Valencia is een van de mooiste steden van Spanje, gelegen aan de Middellandse Zee. Vandaag beginnen we met onze kennismaking met deze prachtige stad, met als eerste onderwerp de wijken van Valencia. In dit artikel zullen we kort ingaan op elke wijk van Valencia, de voor- en nadelen ervan op een rijtje zetten, een korte beschrijving geven van de vastgoedmarkt, vertellen over de wijken van Valencia waar het beter wonen is, en over de wijken van Valencia waar je een appartement kunt kopen als investering.

Valencia gebied voor het kopen van een appartement – Ciutat Vella

Buurten: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat en Sant Francesc.

• Dit is de oude stad van Valencia – het meest toeristische gebied. Hier vindt u de kathedraal van Valencia, de basiliek, de Centrale Markt en het beursgebouw.
• De twee bekendste wijken in dit gebied zijn El Pilar en El Carmen. Deze laatste is een populaire hangplek voor de lokale jeugd.
• Er zijn hier veel toeristische appartementen, maar de woningvoorraad bestaat uit oude gebouwen. De ingangen van veel gebouwen zijn erg klein en veel ervan hebben geen lift. Bovendien staan de gebouwen erg dicht op elkaar, en dat is niet toevallig – het is de bedoeling dat er altijd schaduw op straat is, maar aan de andere kant zitten de ramen van de buren erg dicht op elkaar.

Ciutat Vella op de kaart: Wijken Ciutat Vella op de kaart: La Seu , La Xerea , El Carme , El Pilar (Velluters) , El Mercat en Sant Francesc .

De wijk van Valencia om in te wonen – Eixample

Buurten: Ruzafa, El Pla del Remei en Gran Vía.

• De meest trendy wijk van Valencia. Vooral de wijk Ruzafa is populair, en heeft de laatste tijd een enorme ontwikkeling doorgemaakt. Bijna alle winkelpanden op de onderste verdiepingen van het gebouw zijn bezet, veel gebouwen zijn gerestaureerd en de straten zijn druk. Er zijn hier weinig immigranten uit Latijns-Amerika, omdat koop- en huurwoningen hier al duurder zijn. De huizenprijzen beginnen hier minstens bij € 160.000 – € 170.000. De prijzen beginnen echter doorgaans bij € 200.000. Het gebied ligt zeer dicht bij het centrum, op loopafstand.
• De wijk Gran Via bestaat uit prachtige gebouwen met traditionele smeedijzeren balkons. Het is een respectabele wijk met rechte, pannenkoekachtige straten. De hoofdstraten Gran Via en Reino de Valencia zijn lanen met een park in het midden. De huizen hier zijn hoog, maar niet zo dicht op elkaar, waardoor de straten veel zon krijgen. Ruzafa is een meer democratische wijk, en de straten hier zijn wat rommelig.
• In deze gebieden is het makkelijker om onroerend goed te kopen dan te huren. Het onroerend goed is hier goed, de appartementen zijn ruim, maar er kan een parkeerprobleem zijn: de gebouwen zijn niet modern, dus niet alle gebouwen hebben parkeergelegenheid.
• Voordelen: locatie; bereikbaarheid; aanwezigheid van winkels, bars, restaurants, goede scholen; prachtige gebouwen; geen immigranten uit achtergestelde landen; zeer positieve sfeer.
• Nadelen: de zee is alleen bereikbaar per metro of auto; onroerend goed is duur; het is een redelijk druk toeristisch gebied, maar zeker niet zo druk als het oude centrum.

Eixample op de kaart: Eixample-buurten op de kaart: Ruzafa , El Pla del Remei en Gran Vía .

Goede wijken van Valencia: Extramurs

Buurten: El Botànic, La Roqueta, La Petxina en Arrancapins.

• Hier bevindt zich het beroemde sportcomplex Petxina.
• De bekendste straat is de Gran Via Fernando el Católico. Het is een brede laan met een park in het midden. De vastgoedmarkt is hier divers: er zijn zowel woningen in de hogere prijsklasse als in het budgetsegment. Hoewel er hier geen echt goedkope opties zijn, kun je er wel degelijk betaalbare vinden. Over het algemeen is deze wijk goedkoper dan Eixample.
• Voordelen: onroerend goed voor elke smaak.
• Nadelen: Het is belangrijk om de juiste buurt te kiezen, zodat u in uw zoektocht naar een goedkoop appartement geen ongewenste buren krijgt, die u vervolgens niet kunt verkopen of verhuren.

