Walencja to jedno z najpiękniejszych miast Hiszpanii, położone na wybrzeżu Morza Śródziemnego. Dzisiaj zaczniemy poznawać to wspaniałe miasto, a naszym pierwszym tematem będą dzielnice Walencji. W tym artykule krótko omówimy każdą dzielnicę Walencji, wymienimy jej plusy i minusy, przedstawimy krótką charakterystykę rynku nieruchomości, opowiemy o tym, w których dzielnicach Walencji najlepiej mieszkać, a także o dzielnicach odpowiednich do zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych.

Dzielnica Walencji do zakupu mieszkania – Ciutat Vella

Osiedla: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat i Sant Francesc.

• To stare miasto Walencji – najbardziej turystyczna strefa. Znajdują się tu katedra w Walencji, bazylika, Mercado Central oraz giełda jedwabiu.
• Dwa najbardziej znane osiedla tej strefy to El Pilar i El Carme. To drugie jest jednym z ulubionych miejsc spotkań lokalnej młodzieży.
• Jest tu wiele apartamentów turystycznych, ale zasób mieszkaniowy tworzą głównie starsze budynki. Wejścia do wielu budynków są bardzo małe, a w wielu z nich nie ma wind. Ponadto budynki stoją bardzo blisko siebie, i nie jest to przypadek – tak je zaprojektowano, aby na ulicach zawsze był cień, ale z drugiej strony okna sąsiadów znajdują się bardzo blisko.

Ciutat Vella na mapie:

Osiedla Ciutat Vella na mapie: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat i Sant Francesc.

Dzielnica Walencji do zamieszkania – Eixample

Osiedla: Ruzafa, El Pla del Remei i Gran Vía.

• Najmodniejsza obecnie dzielnica Walencji. Szczególną popularnością cieszy się Ruzafa, która bardzo się rozwinęła. Praktycznie wszystkie lokale komercyjne na parterach są zajęte, wiele budynków zostało odnowionych, a ulice są bardzo ruchliwe. Jest tu niewielu imigrantów z Ameryki Łacińskiej, ponieważ nieruchomości na sprzedaż i wynajem są już droższe. Ceny mieszkań zaczynają się tu co najmniej od €160 000 – €170 000. Zazwyczaj jednak ceny startują od €200 000. Dzielnica położona jest bardzo blisko centrum i można dojść tam pieszo.
• Osiedle Gran Vía to piękne budynki z tradycyjnymi kutymi balkonami. Jest to eleganckie osiedle z długimi prostymi ulicami. Główne ulice Gran Vía i Reino de Valencia to aleje z zielonym pasem pośrodku. Budynki są tu wysokie, ale nie stoją tak blisko siebie, dlatego na ulicach jest dużo słońca. Ruzafa jest bardziej demokratyczna, a jej ulice są trochę bardziej chaotyczne.
• W tych osiedlach łatwiej kupić nieruchomość niż ją wynająć. Nieruchomości są tu dobre, mieszkania duże, ale problemem może być parkowanie: budynki nie są nowoczesne, dlatego nie wszystkie posiadają parking.
• Plusy: lokalizacja, komunikacja, sklepy, bary, restauracje, dobre szkoły, piękne budynki, brak imigrantów z krajów problemowych, bardzo pozytywna atmosfera.
• Minusy: nad morze można dojechać tylko metrem lub samochodem, wysokie ceny nieruchomości, dość żywa strefa turystyczna, chociaż oczywiście nie tak jak stare centrum.

Eixample na mapie:

Osiedla Eixample na mapie: Ruzafa, El Pla del Remei i Gran Vía.

Dobre dzielnice Walencji – Extramurs

Osiedla: El Botànic, La Roqueta, La Petxina i Arrancapins.

• Znajduje się tu znany kompleks sportowy Petxina.
• Najsłynniejsza ulica to Gran Vía Fernando el Católico. Jest to szeroka aleja z zielonym pasem pośrodku. Rynek nieruchomości jest tu zróżnicowany: są zarówno nieruchomości z wyższej półki, jak i bardziej budżetowe. Chociaż nie ma tu bardzo tanich opcji, można znaleźć mieszkania w przystępnych cenach. Ogólnie dzielnica ta jest tańsza niż Eixample.
• Plusy: nieruchomości na każdy gust.
• Minusy: trzeba dobrze wybrać strefę, aby w pogoni za niską ceną nie kupić mieszkania z niepożądanym sąsiedztwem, którego później nie da się sprzedać ani wynająć.

