TL;DR:

Madrid ei ole vain Espanjan pääkaupunki sekä maan kaupallinen, hallinnollinen ja kulttuurinen keskus, vaan myös yksi maan kalleimmista kaupungeista. Castellanan alueella – kalleimmalla ja arvostetuimmalla alueella – käytettyjen asuntojen keskihinta on noussut 13 000 €/m2 tasolle. Madridissa työskentely ja modernin suurkaupungin kaikkien mukavuuksien sekä etujen hyödyntäminen ei kuitenkaan edellytä asumista kaupungin rajojen sisällä. Pääkaupunkia ympäröivät esikaupungit, joista monet tarjoavat erinomaisia vaihtoehtoja asumiseen.

Madridin esikaupungeissa asumisen hyödyt ja haitat

Asuminen kunnan rajojen ulkopuolella tarjoaa monia etuja, joista tärkeimpänä voidaan pitää korkeampaa elämänlaatua. Keskeinen etu on huomattavasti puhtaampi ilma sekä matalampi melu- ja valosaasteen taso. Madridin esikaupungit merkitsevät aina enemmän rauhaa ja yksityisyyttä sekä läheisyyttä viheralueisiin, luonnonalueisiin ja puistoihin, jotka sopivat ihanteellisesti rentoutumiseen ja aktiiviseen elämäntapaan. Lisäksi monilla esikaupungeilla on erinomaiset liikenneyhteydet, joiden avulla pääkaupungin keskustaan pääsee nopeasti. Siksi jos tavoitteena on asua Madridin lähellä, mutta mukavammissa olosuhteissa ja pienemmillä taloudellisilla kustannuksilla, lähimmät satelliittikaupungit ja -taajamat ovat erinomainen valinta.

Madridin esikaupungeissa asumisen tärkeimmät edut ja haitat

Jokaisella paikkakunnalla tai alueella on asumisen kannalta hyvät ja huonot puolensa. Jos jokaisen perheen tilannetta tarkastellaan erikseen, etujen ja haittojen lista vaihtelee luonnollisesti yksilöllisten mieltymysten, tulotason, iän, lasten olemassaolon tai puuttumisen sekä monien muiden tekijöiden mukaan. Yleisesti ottaen Madridin esikaupungeissa asumisen puolesta ja vastaan puhuvat seuraavat seikat:

Edut:

• alhaisempi neliöhinta mahdollistaa tilavamman asunnon ostamisen samalla rahalla, joka Madridissa kuluisi pieneen asuntoon;
• pitkäaikainen vuokra-asuminen on edullisempaa sekä hinnan että tarjonnan näkökulmasta;
• rauhallinen ilmapiiri;
• vähemmän turistiliikennettä;
• ei suurkaupungin ruuhkia;
• läheisyys luontoon.

Haitat:

• vähemmän vilkas ilta- ja kulttuurielämä;
• jotkin erikoistuneet palvelut voivat sijaita kauempana;
• joissakin tapauksissa voi syntyä riippuvuus autosta.

Madridin parhaat esikaupungit

Madridin parhaiden esikaupunkien listalle on valittu kunnat, jotka täyttävät useita vaatimuksia samanaikaisesti: matka-aika pääkaupunkiin, koulutus- ja terveydenhuoltoinfrastruktuurin taso, asuntojen hinnat, ympäristötilanne, vapaa-ajan mahdollisuudet ja turvallisuustaso.

Madridin parhaiden esikaupunkien TOP 3

Madridin parhaiden asuinpaikkojen listaan kuuluvat San Lorenzo de El Escorial, Alcalá de Henares ja San Sebastián de los Reyes.

San Lorenzo de El Escorial, tai yksinkertaisesti El Escorial

El Escorial on kunta, joka sijaitsee Sierra de Guadarraman vuoriston lähellä, noin 55 km Madridin keskustasta. Täällä sijaitsee kuuluisa luostari – merkittävä arkkitehtoninen ja taiteellinen kokonaisuus, joka rakennettiin kuningas Filip II:n määräyksestä 1500-luvulla ja joka on nykyään yksi Keski-Espanjan tärkeimmistä nähtävyyksistä. Vuodesta 1984 lähtien luostari on kuulunut Unescon maailmanperintöluetteloon.

