Valencia is een van de mooiste steden van Spanje, gelegen aan de kust van de Middellandse Zee. Vandaag beginnen we onze kennismaking met deze prachtige stad, en ons eerste onderwerp zijn de wijken van Valencia. In dit artikel staan we kort stil bij elke wijk van Valencia, noemen we de voor- en nadelen, geven we een korte beschrijving van de vastgoedmarkt, vertellen we in welke wijken van Valencia het het prettigst wonen is en welke wijken geschikt zijn om een appartement te kopen als investering.

Wijk van Valencia om een appartement te kopen – Ciutat Vella

Buurten: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat en Sant Francesc.

• Dit is de oude binnenstad van Valencia – de meest toeristische zone. Hier bevinden zich de kathedraal van Valencia, de basiliek, de Centrale Markt en de beurs.
• De twee bekendste buurten van deze zone zijn El Pilar en El Carme. De laatste is een van de favoriete uitgaansplekken van de lokale jeugd.
• Er zijn hier veel toeristische appartementen, maar het woningbestand bestaat vooral uit oudere bebouwing. De ingangen van veel gebouwen zijn erg klein en in veel gebouwen is geen lift aanwezig. Bovendien staan de gebouwen erg dicht op elkaar, en dat is geen toeval – dit is zo ontworpen zodat er altijd schaduw op straat is, maar aan de andere kant liggen de ramen van de buren daardoor erg dicht bij elkaar.

Ciutat Vella op de kaart:

Buurten van Ciutat Vella op de kaart: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat en Sant Francesc.

Wijk van Valencia om te wonen – Eixample

Buurten: Ruzafa, El Pla del Remei en Gran Vía.

• Op dit moment de meest trendy wijk van Valencia. Vooral de buurt Ruzafa is erg populair en heeft zich sterk ontwikkeld. Praktisch alle commerciële ruimtes op de begane grond zijn hier bezet, veel gebouwen zijn gerenoveerd en de straten zijn levendig. Er wonen hier weinig immigranten uit Latijns-Amerika, omdat koop- en huurwoningen al duurder zijn. De prijs van woningen begint hier minimaal bij €160.000 – €170.000. Meestal beginnen de prijzen echter vanaf €200.000. De wijk ligt heel dicht bij het centrum, op loopafstand.
• De buurt Gran Vía staat bekend om haar mooie gebouwen met traditionele smeedijzeren balkons. Het is een representatieve buurt met lange, rechte straten. De hoofdstraten Gran Vía en Reino de Valencia zijn lanen met een groene middenberm. De huizen zijn hier hoog, maar staan niet zo dicht op elkaar, waardoor er veel zon in de straten is. Ruzafa is een wat toegankelijkere buurt en de straten zijn daar iets minder ordelijk.
• In deze buurten is het makkelijker om een woning te kopen dan te huren. Het vastgoed is hier goed, de appartementen zijn ruim, maar parkeren kan een probleem zijn: de gebouwen zijn niet modern, dus niet allemaal hebben ze parkeergelegenheid.
• Voordelen: ligging, verbindingen, aanwezigheid van winkels, bars, restaurants, goede scholen, mooie gebouwen, geen immigranten uit probleemlanden, een zeer positieve sfeer.
• Nadelen: de zee is alleen bereikbaar met de metro of met de auto, hoge vastgoedprijzen, het is een vrij levendige toeristische zone, al is het natuurlijk niet zoals het oude centrum.

Eixample op de kaart:

Buurten van Eixample op de kaart: Ruzafa, El Pla del Remei en Gran Vía.

Goede wijken van Valencia: Extramurs

Buurten: El Botànic, La Roqueta, La Petxina en Arrancapins.

• Hier bevindt zich het bekende sportcomplex Petxina.
• De bekendste straat is Gran Vía Fernando el Católico. Het gaat om een brede boulevard met een groene middenstrook. De vastgoedmarkt is hier gevarieerd: er zijn objecten in een hoger prijssegment, maar ook meer betaalbare opties. Hoewel er hier geen zeer goedkope woningen zijn, zijn er wel redelijk betaalbare mogelijkheden te vinden. Over het algemeen is deze wijk goedkoper dan Eixample.
• Voordelen: vastgoed voor elke smaak.
• Nadelen: het is belangrijk om de juiste zone te kiezen, zodat je in de jacht op een lagere prijs geen appartement koopt met ongewenste buren, dat je later niet meer kunt verkopen of verhuren.

