Valencie je jedno z nejkrásnějších měst Španělska, ležící na pobřeží Středozemního moře. Dnes začneme poznávat toto nádherné město a naším prvním tématem budou čtvrti Valencie. V tomto článku se krátce zastavíme u každé čtvrti Valencie, uvedeme její výhody a nevýhody, stručně popíšeme trh s nemovitostmi, povíme si o čtvrtích Valencie, kde je nejlepší bydlet, a také o čtvrtích vhodných pro koupi bytu za investičním účelem.

Čtvrť Valencie pro koupi bytu – Ciutat Vella

Čtvrti: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat a Sant Francesc.

• Je to staré město Valencie – nejvíce turistická oblast. Nachází se zde valencijská katedrála, bazilika, Centrální tržnice a budova burzy.
• Dvě nejznámější čtvrti této zóny jsou El Pilar a El Carme. Ta druhá je jedním z hlavních míst setkávání místní mládeže.
• Nachází se zde mnoho turistických apartmánů, ale bytový fond tvoří převážně starší zástavba. Vstupy do mnoha budov jsou velmi malé a v mnoha z nich nejsou výtahy. Kromě toho stojí budovy velmi blízko u sebe, a to není náhoda – bylo to navrženo tak, aby na ulicích byl vždy stín, ale na druhou stranu jsou okna sousedů velmi blízko.

Ciutat Vella na mapě:

Čtvrti Ciutat Vella na mapě: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat a Sant Francesc.

Čtvrť Valencie pro život – Eixample

Čtvrti: Ruzafa, El Pla del Remei a Gran Vía.

• V současnosti nejmódnější čtvrť ve Valencii. Obzvlášť oblíbená je Ruzafa, která se výrazně rozvinula. Prakticky všechny komerční prostory v přízemí budov jsou zde obsazené, mnoho domů bylo zrekonstruováno a ulice jsou velmi živé. Je zde málo přistěhovalců z Latinské Ameriky, protože nemovitosti na prodej i k pronájmu jsou už dražší. Cena bydlení zde začíná minimálně na €160 000 – €170 000. Obvykle však ceny začínají od €200 000. Čtvrť se nachází velmi blízko centra, v pěší vzdálenosti.
• Čtvrť Gran Vía znamená krásné budovy s tradičními kovanými balkony. Je to reprezentativní čtvrť s dlouhými rovnými ulicemi. Hlavní ulice Gran Vía a Reino de Valencia jsou bulváry s parkovou zónou uprostřed. Domy jsou zde vysoké, ale nestojí tak blízko u sebe, takže na ulicích je hodně slunce. Ruzafa je demokratičtější čtvrť a ulice jsou zde o něco neuspořádanější.
• V těchto čtvrtích je snazší nemovitost koupit než pronajmout. Nemovitosti jsou zde kvalitní, byty prostorné, ale problém může být s parkováním: budovy nejsou moderní, a proto ne všechny mají parkování.
• Výhody: poloha, dopravní spojení, obchody, bary, restaurace, dobré školy, krásné budovy, absence přistěhovalců z problémových zemí, velmi pozitivní atmosféra.
• Nevýhody: k moři se dostanete pouze metrem nebo autem, vysoké ceny nemovitostí, jde o poměrně rušnou turistickou oblast, i když samozřejmě ne tak jako staré centrum.

Eixample na mapě:

Čtvrti Eixample na mapě: Ruzafa, El Pla del Remei a Gran Vía.

Dobré čtvrti Valencie: Extramurs

Čtvrti: El Botànic, La Roqueta, La Petxina a Arrancapins.

• Nachází se zde známý sportovní komplex Petxina.
• Nejznámější ulicí je Gran Vía Fernando el Católico. Jde o široký bulvár s parkovou zónou uprostřed. Trh s nemovitostmi je zde rozmanitý: jsou zde jak objekty vyšší cenové kategorie, tak i cenově dostupnější. Přestože zde nejsou velmi levné varianty, dají se najít poměrně dostupné. Celkově je tato čtvrť levnější než Eixample.
• Výhody: nemovitosti pro každý vkus.
• Nevýhody: je důležité správně zvolit zónu, aby člověk v honbě za nižší cenou nekoupil byt s nevhodnými sousedy, který pak nepůjde prodat ani pronajmout.