Extramurs op de kaart: Extramurs wijken op de kaart: El Botànic , La Roqueta , La Petxina en Arrancapins .

Een goede buurt van Valencia waar het beter is om met kinderen te wonen – Campanar – Bioparc-gebied

Buurten: Campanar, Les Tendetes, El Calvari en Sant Pau Voordelen:

• Er is een grote Carrefour-supermarkt in de buurt.
• In de buurt liggen het Cabecera Park en het Bioparc (erg leuk voor kinderen: je kunt een abonnement kopen, dat ongeveer 50 euro per persoon per jaar kost, en dan een onbeperkt aantal keren gaan).
• Vlakbij ligt de droge bedding van de rivier de Turia, een geweldige plek om te wandelen en sporten.
• De metro is vlakbij, ongeveer 15 minuten lopen.
• In de buurt is een groot privéziekenhuis, Hospital Nisa 9 de October

Nadelen

• Ver van de zee – ongeveer 25 minuten met de auto, rekening houdend met verkeerslichten.
• Ver van het stadscentrum – ongeveer 40 minuten lopen.

Campanar op de kaart: Campanar-buurten op de kaart: Campanar , Les Tendetes , El Calvari en Sant Pau .

Een goede wijk in Valencia met betaalbare woningen – La Zaidia

Buurten: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos en Sant Antoni. Dit gebied ligt tussen Campanar en El Pla del Real, maar hier is het onroerend goed goedkoper dan in deze districten. Je vindt hier woningen in verschillende prijsklassen: woningen dichter bij de droge rivierbedding zijn meestal duurder. De officiële taalschool is in dit district gevestigd. Voordelen: Je kunt een huis direct aan de droge rivierbedding goedkoper kopen dan in andere gebieden die aan de droge rivierbedding grenzen. Dit gebied is enigszins vergelijkbaar met Extramurs. La Zaidia op de kaart: Buurten La Zaidia op de kaart: Marxalenes , Morvedre , Trinitat , Tormos en Sant Antoni .

Het groenste gebied van Valencia – El Pla del Real

Buurten: Exposició, Mestalla, Jaume Roig en Ciutat Universitària.

• Het gebied grenst aan het grote, prachtige park Viveros. In het gebied tussen de Avenida Primado Reig en de Avenida Blasco Ibañez, rond de Duitse School van Valencia, staan zeer mooie gebouwen met zeer ruime appartementen, bewoond door historisch rijke families uit Valencia. Deze appartementen worden zelden verhuurd en worden voor een hoge prijs verkocht.

Voordelen:

• Dit is een zeer goede buurt om in te wonen met een goed ontwikkelde infrastructuur. We hebben het hier over een prestigieuze buurt, bijna in het stadscentrum.
• Er zijn hier twee ziekenhuizen: een openbaar ziekenhuis – Hospital Clínic Universitari de València – en een particulier ziekenhuis – Hospital Quirónsalud Valencia. In dezelfde buurt bevinden zich verschillende faculteiten van de Universiteit van Valencia, vele taalscholen en business schools. Het stadion van voetbalclub Valencia bevindt zich hier.
• Er zijn twee metrostations (8 minuten lopen) en bussen rijden goed. Je bent zo op het strand. Het stadscentrum ligt op 7 minuten rijden met de auto, 25 minuten lopen en de zee op 15 minuten.

Zeer groene omgeving: hier ligt het park Jardines del Real, de droge bedding van de rivier de Turia, Jardines de Monforte. Nadelen:

• Hoge prijzen voor het huren en kopen van onroerend goed.
• De gebouwen zijn niet nieuw, maar het zijn prestigieuze woongebouwen met grote appartementen en huizen met conciërges.

El Pla del Real op de kaart: Buurten El Pla del Real op de kaart: Exposició , Mestalla , Jaume Roig en Ciutat Universitària .

De goedkoopste woonwijk van Valencia – L'Olivereta

Buurten: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta en La Llum.