Extramurs na mapie:

Osiedla Extramurs na mapie: El Botànic, La Roqueta, La Petxina i Arrancapins.

Dobra dzielnica Walencji, najlepsza do zamieszkania z dziećmi – Campanar – strefa Bioparku

Osiedla: Campanar, Les Tendetes, El Calvari i Sant Pau

Plusy:

• W pobliżu znajduje się duży supermarket Carrefour.
• W pobliżu są park Cabecera i Bioparc, bardzo dobre dla dzieci: można kupić abonament, który kosztuje około 50 euro od osoby rocznie, i odwiedzać to miejsce bez ograniczeń.
• Blisko znajduje się suche koryto rzeki Turia – doskonałe miejsce na spacery i aktywność fizyczną.
• Metro jest dość blisko – około 15 minut pieszo.
• W pobliżu znajduje się duży prywatny szpital Hospital Nisa 9 de Octubre.

Minusy:

• Daleko od morza – około 25 minut samochodem, uwzględniając sygnalizację świetlną.
• Daleko od centrum miasta – około 40 minut pieszo.

Campanar na mapie:

Osiedla Campanar na mapie: Campanar, Les Tendetes, El Calvari i Sant Pau.

Dobra dzielnica Walencji z przystępnymi cenowo mieszkaniami – La Zaidia

Osiedla: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos i Sant Antoni.

Ta dzielnica znajduje się pomiędzy Campanar a El Pla del Real, ale nieruchomości są tu tańsze niż w wymienionych dzielnicach. Można tu znaleźć nieruchomości w różnych przedziałach cenowych: mieszkania położone bliżej suchego koryta rzeki są zwykle droższe. W tej dzielnicy znajduje się Oficjalna Szkoła Języków.

Plusy: można kupić mieszkanie tuż przy suchym korycie rzeki taniej niż w innych dzielnicach graniczących z korytem. Dzielnica ta jest w pewnym stopniu podobna do Extramurs.

La Zaidia na mapie:

Osiedla La Zaidia na mapie: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos i Sant Antoni.

Najbardziej zielona dzielnica Walencji – El Pla del Real

Osiedla: Exposició, Mestalla, Jaume Roig i Ciutat Universitària.

• Dzielnica położona obok dużego i pięknego parku Viveros. W strefie pomiędzy aleją Primado Reig a aleją Blasco Ibáñez, wokół Niemieckiej Szkoły w Walencji, znajdują się bardzo dobre budynki z bardzo dużymi mieszkaniami. Historycznie mieszkały tam bogate rodziny z Walencji. Mieszkania te są rzadko wynajmowane i sprzedawane po wysokich cenach.

Plusy:

• To bardzo dobra dzielnica do zamieszkania, z doskonale rozwiniętą infrastrukturą. Jest to prestiżowa strefa położona praktycznie w centrum miasta.
• Są tu dwa szpitale: publiczny Hospital Clínico Universitario de Valencia i prywatny Hospital Quirónsalud Valencia. W tej samej strefie znajduje się kilka wydziałów Universitat de València, wiele szkół językowych i szkół biznesowych. Znajduje się tu również stadion klubu piłkarskiego Valencia.
• Są tu 2 stacje metra w odległości około 8 minut pieszo, a autobusy kursują bardzo dobrze. Na plażę można dojechać prostą drogą.
  Do centrum miasta – 7 minut samochodem, 25 minut pieszo; nad morze – 15 minut samochodem.

To bardzo zielona dzielnica: znajdują się tu Jardines del Real, suche koryto rzeki Turia oraz Jardines de Monforte.

Minusy:

• Wysokie ceny najmu i zakupu nieruchomości.
• Budynki nie są nowe, ale to prestiżowy zasób mieszkaniowy z dużymi mieszkaniami i budynkami z concierge.

El Pla del Real na mapie:

Osiedla El Pla del Real na mapie: Exposició, Mestalla, Jaume Roig i Ciutat Universitària.

Dzielnica Walencji z tanimi mieszkaniami – L’Olivereta

Osiedla: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta i La Llum.