Extramurs na mapě:

Čtvrti Extramurs na mapě: El Botànic, La Roqueta, La Petxina a Arrancapins.

Dobrá čtvrť Valencie, kde je nejlepší žít s dětmi – Campanar – oblast Bioparku

Čtvrti: Campanar, Les Tendetes, El Calvari a Sant Pau

Výhody:

• Nedaleko se nachází velký supermarket Carrefour.
• Nedaleko se nachází park Cabecera a Bioparc, což je velmi dobré pro děti: lze si koupit permanentku, která stojí přibližně 50 eur na osobu ročně, a chodit tam neomezeně.
• Nedaleko se nachází suché koryto řeky Turia – skvělé místo na procházky a sport.
• Metro je poměrně blízko – asi 15 minut pěšky.
• Nedaleko se nachází velká soukromá nemocnice Hospital Nisa 9 de octubre.

Nevýhody:

• Daleko od moře – asi 25 minut autem, s ohledem na semafory.
• Daleko od centra města – asi 40 minut pěšky.

Campanar na mapě:

Čtvrti Campanar na mapě: Campanar, Les Tendetes, El Calvari a Sant Pau.

Dobrá čtvrť Valencie s levnějším bydlením – La Zaidia

Čtvrti: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos a Sant Antoni.

Tato čtvrť se nachází mezi Campanar a El Pla del Real, ale nemovitosti jsou zde levnější než v uvedených čtvrtích. Lze zde najít objekty různých cenových kategorií: nemovitosti blíže k suchému korytu řeky jsou zpravidla dražší. V této čtvrti se nachází oficiální jazyková škola.

Výhody: Lze koupit bydlení přímo u suchého koryta řeky levněji než v jiných čtvrtích, které s ním sousedí. Tato čtvrť je něčím podobná Extramurs.

La Zaidia na mapě:

Čtvrti La Zaidia na mapě: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos a Sant Antoni.

Nejzelenější čtvrť Valencie – El Pla del Real

Čtvrti: Exposició, Mestalla, Jaume Roig a Ciutat Universitària.

• Čtvrť vedle velkého krásného parku Viveros. V zóně mezi třídou Primado Reig a třídou Blasco Ibáñez, kolem Německé školy ve Valencii, se nacházejí velmi kvalitní budovy s velmi velkými byty. Historicky v nich žily bohaté valencijské rodiny. Tyto byty se pronajímají jen zřídka a prodávají se za vysoké ceny.

Výhody:

• Je to velmi dobrá čtvrť pro život s výborně rozvinutou infrastrukturou. Jde o prestižní oblast, která se nachází prakticky v centru města.
• Jsou zde dvě nemocnice: státní Hospital Clínico Universitario de Valencia a soukromá Hospital Quirónsalud Valencia. Ve stejné zóně se nachází několik fakult Universitat de València, mnoho jazykových škol a obchodních škol. Nachází se zde také stadion fotbalového klubu Valencia.
• Jsou zde 2 stanice metra v docházkové vzdálenosti asi 8 minut, dobře jezdí i autobusy. Na pláž se dá dojet přímo.
  Do centra města – 7 minut autem, 25 minut pěšky, k moři – 15 minut autem.

Velmi zelená čtvrť: nachází se zde Jardines del Real, suché koryto řeky Turia a Jardines de Monforte.

Nevýhody:

• Vysoké ceny nájmu a koupě nemovitostí.
• Budovy nejsou nové, ale jde o prestižní bytový fond s velkými byty a domy s concierge.

El Pla del Real na mapě:

Čtvrti El Pla del Real na mapě: Exposició, Mestalla, Jaume Roig a Ciutat Universitària.

Čtvrť Valencie s levným bydlením – L’Olivereta

Čtvrti: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta a La Llum.