• De wijk ligt iets afgelegen van het centrum.
• De wijken Tres Forques en La Fuensanta hebben veel immigranten uit Latijns-Amerika en het onroerend goed is er goedkoop. Vlakbij ligt het Hospital Central richting Patraix, dat doet denken aan onze Chroesjtsjov-gebouwen.
• U kunt het centrum bereiken met de bus of de metro.

Deze wijk ligt aan de andere kant van de droge rivierbedding van de Turia dan Campanar, maar zowel de mensen als het onroerend goed zijn totaal anders. Hier vindt u goedkope huurwoningen. L'Olivereta op de kaart: Olivereta-buurten op de kaart: Nou Moles , Soternes, Tres Forques , La Fuensanta en La Llum .

Valencia District – Patraix

Buurten: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar en Favara. Een wijk ver van het centrum. Er is hier een zeer oude woningvoorraad, maar een deel van de markt bestaat uit relatief nieuwe woningen. Het grootste nadeel is dat er in het meest afgelegen gebied van het centrum, praktisch aan de rand van Valencia, vrijwel nieuwe gebouwen staan. Patraix op de kaart: Patraix-wijken op de kaart: Patraix , Sant Isidre , Vara de Quart , Safranar en Favara .

De goedkoopste woonwijk van Valencia – Jesús

Buurten: La Raiosa, L'Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino en Camí Real. Een arbeiderswijk met goedkope woningen. Er wonen veel immigranten, maar het is over het algemeen rustig. Het enige nadeel is de afstand tot het centrum en het strand, dus als u op zoek bent naar een goedkope woning vlakbij het strand, is deze buurt niet geschikt voor u. In dat geval kunt u beter Algiros en Marritim Serreria overwegen. Jezus op de kaart: Jesus-buurten op de kaart: La Raiosa , L'Hort de Senabre , La Creu Coberta , San Marcelino en Camí Real .

Een van de beste wijken om in Valencia te wonen is Quatre Carreres

Buurten: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta en Ciudad de las Artes y Las Ciencias.

• De beste woningen bevinden zich in de wijk Ciudad de Las Artes y Las Ciencias. Daar vindt u veel beveiligde woonwijken met zwembaden en een groot aanbod aan nieuwbouwwoningen. Het gebied ligt pal tegenover de beroemde Stad van Kunst en Wetenschap Valencia.
• Het is een zeer goede buurt om te wonen: kwalitatief goed onroerend goed, geen immigranten.
• In de buurt liggen Gulliver Park en de Stad van Wetenschap en Kunst.
• Ook vlakbij ligt het grote winkelcentrum El Saler en aan de overkant van de rivier liggen El Corte Ingles en Aqua.
• De wijk Monteolivete grenst aan Eixample (aan de overkant van de Avenida Peris y Valero) en is goedkoper om te kopen. Het is een goede optie voor wie in Eixample wil wonen, maar het zich nog niet kan veroorloven.
• In deze wijk is dit jaar ook Parque Central geopend – een groot wandelpark met een botanische tuin. Het is vrij nieuw, alles is net aangeplant, maar over een paar jaar zal het hier prachtig zijn.

Nadelen:

• Het is wat ver lopen naar het centrum; het strand is alleen bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer met overstap.

Quatre Carreres op de kaart: Wijken Cuatre Carreres op de kaart: Monteolivete , En Corts , Malilla , Fuente de San Luis , Na Rovella , La Punta en Ciudad de las Artes y Las Ciencias.

De kustwijk van Valencia voor betaalbare woningen – Poblats Maritims

Buurten: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró en Nazaret.

• De beste plek om onroerend goed te kopen in deze buurt is de wijk El Grao, aan de Avenida del Puerto. De huizenmarkt is hier anders: er zijn dure huizen en er zijn goedkope huizen. Een groot pluspunt is dat alle huizen, ongeacht de prijs, op loopafstand van het strand liggen. Een ander pluspunt zijn de goede vervoersverbindingen: er is een metro en bussen.
• Het is beter om het gebied Nazaret te vermijden, omdat het afgelegen is en er veel immigranten uit de derde wereld wonen en er zigeunerstraten zijn.
• Als u besluit een woning te kopen in de wijk Malvarosa, kies dan de plek waar u koopt heel zorgvuldig: er zijn hier ook veel zigeunerstraten.