• Dzielnica położona nieco dalej od centrum.
• W osiedlach Tres Forques i La Fuensanta mieszka wielu imigrantów z krajów Ameryki Łacińskiej, a nieruchomości są tanie. Okolica przy Hospital General, w stronę Patraix, przypomina bloki z czasów radzieckich.
• Do centrum można dojechać autobusem albo metrem.

Ta dzielnica znajduje się po drugiej stronie suchego koryta rzeki Turia niż Campanar, ale zarówno mieszkańcy, jak i nieruchomości różnią się tu diametralnie. Można tu znaleźć tani wynajem.

L’Olivereta na mapie:

Osiedla L’Olivereta na mapie: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta i La Llum.

Dzielnica Walencji – Patraix

Osiedla: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar i Favara.

Dzielnica oddalona od centrum. Znajdują się tu nieruchomości ze bardzo starego zasobu mieszkaniowego, chociaż część rynku stanowi stosunkowo nowa zabudowa. Główny minus polega na tym, że mniej więcej nowsze budynki znajdują się w najbardziej oddalonej od centrum strefie, praktycznie przy wyjeździe z Walencji.

Patraix na mapie:

Osiedla Patraix na mapie: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar i Favara.

Dzielnica Walencji z tanimi mieszkaniami – Jesús

Osiedla: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino i Camí Real.

To robotnicza dzielnica z przystępnymi cenowo nieruchomościami. Mieszka tu wielu imigrantów, ale ogólnie jest spokojnie. Jedyny minus to oddalenie od centrum i od plaży, dlatego jeśli szukasz taniej nieruchomości blisko morza, ta strefa nie będzie odpowiednia. W takim przypadku lepiej rozważyć Algirós lub Poblats Marítims.

Jesús na mapie:

Osiedla Jesús na mapie: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino i Camí Real.

Jedna z najlepszych dzielnic Walencji do zamieszkania – Quatre Carreres

Osiedla: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta i Ciudad de las Artes y las Ciencias.

• Najlepsze nieruchomości znajdują się w strefie Ciudad de las Artes y las Ciencias. Znajdziesz tam wiele zamkniętych kompleksów mieszkaniowych z basenami oraz dużą ofertę nowych nieruchomości. Strefa ta położona jest bezpośrednio naprzeciwko sławnego Miasta Nauki i Sztuki w Walencji.
• To bardzo dobra dzielnica do życia: wysokiej jakości nieruchomości, brak imigrantów.
• W pobliżu znajdują się park Gulliver oraz Miasto Nauki i Sztuki.
• W pobliżu znajduje się również duże centrum handlowe El Saler, a po drugiej stronie rzeki – El Corte Inglés i Aqua.
• Osiedle Monteolivete graniczy z Eixample, bezpośrednio po drugiej stronie alei Peris y Valero, a nieruchomości są tu tańsze. To dobra opcja dla tych, którzy chcą mieszkać w Eixample, ale jeszcze nie mogą sobie na to pozwolić.
• W tej dzielnicy w tym roku otwarto również Parque Central – duży park spacerowy z częścią botaniczną. Jest on zupełnie nowy, wszystko zostało dopiero zasadzone, ale za kilka lat będzie tu bardzo pięknie.

Minusy:

• Trochę daleko do centrum pieszo, a na plażę można dojechać tylko samochodem albo komunikacją miejską z przesiadkami.

Quatre Carreres na mapie:

Osiedla Quatre Carreres na mapie: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta i Ciudad de las Artes y las Ciencias.

Dzielnica Walencji do zamieszkania blisko morza z przystępnymi cenowo mieszkaniami – Poblats Marítims

Osiedla: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró i Nazaret.

• Najlepsza strefa do zakupu nieruchomości w tej dzielnicy to osiedle El Grao przy Avenida del Puerto. Nieruchomości są tu różne: są droższe mieszkania i są też budżetowe opcje. Ogromnym plusem jest to, że wszystkie nieruchomości, niezależnie od ceny, znajdują się w odległości spaceru od plaży. Kolejną zaletą jest dobra komunikacja: metro i autobusy.
• Lepiej unikać osiedla Nazaret, ponieważ znajduje się ono dalej od centrum i mieszka tam wielu imigrantów z krajów trzeciego świata; są tam też ulice romskie.
• Jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość na Malvarrosie, bardzo uważnie wybierz lokalizację: tam również jest wiele ulic romskich.

Poblats Marítims na mapie:

Osiedla Poblats Marítims na mapie: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró i Nazaret.