• Čtvrť poněkud vzdálenější od centra.
• V oblastech Tres Forques a La Fuensanta žije mnoho přistěhovalců z Latinské Ameriky a nemovitosti jsou levné. Oblast u Hospital General směrem k Patraix připomíná starší typovou bytovou zástavbu.
• Do centra se lze dostat autobusem nebo metrem.

Tato čtvrť se nachází na druhé straně suchého koryta řeky Turia než Campanar, ale obyvatelstvo i nemovitosti se zde výrazně mění. Lze zde najít levný nájem.

L’Olivereta na mapě:

Čtvrti L’Olivereta na mapě: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta a La Llum.

Čtvrť Valencie – Patraix

Čtvrti: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar a Favara.

Čtvrť vzdálená od centra. Nacházejí se zde nemovitosti velmi starého bytového fondu, nicméně část trhu tvoří i poměrně novější bydlení. Hlavní nevýhodou je, že víceméně nové budovy se nacházejí v nejvzdálenější části od centra, prakticky na výjezdu z Valencie.

Patraix na mapě:

Čtvrti Patraix na mapě: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar a Favara.

Čtvrť Valencie s levným bydlením – Jesús

Čtvrti: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino a Camí Real.

Dělnická čtvrť s dostupnými nemovitostmi. Žije zde mnoho přistěhovalců, ale celkově je zde klid. Jedinou nevýhodou je vzdálenost od centra a od pláže, takže pokud hledáte levnou nemovitost u pláže, tato oblast pro vás nebude vhodná. V takovém případě je lepší zvážit Algirós nebo Poblats Marítims.

Jesús na mapě:

Čtvrti Jesús na mapě: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino a Camí Real.

Jedna z nejlepších čtvrtí Valencie pro bydlení – Quatre Carreres

Čtvrti: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta a Ciudad de las Artes y las Ciencias.

• Nejlepší nemovitosti se nacházejí ve čtvrti Ciudad de las Artes y las Ciencias. Najdete tam mnoho uzavřených rezidenčních komplexů s bazény a širokou nabídku novostaveb. Oblast leží přímo naproti slavného Města umění a věd ve Valencii.
• Čtvrť je velmi vhodná pro život: kvalitní nemovitosti, žádní přistěhovalci.
• Nedaleko se nachází park Gulliver a Město umění a věd.
• Také je poblíž velké obchodní centrum El Saler a přes řeku – El Corte Inglés a Aqua.
• Čtvrť Monteolivete sousedí s Eixample, přímo přes třídu Peris y Valero, přičemž nemovitosti jsou zde levnější. Je to dobrá volba pro ty, kteří chtějí bydlet v Eixample, ale zatím si to nemohou dovolit.
• V této čtvrti byl letos otevřen také Parque Central – velký park na procházky s botanickou zónou. Je zcela nový, vše je zatím čerstvě vysazeno, ale za pár let to zde bude velmi krásné.

Nevýhody:

• Trochu dál do centra pěšky, a na pláž se lze dostat pouze autem nebo veřejnou dopravou s přestupy.

Quatre Carreres na mapě:

Čtvrti Quatre Carreres na mapě: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta a Ciudad de las Artes y las Ciencias.

Čtvrť Valencie pro bydlení u moře s dostupnějším bydlením – Poblats Marítims

Čtvrti: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró a Nazaret.

• Nejlepší oblastí pro koupi nemovitosti v této čtvrti je El Grao, Avenida del Puerto. Nemovitosti jsou zde různé: dražší i levnější. Velkou výhodou je, že všechny nemovitosti bez ohledu na cenu leží v docházkové vzdálenosti od pláže. Další výhodou je dobré dopravní spojení: je zde metro i autobusy.
• Je lepší se vyhnout čtvrti Nazaret, protože leží stranou a žije zde mnoho přistěhovalců ze zemí třetího světa, jsou zde i problémové ulice.
• Pokud se rozhodnete koupit nemovitost v Malvarrose, vybírejte místo velmi pečlivě: i zde je mnoho problémových ulic.

Poblats Marítims na mapě:

Čtvrti Poblats Marítims na mapě: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró a Nazaret.