El Escorialissa elämä erottuu rauhallisuudellaan ja luonnonläheisyydellään: vuoristomaisemien ympäröimä kaupunki on hyvin vihreä, ja siellä on paljon puistoja, puutarhoja ja metsäalueita. Ilmasto on mannermainen välimerenilmasto, jossa talvet ovat kylmiä ja kesät kuumia. El Escorialilla on suora rautatieyhteys Madridiin Cercanías Renfe -lähijunaverkoston kautta, reiteillä Atochan ja Chamartínin asemille. Se on erinomainen vaihtoehto niille, jotka arvostavat mukavuutta, hiljaisuutta ja luontoa, mutta eivät halua menettää kätevää yhteyttä pääkaupunkiin. Kaupunki tarjoaa myös aktiivista kulttuuri-, urheilu- ja gastronomista elämää. Täällä järjestetään säännöllisesti festivaaleja, markkinoita, näyttelyitä, konsertteja ja urheilutapahtumia.

• Käytettyjen asuntojen keskihinta on noin 2 700 €/m2, ja pitkäaikaisen vuokran hinta on noin 14 €/m2.

Alcalá de Henares

Alcalá de Henares on toinen kaupunki, jolla on rikas historia. Se levittäytyy Henares-joen laaksoon, 27 km Guadalajarasta ja 31 km Madridista. Vuonna 1998 kaupunki liitettiin Unescon maailmanperintöluetteloon. Historiallisen keskustansa ja yliopistonsa ansiosta Alcalá de Henaresia pidetään yhtenä Espanjan yhdeksästä ainutlaatuisesta kaupungista.

Alcalá de Henaresia kutsutaan “tiedon kaupungiksi”. Kaupungin viranomaisten mukaan nimi liittyy siihen, että kyseessä on kolmen kulttuurin kaupunki, jossa yliopistoympäristö luo erityisen hengen ja ylläpitää nuorekasta sekä dynaamista ilmapiiriä. Vielä hiljattain kaupungissa sijaitsi Instituto Cervantesin päätoimisto, ja nykyään historiallinen Colegio del Rey -rakennus toimii Espanjan kielen yhdistyksen päämajana. Täällä sijaitsee myös talo, jossa Miguel de Cervantes syntyi, sekä yksi maailman kahdesta magistraalikatedraalista – Santos Niñosin katedraali, jossa säilytetään lapsimarttyyrien Juston ja Pastorin pyhäinjäännöksiä ja jossa järjestetään säännöllisesti urkumusiikkikonsertteja.

Kaupunki tunnetaan myös gastronomiastaan: täällä voi maistaa perinteisiä tapaksia, ja lukuisat ravintolat vaalivat paikallisia ruokaperinteitä. Vilkas kulttuurielämä, kehittynyt infrastruktuuri ja kätevä yhteys Madridiin tekevät Alcalá de Henaresista erinomaisen valinnan sekä perheille että nuorille ammattilaisille. Junat kulkevat Atochan ja Chamartínin asemille, ja kaukoliikenteen busseilla pääsee myös Madridin keskuslinja-autoasemalle Avenida de Américalle.

• Käytettyjen asuntojen keskihinta on noin 3 130 €/m2, ja pitkäaikaisen vuokran hinta on noin 15,9 €/m2.

San Sebastián de los Reyes

San Sebastián de los Reyes on toinen vanha kunta, joka perustettiin jo vuonna 1492. Se sijaitsee noin 20 km Madridista pohjoiseen ja on kaupunki, joka vaalii perinteitään huolellisesti. Palvelusektori on täällä hyvin kehittynyt, kaupungissa järjestetään paljon kulttuuri- ja urheilutapahtumia, ja alueella on luonnonalueita virkistykseen. San Sebastián de los Reyesin historiallinen ja taiteellinen perintö sisältää etnografisen museon, San Sebastián Mártirin kirkon, paljasjalkaisten karmeliittojen luostarin ja Santísimo Cristo de los Remediosin kappelin. Lisäksi kaupungissa toimii kunnallisia kirjastoja, Adolfo Marsillachin teatteri-auditorio, kunnallinen yrittäjyyskeskus ja nuorisokeskus.