Poblats Maritims op de kaart: Poblats Maritims wijken op de kaart: El Grao , Cabañal-Cañamelar , Malvarrosa , Beteró en Nazaret .

Een goede wijk van Valencia om te wonen en te investeren – Camins al Grau

Buurten: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo en Penya-Roja.

• Zeer goede woningen in de wijk Camins al Grau zijn te vinden naast de droge rivierbedding van de Turia in de wijk Penya Roja. De duurste wijk is Paseo Alameda, direct gelegen aan de droge rivierbedding. Veel appartementen hier kijken uit op de parken in de droge rivierbedding. Iets verderop zijn er eenvoudigere (maar nog steeds zeer goede) opties tegen lagere prijzen.
• De wijk Aiora heeft het goedkoopste onroerend goed, vanaf € 100.000. Het ligt vlakbij de studentenwijk, en veel mensen kopen hier appartementen om te verhuren aan studenten.
• Er is een metro en bussen.
• De bekendste straten (ze lopen vrijwel parallel aan elkaar) zijn Avenida del Puerto, met de goedkopere huizen, en Avenida de Francia, met de duurdere huizen.

Camins al Grau op de kaart: Wijken Camins al Grau op de kaart: Ayora , Albors , La Creu del Grau , Camí Fondo en Penya-Roja .

Een goede wijk in Valencia voor investeringen – Algiros

Buurten: L'Illa Perduda, Ciutat Jardí, L'Amistat, La Bega Baixa en La Carrasca.

• De meest studentenwijk, vooral in de wijken L'Amistat, Ciutat Jardi en L'illa Perduda. De meest betaalbare woningen vind je in L'illa Perduda. Hier vind je opties rond de € 100.000 of zelfs iets goedkoper. De woningen bestaan voornamelijk uit oude gebouwen, maar tussen het aanbod kun je ook kiezen voor nieuwere opties.
• Wat de bevolking betreft, wonen hier zowel autochtone Valencianen als buitenlanders. Laatstgenoemden kopen vaak appartementen in deze buurt als hun budget beperkt is. De appartementen hier worden goed verhuurd, hoewel niet tegen extreem hoge prijzen.
• In deze wijk ligt het bekende privéziekenhuis Casa La Salud, waar veel buitenlanders bevallen.
• In deze wijk, op de grens, bevinden zich de Polytechnische Universiteit van Valencia en verschillende faculteiten van de Universiteit van Valencia.

Algiros op de kaart: Buurten van Algiros op de kaart: L'Illa Perduda , Ciutat Jardí , L'Amistat , La Bega Baixa en La Carrasca .

De beste wijken om te wonen in Valencia – de rustige wijk Benimaclet

Buurten: Benimaclet en Camí de Vera.

• Goed werkgebied met uitstekende infrastructuur.
• Onroerend goed is hier relatief goedkoop, maar wel duurder dan bijvoorbeeld in L'illa Perduda. De prijs hangt af van de staat van de woning en het bouwjaar. Er wonen veel Spanjaarden, evenals buitenlandse studenten. Er zijn veel goedkope bars en restaurants, winkels "De toda la vida", dat wil zeggen, ze bestaan al jaren.
• Er wonen ook immigranten, maar het is een rustige buurt.

Benimaclet op de kaart: Benimaclet-buurten op de kaart: Benimaclet en Camí de Vera .

Valencia gebied voor het kopen van een appartement in een nieuw gebouw – Rascanya

Buurten: Els Orriols, Torrefiel en Sant Llorenç. De wijk is divers. Hier in Sant Llorenç is een zeer goede buurt om een huis te kopen: Avenida Alfahuir. De voordelen van deze buurt: De woningvoorraad bestaat uit goede, afgesloten nieuwbouwcomplexen met zwembaden, tennisbanen en 24-uurs beveiliging, naast minder nieuwe, maar ook zeer goede woningen.

• In de buurt liggen een groot park, een gemeentelijk sportcentrum met een mooi zwembad en een stadion.
• Er zijn bars, restaurants en het winkelcentrum Arena met een Carrefour-supermarkt.
• De metro ligt op 5 minuten loopafstand, het stadscentrum ligt op 10 minuten rijden of 40 minuten loopafstand.
• De zee ligt op 20 minuten rijden. Het privéziekenhuis van Quiron ligt op 5-10 minuten rijden.