Extramurs op de kaart:

Buurten van Extramurs op de kaart: El Botànic, La Roqueta, La Petxina en Arrancapins.

Goede wijk van Valencia waar je het best met kinderen kunt wonen – Campanar – zone van Bioparc

Buurten: Campanar, Les Tendetes, El Calvari en Sant Pau

Voordelen:

• Vlakbij bevindt zich een grote Carrefour-supermarkt.
• Vlakbij liggen park Cabecera en Bioparc, wat erg goed is voor kinderen: je kunt een abonnement kopen dat ongeveer 50 euro per persoon per jaar kost en er onbeperkt naartoe gaan.
• Vlakbij ligt het droge rivierbed van de Turia – een uitstekende plek om te wandelen en te sporten.
• De metro is vrij dichtbij – ongeveer 15 minuten lopen.
• Vlakbij ligt het grote privéziekenhuis Hospital Nisa 9 de octubre.

Nadelen:

• Ver van de zee – ongeveer 25 minuten met de auto, rekening houdend met verkeerslichten.
• Ver van het stadscentrum – ongeveer 40 minuten lopen.

Campanar op de kaart:

Buurten van Campanar op de kaart: Campanar, Les Tendetes, El Calvari en Sant Pau.

Goede wijk van Valencia met betaalbare woningen – La Zaidia

Buurten: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos en Sant Antoni.

Deze wijk ligt tussen Campanar en El Pla del Real, maar de woningen zijn hier goedkoper dan in de genoemde wijken. Hier vind je objecten in verschillende prijsklassen: woningen die dichter bij het droge rivierbed liggen, zijn doorgaans duurder. In deze wijk bevindt zich de officiële taalschool.

Voordelen: Je kunt direct bij het droge rivierbed woningen kopen voor minder geld dan in andere wijken die eraan grenzen. Deze wijk lijkt in zekere zin op Extramurs.

La Zaidia op de kaart:

Buurten van La Zaidia op de kaart: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos en Sant Antoni.

De groenste wijk van Valencia – El Pla del Real

Buurten: Exposició, Mestalla, Jaume Roig en Ciutat Universitària.

• Deze wijk ligt naast het grote en mooie park Viveros. In de zone tussen de avenue Primado Reig en de avenue Blasco Ibáñez, rond de Duitse school in Valencia, bevinden zich zeer goede gebouwen met zeer grote appartementen. Historisch gezien woonden daar rijke families uit Valencia. Deze appartementen worden zelden verhuurd en worden duur verkocht.

Voordelen:

• Dit is een zeer goede wijk om te wonen met een uitstekend ontwikkelde infrastructuur. Het gaat om een prestigieuze zone die vrijwel in het stadscentrum ligt.
• Er zijn hier twee ziekenhuizen: het openbare Hospital Clínico Universitario de Valencia en het privéziekenhuis Hospital Quirónsalud Valencia. In dezelfde zone bevinden zich verschillende faculteiten van de Universitat de València, veel taalscholen en business schools. Hier ligt ook het stadion van voetbalclub Valencia.
• Er zijn 2 metrostations op ongeveer 8 minuten lopen en ook de bussen rijden goed. Naar het strand kun je rechtstreeks gaan.
  Naar het stadscentrum – 7 minuten met de auto, 25 minuten lopen; naar de zee – 15 minuten met de auto.

Een zeer groene wijk: hier bevinden zich Jardines del Real, het droge rivierbed van de Turia en Jardines de Monforte.

Nadelen:

• Hoge prijzen voor huur en aankoop van vastgoed.
• De gebouwen zijn niet nieuw, maar het gaat om een prestigieus woningbestand met grote appartementen en gebouwen met conciërge.

El Pla del Real op de kaart:

Buurten van El Pla del Real op de kaart: Exposició, Mestalla, Jaume Roig en Ciutat Universitària.

Wijk van Valencia met goedkope woningen – L’Olivereta

Buurten: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta en La Llum.