Dobra dzielnica Walencji do zamieszkania i inwestowania – Camins al Grau

Osiedla: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo i Penya-Roja.

• Bardzo dobre nieruchomości w Camins al Grau można znaleźć przy suchym korycie rzeki Turia w osiedlu Penya Roja. Najdroższa strefa to Paseo de la Alameda, położona bezpośrednio przy suchym korycie. Okna wielu mieszkań wychodzą tu na parki znajdujące się w korycie rzeki. Nieco dalej znajdują się prostsze, ale nadal bardzo dobre opcje, w niższych cenach.
• W strefie Ayora najtańsze nieruchomości zaczynają się od €100 000. Znajduje się ona niedaleko strefy studenckiej i wiele osób kupuje tam mieszkania z myślą o wynajmie studentom.
• Są tu metro i autobusy.
• Najsłynniejsze ulice, biegnące niemal równolegle do siebie, to Avenida del Puerto z bardziej dostępnymi nieruchomościami oraz Avenida de Francia z droższymi.

Camins al Grau na mapie:

Osiedla Camins al Grau na mapie: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo i Penya-Roja.

Dobra dzielnica Walencji do inwestowania – Algirós

Osiedla: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa i La Carrasca.

• To najbardziej studencka strefa, zwłaszcza jeśli chodzi o osiedla L’Amistat, Ciutat Jardí i L’Illa Perduda. Najbardziej przystępne cenowo nieruchomości znajdują się w L’Illa Perduda. Można tam znaleźć mieszkania w okolicach €100 000, a nawet nieco taniej. Zabudowa jest głównie starsza, choć w ofercie są też nieco nowsze opcje.
• Jeśli chodzi o ludność, mieszkają tu zarówno rodowici Walencjanie, jak i cudzoziemcy. Ci drudzy często kupują mieszkania w tej dzielnicy, gdy dysponują ograniczonym budżetem. Mieszkania bardzo dobrze się tu wynajmują, choć nie za szczególnie wysokie stawki.
• W tej dzielnicy znajduje się znany prywatny szpital Casa La Salud, wybierany przez wielu cudzoziemców do porodu.
• Na granicy tej dzielnicy znajdują się Universitat Politècnica de València oraz kilka wydziałów Universitat de València.

Algirós na mapie:

Osiedla Algirós na mapie: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa i La Carrasca.

Dzielnice Walencji, w których najlepiej mieszkać – spokojny Benimaclet

Osiedla: Benimaclet i Camí de Vera.

• Dobra robotnicza dzielnica z doskonałą infrastrukturą.
• Nieruchomości są tu stosunkowo przystępne cenowo, ale droższe niż na przykład w L’Illa Perduda. Cena zależy od stanu mieszkania i roku budowy. Mieszka tu wielu Hiszpanów, a także zagraniczni studenci. Jest dużo tanich barów i restauracji oraz sklepów „de toda la vida”, czyli takich, które istnieją tam od bardzo wielu lat.
• Są tu również imigranci, ale dzielnica jest spokojna.

Benimaclet na mapie:

Osiedla Benimaclet na mapie: Benimaclet i Camí de Vera.

Dzielnica Walencji do zakupu mieszkania w nowym budownictwie – Rascanya

Osiedla: Els Orriols, Torrefiel i Sant Llorenç.

Ta dzielnica charakteryzuje się różnorodnością. W Sant Llorenç znajduje się bardzo dobra strefa do zakupu mieszkania – Avenida Alfahuir.

Plusy tej strefy:

Zasób mieszkaniowy obejmuje dobre nowe zamknięte kompleksy mieszkaniowe z basenami, kortami tenisowymi i całodobową ochroną, a także starsze, ale również bardzo dobre nieruchomości.

• W pobliżu znajduje się duży park, miejski ośrodek sportowy z dobrym basenem oraz stadion.
• Są tu bary, restauracje i centrum handlowe Arena z supermarketem Carrefour.
• Metro znajduje się 5 minut pieszo, centrum miasta – 10 minut samochodem lub 40 minut spacerem.
• Nad morze można dojechać samochodem w 20 minut. Do prywatnego szpitala Quirón jest stąd 5–10 minut jazdy samochodem.