Kaupunkia ympäröivät viheralueet, mukaan lukien La Dehesan suojeltu luonnonalue, joka kuuluu Cuenca Alta del Manzanaresin aluepuistoon. Täällä voi harrastaa kävelyretkiä, pyöräilyä ja ratsastusta. Alueella on myös suuria ostoskeskuksia. San Sebastián de los Reyes on erittäin käytännöllinen vaihtoehto perheille, joille on tärkeää päästä kouluihin ja terveyskeskuksiin sekä päästä nopeasti Madridiin. Liikenneyhteyksiin kuuluvat metrolinja, lähijunat ja kaukoliikenteen bussit.

• Käytettyjen asuntojen keskihinta on noin 4 250 €/m2, ja pitkäaikaisen vuokran hinta on noin 20,7 €/m2.

Mukavat ja käytännölliset Madridin esikaupungit

Edellä kuvattujen historian ja kulttuurin täyttämien kaupunkien lisäksi Madridin ympäristössä on useita muitakin erinomaisia asuinpaikkoja:

• Cercedilla on ihanteellinen vaihtoehto ulkoilun ja vuoristovaellusten ystäville. Cercedilla on Madridin ympäristön tunnetuin vuoristokylä. Pääkaupunkiin, joka sijaitsee noin 60 km päässä, sen yhdistää Cercanías-lähijunalinja. Infrastruktuuri sopii hyvin perheille, jotka ovat valmiita asumaan vähemmän kaupungistuneessa ympäristössä, jossa on kouluja, terveyskeskuksia, supermarketteja, urheilukeskuksia jne., sekä etätyöntekijöille. Käytettyjen asuntojen keskihinta on noin 2 420 €/m2, ja pitkäaikaisen vuokran hinta on noin 15,2 €/m2.
• Collado Villalba on kaupunki, jossa on hyvä infrastruktuuri ja mukavia asuinalueita, 40 km pääkaupungista. Madridin kanssa on juna- ja bussiyhteys, joten se on käytännöllinen vaihtoehto niille, joiden täytyy matkustaa säännöllisesti pääkaupunkiin, mutta jotka haluavat samalla pysyä erossa suuren kaupungin melusta ja liikenteestä. Madridin ympäristön paikkakunnista Collado Villalba erottuu hyvällä tasapainolla asumiskustannusten ja infrastruktuurin tason välillä. Käytettyjen asuntojen keskihinta on noin 2 900 €/m2, ja pitkäaikaisen vuokran hinta on noin 14,2 €/m2.
• Boadilla del Monte on moderni asuinesikaupunki, joka sijaitsee noin 20 km Madridin keskustasta. Modernien asuinkompleksien, kansainvälisten koulujen ja ostoskeskusten ansiosta Boadilla del Monte on erittäin kysytty lapsiperheiden keskuudessa. Niille, jotka etsivät mukavaa elämää alueella, jolla on kehittynyt infrastruktuuri, se on yksi parhaista vaihtoehdoista. Yhteys pääkaupunkiin toimii metrolla ja busseilla. Käytettyjen asuntojen keskihinta on noin 4 300 €/m2, ja pitkäaikaisen vuokran hinta on noin 15,25 €/m2.