• Een wijk die wat verder van het centrum ligt.
• In de buurten Tres Forques en La Fuensanta wonen veel immigranten uit Latijns-Amerikaanse landen en het vastgoed is goedkoop. De omgeving van Hospital General richting Patraix doet denken aan oudere gestandaardiseerde woonblokken.
• Je kunt het centrum bereiken met de bus of met de metro.

Deze wijk ligt aan de andere kant van het droge rivierbed van de Turia dan Campanar, maar zowel het publiek als het vastgoed veranderen hier drastisch. Hier kun je goedkope huurwoningen vinden.

L’Olivereta op de kaart:

Buurten van L’Olivereta op de kaart: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta en La Llum.

Wijk van Valencia – Patraix

Buurten: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar en Favara.

Een wijk ver van het centrum. Hier vind je vastgoed uit een zeer oud woningbestand, maar een deel van de markt bestaat ook uit relatief nieuwere woningen. Het grootste nadeel is dat de min of meer nieuwe gebouwen in het deel liggen dat het verst van het centrum afligt, praktisch al bij de uitrit van Valencia.

Patraix op de kaart:

Buurten van Patraix op de kaart: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar en Favara.

Wijk van Valencia met goedkope woningen – Jesús

Buurten: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino en Camí Real.

Een arbeiderswijk met betaalbaar vastgoed. Hier wonen veel immigranten, maar over het algemeen is het rustig. Het enige nadeel is de afstand tot het centrum en tot het strand, dus als je goedkope woningen vlak bij het strand zoekt, is deze zone niet geschikt. In dat geval kun je beter Algirós of Poblats Marítims overwegen.

Jesús op de kaart:

Buurten van Jesús op de kaart: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino en Camí Real.

Een van de beste wijken van Valencia om te wonen – Quatre Carreres

Buurten: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta en Ciudad de las Artes y las Ciencias.

• Het beste vastgoed bevindt zich in de buurt Ciudad de las Artes y las Ciencias. Daar vind je veel afgesloten wooncomplexen met zwembaden en een groot aanbod aan nieuwbouw. De zone ligt recht tegenover de beroemde Stad van Kunst en Wetenschap van Valencia.
• De wijk is erg goed om te wonen: kwalitatief goed vastgoed, geen immigranten.
• Vlakbij liggen het Gulliver-park en de Stad van Kunst en Wetenschap.
• Ook ligt vlakbij het grote winkelcentrum El Saler, en aan de overkant van de rivier – El Corte Inglés en Aqua.
• De buurt Monteolivete grenst aan Eixample, direct aan de overkant van de avenue Peris y Valero, terwijl het vastgoed hier goedkoper is. Dit is een goede optie voor wie in Eixample wil wonen, maar zich dat voorlopig nog niet kan veroorloven.
• In deze wijk werd dit jaar ook Parque Central geopend – een groot park om te wandelen met een botanisch gedeelte. Het is nog helemaal nieuw, alles is pas aangeplant, maar over een paar jaar zal het hier heel mooi zijn.

Nadelen:

• Een beetje ver van het centrum te voet; het strand is alleen bereikbaar met de auto of met het openbaar vervoer met overstappen.

Quatre Carreres op de kaart:

Buurten van Quatre Carreres op de kaart: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta en Ciudad de las Artes y las Ciencias.

Wijk van Valencia om dicht bij zee te wonen met betaalbare woningen – Poblats Marítims

Buurten: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró en Nazaret.

• De beste zone om vastgoed te kopen in deze wijk is de buurt El Grao, aan Avenida del Puerto. Het vastgoed is hier gevarieerd: er zijn dure woningen en budgetopties. Een enorm voordeel is dat alle woningen, ongeacht de prijs, op loopafstand van het strand liggen. Nog een pluspunt is de goede bereikbaarheid: er zijn metro en bussen.
• Het is beter om de buurt Nazaret te vermijden, omdat die afgelegen ligt en er veel immigranten uit derdewereldlanden wonen; er zijn ook straten met problematische sociale omstandigheden.
• Als je besluit vastgoed te kopen in Malvarrosa, kies dan de locatie heel zorgvuldig: ook hier zijn er veel problematische straten.

