter till Madrid

Utöver de ovan beskrivna städerna, fyllda av historia och kultur, finns det flera andra utmärkta platser att bo på i Madrids omgivningar:

• Cercedilla är ett idealiskt alternativ för dem som älskar friluftsliv och bergsvandringar. Cercedilla är den mest kända bergsorten i Madrids omgivningar. Den förbinds med huvudstaden, som ligger cirka 60 km bort, via en linje i pendeltågsnätet Cercanías. Infrastrukturen passar mycket väl för familjer som är redo att bo i en mindre urbaniserad miljö, med skolor, vårdcentraler, stormarknader, idrottsanläggningar osv., samt för distansarbetare. Genomsnittspriset på fastigheter på andrahandsmarknaden är cirka 2 420 €/m², och priset för långtidsuthyrning är cirka 15,2 €/m².
• Collado Villalba är en stad med god infrastruktur och bekväma bostadsområden, belägen 40 km från huvudstaden. Det finns järnvägs- och bussförbindelser med Madrid, vilket gör det till ett praktiskt alternativ för dem som behöver resa regelbundet till huvudstaden, men samtidigt vill hålla sig borta från storstadens buller och trafik. Bland orterna runt Madrid utmärker sig Collado Villalba genom en bra balans mellan bostadskostnad och infrastrukturnivå. Genomsnittspriset på fastigheter på andrahandsmarknaden är cirka 2 900 €/m², och priset för långtidsuthyrning är cirka 14,2 €/m².
• Boadilla del Monte är en modern bostadsförort, belägen cirka 20 km från Madrids centrum. Tack vare moderna bostadskomplex, internationella skolor och köpcentrum är Boadilla del Monte mycket efterfrågad bland barnfamiljer. För dem som söker ett bekvämt liv i ett område med utvecklad infrastruktur är det ett av de bästa alternativen. Transportförbindelsen med huvudstaden sker med tunnelbana och bussar. Genomsnittspriset på fastigheter på andrahandsmarknaden är cirka 4 300 €/m², och priset för långtidsuthyrning är cirka 15,25 €/m².

• Alcobendas är ett mycket populärt affärs- och industriområde samt ett eftertraktat bostadsområde 15 km från Madrid. Det kännetecknas av god infrastruktur och bekväma transportförbindelser, inklusive tunnelbanelinje, pendeltåg och bussar. Det är ett utmärkt alternativ för specialister som arbetar i Madrids storstadsområde men vill ha högre livskvalitet till lägre kostnader. I närheten finns många stora företag och kontorscenter. Transportförbindelsen med huvudstaden sker med tunnelbana och bussar. Genomsnittspriset på fastigheter på andrahandsmarknaden är cirka 4 100 €/m², och priset för långtidsuthyrning är cirka 22,90 €/m².
• Torrejón de Ardoz är en stad med goda transportförbindelser till Madrid. Den ligger mellan Alcalá de Henares och huvudstaden, öster om den internationella flygplatsen Barajas. Till Madrids centrum är det cirka 20 km. I Torrejón finns en företagspark, ett universitetssjukhus, ett köpcentrum, temaparken Parque Europa och flera museer. Genomsnittspriset på fastigheter på andrahandsmarknaden är cirka 3 200 €/m², och priset för långtidsuthyrning är cirka 16,10 €/m².
• Pozuelo de Alarcón är den närmaste västra förorten till Madrid, belägen direkt bakom parken Casa de Campo. Den ligger högt i rankningar över spanska städer med högst livskvalitet och inkomst per capita. Här finns all infrastruktur som behövs för ett bekvämt och praktiskt liv. Staden omges av gröna natur- och parkområden och har goda transportförbindelser med Madrid. Pozuelo de Alarcón har rykte om sig att vara en lugn och trygg familjestad, väl lämpad för en modern och hälsosam livsstil. Dessutom anses den vara Madrids vackraste förort. Genomsnittspriset på fastigheter på andrahandsmarknaden är cirka 5 600 €/m², och priset för långtidsuthyrning är cirka 19,90 €/m².
• Getafe är en södra förort till Madrid, belägen cirka 13 km från centrum. Här finns tunnelbana, bussar och pendeltåg. Bland fördelarna med att bo i Getafe finns en lugn atmosfär, en ung miljö och goda möjligheter till arbete, eftersom man snabbt och enkelt kan ta sig till vilken del av huvudstaden som helst med privat eller offentlig transport. Det är ett bra alternativ för dem som vill bo nära Madrid, men under mer bekväma förhållanden. Genomsnittspriset på fastigheter på andrahandsmarknaden är cirka 3 380 €/m², och priset för långtidsuthyrning är cirka 17,80 €/m².

• Alcorcón är en annan populär förort till Spaniens huvudstad, belägen cirka 15 km sydväst om centrum. Den har goda transportförbindelser med Madrid, utvecklad infrastruktur, många parker och idrottscenter. Här trivs både de som uppskattar en lugn atmosfär och de som föredrar aktiv fritid och sport. Genomsnittspriset på fastigheter på andrahandsmarknaden är cirka 3 400 €/m², och priset för långtidsuthyrning är cirka 17,90 €/m².

Praktiska råd för att välja förort till Madrid för permanent boende

När du väljer mellan orter som ligger i Madrids omgivningar bör du först och främst uppmärksamma följande punkter:

• Besök de platser du tycker om vid olika tider – på morgonen, under dagen och på helger – för att känna den verkliga atmosfären och livsrytmen, belastningen på vägarna, buller och trafik.
• Kontrollera rutten till arbetet för att bedöma inte bara avståndet, utan även olika alternativ med kollektivtrafik och den faktiska restiden. Beroende på stad och tid på dagen tar resan med kollektivtrafik till centrala Madrid från 20 minuter till 1 timme.
• Bedöm tillgången till grundläggande infrastruktur: apotek, vårdcentraler, stormarknader, skolor, idrottscenter, hållplatser för kollektivtrafik, busstationer och järnvägsstationer osv. Ibland kan det vara rimligt att betala lite mer för en bostad nära transportknutpunkter, eftersom det kan minska både tid och kostnader för dagliga resor avsevärt.
• Ta hänsyn till dina egna preferenser när det gäller bostaden, inklusive dess typ och yta, samt livsstil.

För att jämföra huvudstadens stadsdelar kan du även läsa Alegria-materialet ”Madrids stadsdelar: var man bor, investerar och kopplar av – komplett guide”.

Informationen utgör inte juridisk eller skatterelaterad rådgivning. Den utgör inte ett offentligt erbjudande.

Gillar du den här artikeln? Dela den med dina vänner!