• Alcobendas on erittäin suosittu liike- ja teollisuusalue sekä kysytty asuinalue 15 km Madridista. Se erottuu hyvällä infrastruktuurilla ja kätevillä liikenneyhteyksillä, joihin kuuluvat metrolinja, lähijunat ja bussit. Se on erinomainen vaihtoehto Madridin metropolialueella työskenteleville ammattilaisille, jotka haluavat paremman elämänlaadun pienemmillä kustannuksilla. Lähistöllä sijaitsee paljon suuria yrityksiä ja toimistokeskuksia. Yhteys pääkaupunkiin toimii metrolla ja busseilla. Käytettyjen asuntojen keskihinta on noin 4 100 €/m2, ja pitkäaikaisen vuokran hinta on noin 22,90 €/m2.
• Torrejón de Ardoz on kaupunki, jolla on hyvät liikenneyhteydet Madridiin. Se sijaitsee Alcalá de Henaresin ja pääkaupungin välissä, Barajasin kansainvälisen lentokentän itäpuolella. Madridin keskustaan on noin 20 km. Torrejónissa sijaitsevat yrityspuisto, yliopistollinen sairaala, ostoskeskus, Parque Europa -teemapuisto ja useita museoita. Käytettyjen asuntojen keskihinta on noin 3 200 €/m2, ja pitkäaikaisen vuokran hinta on noin 16,10 €/m2.
• Pozuelo de Alarcón on Madridia lähinnä oleva läntinen esikaupunki, joka sijaitsee heti Casa de Campo -puiston takana. Se sijoittuu kärkisijoille espanjalaisten kaupunkien luokituksissa elämänlaadun ja asukaskohtaisten tulojen perusteella. Siellä on kaikki mukavaan ja käytännölliseen elämään tarvittava infrastruktuuri. Kaupunkia ympäröivät vihreät luonnon- ja puistoalueet, ja sillä on hyvät liikenneyhteydet Madridiin. Pozuelo de Alarcónilla on rauhallisen ja turvallisen perhekaupungin maine, ja se sopii erinomaisesti moderniin terveelliseen elämäntapaan. Lisäksi sitä pidetään Madridin kauneimpana esikaupunkina. Käytettyjen asuntojen keskihinta on noin 5 600 €/m2, ja pitkäaikaisen vuokran hinta on noin 19,90 €/m2.
• Getafe on Madridin eteläinen esikaupunki, joka sijaitsee noin 13 km keskustasta. Siellä on metro, busseja ja lähijunia. Getafessa asumisen etuja ovat rauhallinen ilmapiiri, nuorekas ympäristö ja hyvät työllistymismahdollisuudet, koska mihin tahansa pääkaupungin alueeseen pääsee nopeasti ja vaivattomasti omalla tai julkisella liikenteellä. Se on hyvä vaihtoehto niille, jotka haluavat asua Madridin lähellä, mutta mukavammissa olosuhteissa. Käytettyjen asuntojen keskihinta on noin 3 380 €/m2, ja pitkäaikaisen vuokran hinta on noin 17,80 €/m2.

• Alcorcón on toinen suosittu Espanjan pääkaupungin esikaupunki, joka sijaitsee noin 15 km keskustasta lounaaseen. Sillä on hyvät liikenneyhteydet Madridiin, kehittynyt infrastruktuuri, paljon puistoja ja urheilukeskuksia. Täällä viihtyvät sekä ne, jotka pitävät rauhallisesta ilmapiiristä, että ne, jotka suosivat aktiivista vapaa-aikaa ja urheilua. Käytettyjen asuntojen keskihinta on noin 3 400 €/m2, ja pitkäaikaisen vuokran hinta on noin 17,90 €/m2.

Käytännön vinkkejä Madridin esikaupungin valintaan pysyvää asumista varten

Kun valitset Madridin ympäristössä sijaitsevien paikkakuntien välillä, kannattaa ensisijaisesti kiinnittää huomiota seuraaviin asioihin:

• Vieraile kiinnostavissa sijainneissa eri aikoina – aamulla, päivällä ja viikonloppuisin – jotta voit tuntea todellisen ilmapiirin ja elämänrytmin, teiden kuormituksen, melun ja liikenteen.
• Tarkista reitti työpaikalle, jotta voit arvioida paitsi etäisyyden myös erilaiset julkisen liikenteen vaihtoehdot ja todellisen matka-ajan. Paikkakunnasta ja vuorokaudenajasta riippuen matka julkisella liikenteellä Madridin keskustaan kestää 20 minuutista 1 tuntiin.
• Arvioi perusinfrastruktuurin saatavuus: apteekit, terveyskeskukset, supermarketit, koulut, urheilukeskukset, julkisen liikenteen pysäkit, linja-autoasemat ja rautatieasemat jne. Joskus on järkevää maksaa hieman enemmän asunnosta, joka sijaitsee lähellä liikenteen solmukohtia, sillä se voi vähentää merkittävästi päivittäisten matkojen aikaa ja kustannuksia.
• Ota huomioon omat mieltymyksesi asunnon suhteen, mukaan lukien sen tyyppi ja pinta-ala, sekä elämäntapasi.

Pääkaupungin kaupunginosien vertailua varten voit lukea myös Alegrian materiaalin “Madridin kaupunginosat: missä asua, sijoittaa ja viihtyä – kattava opas”.

Tiedot eivät ole oikeudellista tai veroneuvontaa. Ne eivät ole julkinen tarjous.

Pidätkö tästä artikkelista? Jaa se ystäviesi kanssa!