Poblats Marítims op de kaart:

Buurten van Poblats Marítims op de kaart: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró en Nazaret.

Goede wijk van Valencia voor wonen en investeren – Camins al Grau

Buurten: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo en Penya-Roja.

• Zeer goed vastgoed in de wijk Camins al Grau vind je vlak bij het droge rivierbed van de Turia in de buurt Penya Roja. De duurste zone is Paseo de la Alameda, direct aan het droge rivierbed. De ramen van veel appartementen kijken uit op de parken in het rivierbed. Iets verderop liggen eenvoudigere, maar nog steeds zeer goede opties tegen lagere prijzen.
• In de wijk Ayora beginnen de goedkoopste woningen vanaf €100.000. Ze ligt niet ver van de studentenzone en veel mensen kopen hier appartementen om ze aan studenten te verhuren.
• Er zijn metro en bussen.
• De bekendste straten, die vrijwel parallel lopen, zijn Avenida del Puerto met betaalbaarder vastgoed en Avenida de Francia met duurder vastgoed.

Camins al Grau op de kaart:

Buurten van Camins al Grau op de kaart: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo en Penya-Roja.

Goede wijk van Valencia voor investeringen – Algirós

Buurten: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa en La Carrasca.

• De meest studentikoze zone, vooral als het gaat om de buurten L’Amistat, Ciutat Jardí en L’Illa Perduda. Het meest betaalbare vastgoed bevindt zich in de wijk L’Illa Perduda. Hier kun je opties vinden rond €100.000 of zelfs iets goedkoper. De woningen zijn vooral oudere bouw, maar binnen het aanbod zijn ook nieuwere opties te vinden.
• Wat de bevolking betreft, wonen hier zowel geboren Valencianen als buitenlanders. Die laatsten kopen hier vaak appartementen als hun budget beperkt is. Appartementen worden hier heel goed verhuurd, al zijn de huurprijzen niet bijzonder hoog.
• In deze wijk bevindt zich het bekende privéziekenhuis Casa La Salud, dat door veel buitenlanders wordt gekozen voor bevallingen.
• In deze wijk, aan de grens, liggen de Universitat Politècnica de València en verschillende faculteiten van de Universitat de València.

Algirós op de kaart:

Buurten van Algirós op de kaart: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa en La Carrasca.

Wijken van Valencia waar het prettig is om te wonen – het rustige Benimaclet

Buurten: Benimaclet en Camí de Vera.

• Een goede arbeiderswijk met een uitstekende infrastructuur.
• Het vastgoed is hier relatief betaalbaar, maar duurder dan bijvoorbeeld in L’Illa Perduda. De prijs hangt af van de staat van de woning en het bouwjaar. Hier wonen veel Spanjaarden, evenals buitenlandse studenten. Er zijn veel goedkope bars en restaurantjes en winkels “de toda la vida”, dat wil zeggen zaken die daar al heel lang bestaan.
• Er wonen hier ook immigranten, maar de wijk is rustig.

Benimaclet op de kaart:

Buurten van Benimaclet op de kaart: Benimaclet en Camí de Vera.

Wijk van Valencia voor het kopen van een appartement in nieuwbouw – Rascanya

Buurten: Els Orriols, Torrefiel en Sant Llorenç.

Deze wijk kenmerkt zich door diversiteit. Hier, in Sant Llorenç, bevindt zich een zeer goede zone om een woning te kopen – Avenida Alfahuir.

Voordelen van deze zone:

Het woningbestand bestaat uit goede nieuwe afgesloten wooncomplexen met zwembaden, tennisbanen en 24-uursbewaking, naast oudere maar eveneens zeer goede woningen.

• Vlakbij liggen een groot park, een gemeentelijk sportcentrum met een goed zwembad en een stadion.
• Er zijn bars, restaurantjes en winkelcentrum Arena met een Carrefour-supermarkt.
• De metro ligt op 5 minuten lopen, het stadscentrum op 10 minuten rijden of 40 minuten lopen.
• Naar de zee kun je in 20 minuten rijden. Naar privéziekenhuis Quirón is het vanaf hier 5–10 minuten met de auto.