Dobrá čtvrť Valencie pro bydlení i investice – Camins al Grau

Čtvrti: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo a Penya-Roja.

• Velmi kvalitní nemovitosti ve čtvrti Camins al Grau lze najít v blízkosti suchého koryta řeky Turia ve čtvrti Penya Roja. Nejdražší zónou je Paseo de la Alameda, ležící přímo u suchého koryta řeky. Okna mnoha bytů zde směřují do parků v korytě. O něco dál se nacházejí jednodušší, ale stále velmi dobré varianty za nižší ceny.
• V oblasti Ayora začínají nejlevnější nemovitosti od €100 000. Nachází se nedaleko studentské zóny a mnoho lidí zde kupuje byty za účelem pronájmu studentům.
• Je zde metro i autobusy.
• Nejznámější ulice, které vedou téměř rovnoběžně, jsou Avenida del Puerto s dostupnějšími nemovitostmi a Avenida de Francia s dražšími.

Camins al Grau na mapě:

Čtvrti Camins al Grau na mapě: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo a Penya-Roja.

Dobrá čtvrť Valencie pro investice – Algirós

Čtvrti: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa a La Carrasca.

• Nejvíce studentská oblast, zejména pokud jde o čtvrti L’Amistat, Ciutat Jardí a L’Illa Perduda. Nejlevnější nemovitosti se nacházejí právě v L’Illa Perduda. Zde lze najít varianty kolem €100 000 nebo dokonce o něco levněji. Bydlení je většinou ve starší zástavbě, nicméně mezi nabídkami lze vybrat i novější varianty.
• Co se týče obyvatel, žijí zde jak rodilí Valencijci, tak cizinci. Ti druzí zde často kupují byty, pokud mají omezený rozpočet. Byty se zde velmi dobře pronajímají, i když ne za příliš vysoké ceny.
• V této čtvrti se nachází známá soukromá nemocnice Casa La Salud, kterou si mnoho cizinců vybírá pro porod.
• Na hranici této čtvrti se nachází Universitat Politècnica de València a několik fakult Universitat de València.

Algirós na mapě:

Čtvrti Algirós na mapě: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa a La Carrasca.

Čtvrti Valencie, kde je nejlepší bydlet – klidný Benimaclet

Čtvrti: Benimaclet a Camí de Vera.

• Dobrá dělnická čtvrť s výbornou infrastrukturou.
• Nemovitosti jsou zde poměrně dostupné, ale dražší než například v L’Illa Perduda. Cena závisí na stavu bydlení a roku výstavby. Žije zde mnoho Španělů i zahraničních studentů. Je zde mnoho levných barů a restaurací a také obchodů „de toda la vida“, tedy takových, které tam fungují už velmi dlouho.
• Žijí zde i přistěhovalci, ale čtvrť je klidná.

Benimaclet na mapě:

Čtvrti Benimaclet na mapě: Benimaclet a Camí de Vera.

Čtvrť Valencie pro koupi bytu v novostavbě – Rascanya

Čtvrti: Els Orriols, Torrefiel a Sant Llorenç.

Tato čtvrť se vyznačuje rozmanitostí. Právě zde, v Sant Llorenç, se nachází velmi dobrá zóna pro koupi bydlení – Avenida Alfahuir.

Výhody této zóny:

Bytový fond zde tvoří kvalitní nové uzavřené rezidenční komplexy s bazény, tenisovými kurty a nepřetržitou ostrahou, spolu s méně novými, ale také velmi kvalitními nemovitostmi.

• Nedaleko se nachází velký park, městské sportovní centrum s dobrým bazénem a stadion.
• Jsou zde bary, restaurace a obchodní centrum Arena se supermarketem Carrefour.
• Metro je vzdálené 5 minut pěšky, centrum města – 10 minut autem nebo 40 minut pěšky.
• K moři lze dojet autem za 20 minut. Do soukromé nemocnice Quirón je to odsud 5–10 minut autem.