Nadelen:

• Het gebied grenst aan de buitenwijken, maar dit kan ook een voordeel zijn, omdat het dicht bij de uitgang van de stad ligt. In de wijk Rascanya liggen wijken met zeer goedkope woningen, zoals Orriols en Torrefiel, maar daar wonen veel immigranten uit Latijns-Amerika. Daarom zijn deze wijken zo goedkoop. Samen met de wijk Nazaret zijn dit de minst aanbevolen wijken om een huis te kopen. De enige optie is om hier een huis te kopen als investering, maar de huur zal laag zijn.

Rascanya op de kaart: Rascanya-buurten op de kaart: Els Orriols , Torrefiel en Sant Llorenç .

Opkomende wijk van Valencia – Benicalap

Buurten: Benicalap en Ciutat Fallera.

• De wijk ligt erg ver van het centrum en het strand. Er is geen metro, alleen bussen.
• Er is goed nieuw vastgoed, maar veel gebieden zijn nog in aanbouw. Er zijn weinig bars, restaurants en winkels in de buurt. Wat betreft investeringen in verhuur is het gebied niet succesvol vanwege de slecht ontwikkelde infrastructuur en vervoersverbindingen.

Benicalap op de kaart: Benicalap-buurten op de kaart: Benicalap en Ciutat Fallera .

Een gezinsvriendelijke wijk van Valencia – Pobles de l`Oest

Buurten: Benimámet en Beniferri

• De wijk Beniferri is hier interessant. Deze wijk ligt ver van het centrum, maar de Avenida Cortes Valencianas loopt erdoorheen, met aan de ene kant nieuwe wooncomplexen en aan de andere kant complexen met privéwoningen.
• Het gebied is interessant voor mensen die niet graag dicht bij de zee of het centrum willen wonen, maar die tegelijkertijd in een groot wooncomplex willen wonen en hun kinderen naar goede privéscholen willen sturen in de steden Betera en Cañada, zoals Mas Camarena, British school la Cañada en Colegio International el Plantio.

Pobles de l`Oest op de kaart: Pobles de l`Oest wijken op de kaart: Benimámet en Beniferri .

Regio Valencia – Poblados del Norte

Buurten: Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Barcena, Mahuella, Masarrochos y Borbotó. Dit is een district bestaande uit verschillende dorpen (nu wijken genoemd) die tussen 1888 en 1900 door Valencia werden geannexeerd. Hoewel officieel onderdeel van Valencia, ligt dit gebied ver van het centrum en is het onroerend goed hier niet interessant: voornamelijk dorpshuizen, veel lege ruimtes, slechte infrastructuur. Poblados del Norte op de kaart:

Regio Valencia – Poblados del Sur

Buurten: Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre en Faitanar. Alles wat over Poblados del Norte wordt gezegd, kan ook worden toegepast op het Poblados del Sur-gebied. De nederzettingen die tot dit gebied behoren, werden in 1877 onderdeel van Valencia. Het gebied is vrijwel geheel landelijk met de bijbehorende ontwikkeling. Poblados del Sur op de kaart:

Een goede wijk in Valencia om aan het strand te wonen is La Patacona (Alboraya)

We hebben besloten om een van de buitenwijken in onze selectie van Valencia-gebieden op te nemen, omdat deze een zeer goed aanbod aan onroerend goed heeft en erg populair is onder huizenkopers. La Patacona, in de buitenwijk Alboraya, wordt vaak gekozen door buitenlanders die aan het strand willen wonen. Voordelen:

• Het gebied ligt direct aan het strand.
• Nieuwe gebouwen met afgesloten terrein, beveiliging en zwembad.
• Er zijn goede herenhuizen.
• Er zijn veel restaurants op het strand.
• Het strand zelf grenst aan het strand van Malvarrosa, waar ook een tramhalte is.

Nadelen:

• Er is geen metro, alleen een busverbinding.
• Ver van het centrum – 20 minuten met de auto.
• Er zijn geen grote parken.
• Ver van winkelcentra en grote supermarkten moet u met de auto gaan.
• Hoge huizenprijzen.

Gebied La Patacona op de kaart: Gemiddelde prijs per vierkante meter onroerend goed in de wijken en buurten van Valencia (volgens gegevens van het idealista-portaal voor augustus 2019)

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!