Minusy:

• Dzielnica graniczy z przedmieściami, chociaż może to być też plusem, ponieważ znajduje się blisko wyjazdu z miasta.
  W dzielnicy Rascanya są osiedla z bardzo budżetowymi nieruchomościami – Orriols i Torrefiel – ale mieszka tam wielu imigrantów z Ameryki Łacińskiej. Właśnie dlatego te strefy są tak tanie. Obok Nazaretu są to najmniej polecane osiedla do zakupu mieszkania. Jedyna opcja to zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych, ale czynsz będzie niski.

Rascanya na mapie:

Osiedla Rascanya na mapie: Els Orriols, Torrefiel i Sant Llorenç.

Perspektywiczna dzielnica Walencji – Benicalap

Osiedla: Benicalap i Ciutat Fallera.

• Ta dzielnica znajduje się bardzo daleko od centrum i od plaży. Nie ma tu metra, tylko autobusy.
• Są tu dobre nowe nieruchomości, ale wiele stref jest jeszcze w budowie. W dzielnicy jest mało barów, restauracji i sklepów. Z punktu widzenia inwestycji pod wynajem dzielnica nie jest zbyt udana ze względu na słabo rozwiniętą infrastrukturę i komunikację.

Benicalap na mapie:

Osiedla Benicalap na mapie: Benicalap i Ciutat Fallera.

Dzielnica Walencji dla całej rodziny – Pobles de l’Oest

Osiedla: Benimàmet i Beniferri

• Na uwagę zasługuje tu osiedle Beniferri. Jest oddalone od centrum, ale przebiega przez nie avenida de las Cortes Valencianas, przy której po jednej stronie są nowe kompleksy mieszkaniowe, a po drugiej zespoły domów jednorodzinnych.
• To interesująca strefa dla tych, którzy nie chcą mieszkać blisko morza ani centrum, ale jednocześnie chcą osiedlić się w dużym kompleksie mieszkaniowym i posłać dzieci do dobrych szkół prywatnych w miejscowościach takich jak Bétera czy La Cañada, na przykład Mas Camarena, British School La Cañada lub Colegio International El Plantío.

Pobles de l’Oest na mapie:

Osiedla Pobles de l’Oest na mapie: Benimàmet i Beniferri.

Dzielnica Walencji – Poblados del Norte

Osiedla: Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Bárcena, Mahuella, Masarrochos i Borbotó.

Jest to dzielnica składająca się z kilku osad, obecnie uznawanych za osiedla, które zostały przyłączone do Walencji w latach 1888–1900. Chociaż oficjalnie strefa ta należy do Walencji, znajduje się bardzo daleko od centrum i nieruchomości nie są tu szczególnie interesujące: to głównie domy wiejskie, dużo pustej przestrzeni i słaba infrastruktura.

Poblados del Norte na mapie:

Dzielnice Walencji – Poblados del Sur

Osiedla: Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre i Faitanar.

Wszystko, co powiedziano o Poblados del Norte, odnosi się również do strefy Poblados del Sur. Osady należące do tej strefy zostały włączone do Walencji w 1877 roku. Jest to niemal w całości obszar wiejski z odpowiadającą mu zabudową.

Poblados del Sur na mapie:

Dobra dzielnica Walencji do zamieszkania w pierwszej linii przy plaży – La Patacona (Alboraya)

Postanowiliśmy włączyć do tego zestawienia dzielnic Walencji jedno z przedmieść, ponieważ jest tam bardzo dobra oferta nieruchomości, a obszar ten cieszy się dużą popularnością wśród kupujących mieszkania.

La Patacona na przedmieściach Alborayi jest często wybierana przez cudzoziemców, którzy chcą mieszkać w pierwszej linii od plaży.

Plusy:

• Strefa znajduje się bezpośrednio przy plaży.
• Nowe budynki z zamkniętym terenem, ochroną i basenem.
• Są tam dobre domy szeregowe.
• Duża liczba restauracji przy plaży.
• Sama plaża graniczy z plażą Malvarrosa, gdzie kursuje tramwaj.

Minusy:

• Nie ma metra, tylko połączenia autobusowe.
• Daleko od centrum – 20 minut samochodem.
• Brak dużych parków.
• Daleko od centrów handlowych i dużych supermarketów, trzeba dojeżdżać samochodem.
• Wysokie ceny mieszkań.

Dzielnica La Patacona na mapie:

Średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości w dzielnicach i osiedlach Walencji

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!