Nadelen:

• De wijk grenst aan de buitenwijken, al kan dat ook een voordeel zijn omdat ze dicht bij de uitrit van de stad ligt.
  In Rascanya zijn er buurten met zeer budgetvriendelijk vastgoed – Orriols en Torrefiel – maar daar wonen veel immigranten uit Latijns-Amerika. Juist daarom zijn deze zones zo goedkoop. Samen met Nazaret zijn dit de minst aanbevolen buurten voor het kopen van woningen. De enige optie is hier kopen als investering, maar de huurinkomsten zullen laag zijn.

Rascanya op de kaart:

Buurten van Rascanya op de kaart: Els Orriols, Torrefiel en Sant Llorenç.

Veelbelovende wijk van Valencia – Benicalap

Buurten: Benicalap en Ciutat Fallera.

• De wijk ligt erg ver van het centrum en van het strand. Er is hier geen metro, alleen bussen.
• Er is goed nieuw vastgoed, maar veel zones worden nog maar net ontwikkeld. In de wijk zijn weinig bars, restaurants en winkels. Vanuit investeringsperspectief voor verhuur is de wijk niet erg succesvol vanwege de zwakke infrastructuur en vervoersverbindingen.

Benicalap op de kaart:

Buurten van Benicalap op de kaart: Benicalap en Ciutat Fallera.

Wijk van Valencia om met het hele gezin te wonen – Pobles de l’Oest

Buurten: Benimàmet en Beniferri

• Hier is vooral de buurt Beniferri interessant. Ze ligt ver van het centrum, maar er loopt de avenue Cortes Valencianas doorheen, waar aan de ene kant nieuwe wooncomplexen liggen en aan de andere kant complexen met vrijstaande huizen.
• Dit is een interessante wijk voor wie niet dicht bij zee of centrum wil wonen, maar toch in een groot wooncomplex wil wonen en de kinderen naar goede privéscholen in plaatsen als Bétera of La Cañada wil sturen, zoals Mas Camarena, British School La Cañada of Colegio International El Plantío.

Pobles de l’Oest op de kaart:

Buurten van Pobles de l’Oest op de kaart: Benimàmet en Beniferri.

Wijk van Valencia – Poblados del Norte

Buurten: Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Bárcena, Mahuella, Masarrochos en Borbotó.

Het gaat om een wijk die bestaat uit verschillende nederzettingen, die nu als buurten worden beschouwd en tussen 1888 en 1900 bij Valencia werden gevoegd. Hoewel deze zone officieel deel uitmaakt van Valencia, ligt ze erg ver van het centrum en het vastgoed is hier niet bijzonder interessant: het gaat vooral om landelijke huizen, veel open ruimte en een zwakke infrastructuur.

Poblados del Norte op de kaart:

Wijken van Valencia – Poblados del Sur

Buurten: Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre en Faitanar.

Alles wat over Poblados del Norte is gezegd, kan ook op de zone Poblados del Sur worden toegepast. De nederzettingen die tot deze zone behoren, werden in 1877 bij Valencia gevoegd. De zone bestaat vrijwel volledig uit landelijk gebied met bijbehorende bebouwing.

Poblados del Sur op de kaart:

Goede wijk van Valencia om aan de eerste lijn van het strand te wonen – La Patacona (Alboraya)

We hebben besloten om een van de voorsteden op te nemen in dit overzicht van de wijken van Valencia, omdat er hier een zeer goed aanbod aan vastgoed is en dit gebied erg populair is onder kopers.

La Patacona in de voorstad Alboraya wordt vaak gekozen door buitenlanders die aan de eerste lijn van het strand willen wonen.

Voordelen:

• De wijk ligt direct aan de strandlijn.
• Nieuwe gebouwen met een afgesloten terrein, bewaking en zwembad.
• Er zijn goede townhouses.
• Veel restaurants aan het strand.
• Het strand grenst aan het strand van Malvarrosa, waar een tram rijdt.

Nadelen:

• Er is geen metro, alleen busverbindingen.
• Ver van het centrum – 20 minuten met de auto.
• Er zijn geen grote parken.
• Ver van winkelcentra en grote supermarkten, je moet met de auto rijden.
• Hoge woningprijzen.

Wijk La Patacona op de kaart:

Gemiddelde prijs per vierkante meter vastgoed in de wijken en buurten van Valencia

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!