Nevýhody:

• Čtvrť sousedí s předměstím, což však může být i výhodou, protože je blízko výjezdu z města.
  V oblasti Rascanya jsou čtvrti s velmi levnými nemovitostmi – Orriols a Torrefiel – ale žije tam mnoho přistěhovalců z Latinské Ameriky. Právě proto jsou tyto zóny tak levné. Spolu s Nazaret jsou to nejméně doporučované čtvrti pro koupi bydlení. Jedinou možností je koupě za investičním účelem, ale nájemné bude nízké.

Rascanya na mapě:

Čtvrti Rascanya na mapě: Els Orriols, Torrefiel a Sant Llorenç.

Perspektivní čtvrť Valencie – Benicalap

Čtvrti: Benicalap a Ciutat Fallera.

• Tato čtvrť je velmi vzdálená od centra i od pláže. Není zde metro, pouze autobusy.
• Jsou zde kvalitní novostavby, ale mnoho zón se stále teprve buduje. V čtvrti je málo barů, restaurací a obchodů. Z investičního hlediska pro pronájem není tato oblast příliš vhodná kvůli slabě rozvinuté infrastruktuře a dopravní dostupnosti.

Benicalap na mapě:

Čtvrti Benicalap na mapě: Benicalap a Ciutat Fallera.

Čtvrť Valencie pro život s celou rodinou – Pobles de l’Oest

Čtvrti: Benimàmet a Beniferri

• Zajímavá je zde čtvrť Beniferri. Je vzdálená od centra, ale prochází jí třída Cortes Valencianas, kde se na jedné straně nacházejí nové rezidenční komplexy a na druhé komplexy rodinných domků.
• Je to zajímavá oblast pro ty, kteří nechtějí bydlet u moře ani v centru, ale zároveň se chtějí usadit ve velkém rezidenčním komplexu a dát děti do kvalitních soukromých škol v místech jako Bétera nebo La Cañada, například Mas Camarena, British School La Cañada nebo Colegio International El Plantío.

Pobles de l’Oest na mapě:

Čtvrti Pobles de l’Oest na mapě: Benimàmet a Beniferri.

Čtvrť Valencie – Poblados del Norte

Čtvrti: Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Bárcena, Mahuella, Masarrochos a Borbotó.

Jde o čtvrť složenou z několika osad, které jsou dnes považovány za čtvrti a byly připojeny k Valencii v letech 1888 – 1900. Přestože tato zóna oficiálně patří k Valencii, leží velmi daleko od centra a nemovitosti zde nejsou příliš zajímavé: jde převážně o venkovské domy, mnoho volného prostoru a slabou infrastrukturu.

Poblados del Norte na mapě:

Čtvrti Valencie – Poblados del Sur

Čtvrti: Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre a Faitanar.

Vše, co bylo řečeno o Poblados del Norte, lze vztáhnout i na oblast Poblados del Sur. Osady spadající do této zóny byly začleněny do Valencie v roce 1877. Oblast je téměř celá venkovská s odpovídající zástavbou.

Poblados del Sur na mapě:

Dobrá čtvrť Valencie pro bydlení v první linii u pláže – La Patacona (Alboraya)

Do přehledu čtvrtí Valencie jsme se rozhodli zařadit i jedno z předměstí, protože zde existuje velmi dobrá nabídka nemovitostí a oblast je velmi oblíbená mezi kupujícími.

La Patacona na předměstí Alboraya si často vybírají cizinci, kteří chtějí bydlet v první linii u pláže.

Výhody:

• Oblast se nachází přímo na pobřežní linii.
• Nové budovy s uzavřeným areálem, ostrahou a bazénem.
• Jsou zde kvalitní řadové domy.
• Velké množství restaurací na pláži.
• Sama pláž navazuje na pláž Malvarrosa, kde jezdí tramvaj.

Nevýhody:

• Není zde metro, pouze autobusové spojení.
• Daleko od centra – 20 minut autem.
• Nejsou zde velké parky.
• Daleko od obchodních center a velkých supermarketů, je potřeba jet autem.
• Vysoké ceny bydlení.

Čtvrť La Patacona na mapě:

Průměrná cena za metr čtvereční nemovitostí v městských čtvrtích a částech Valencie

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!