Valencia ist eine der schönsten Städte Spaniens und liegt an der Mittelmeerküste. Heute beginnen wir unsere Bekanntschaft mit dieser wunderschönen Stadt und unser erstes Thema werden die Bezirke von Valencia sein. In diesem Artikel werfen wir einen kurzen Blick auf jede Gegend von Valencia, listen ihre Vor- und Nachteile auf, geben eine kurze Beschreibung des Immobilienmarktes und informieren Sie über die Gegenden von Valencia, in denen es sich besser leben lässt, sowie über Gegenden in denen Valencia für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage.

Gegend von Valencia zum Kauf einer Wohnung – Ciutat Vella

Stadtteile: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat und Sant Francesc.

• Dies ist die Altstadt von Valencia – das touristischste Gebiet. Hier befinden sich die Kathedrale von Valencia, die Basilika, der Zentralmarkt und das Börsengebäude.
• Die beiden berühmtesten Viertel in dieser Gegend sind El Pilar und El Carmen. Letzteres ist einer der „Party“-Orte für die lokale Jugend.
• Hier gibt es viele Touristenwohnungen, aber der Wohnungsbestand besteht aus Altbauten. Die Eingänge vieler Gebäude sind sehr klein, viele verfügen über keine Aufzüge. Darüber hinaus liegen die Gebäude sehr nahe beieinander, und das ist kein Zufall – es ist so konzipiert, dass es auf der Straße immer Schatten gibt, andererseits aber die Fenster der Nachbarn sehr nah beieinander liegen.

Ciutat Vella auf der Karte: Ciutat Vella-Viertel auf der Karte: La Seu , La Xerea , El Carme , El Pilar (Velluters) , El Mercat und Sant Francesc .

Wohngebiet Valencia – Eixample

Stadtteile: Ruzafa, El Pla del Remei und Gran Vía.

• Das derzeit angesagteste Viertel befindet sich in Valencia. Besonders beliebt ist das Ruzafa-Viertel, das inzwischen eine große Entwicklung erfahren hat. Fast alle Geschäftsräume in den unteren Etagen des Gebäudes sind belegt, viele Gebäude wurden restauriert und die Straßen sind überfüllt. Hier gibt es nur wenige lateinamerikanische Einwanderer, da Immobilien zum Verkauf und zur Miete bereits teurer sind. Die Wohnkosten beginnen hier bei mindestens 160.000 € – 170.000 €, in der Regel beginnen die Preise jedoch bei 200.000 €. Das Gebiet liegt sehr zentrumsnah und fußläufig erreichbar.
• Das Viertel Gran Via verfügt über wunderschöne Gebäude mit traditionellen schmiedeeisernen Balkonen. Dies ist ein respektables Viertel mit geraden Pfannkuchenstraßen. Die Hauptstraßen Gran Via und Reino de Valencia sind Alleen mit einer Parkanlage in der Mitte. Die Häuser hier sind hoch, aber nicht so nah beieinander, sodass viel Sonne auf die Straßen scheint. Ruzafa ist ein demokratischeres Viertel und die Straßen hier sind etwas chaotisch.
• In diesen Vierteln ist es einfacher, Immobilien zu kaufen als zu mieten. Die Immobilien hier sind gut, die Wohnungen sind groß, aber das Parken kann ein Problem sein: Die Gebäude sind nicht modern, daher verfügen nicht alle über Parkplätze.
• Vorteile: Lage; Kommunikation; Verfügbarkeit von Geschäften, Bars, Restaurants, guten Schulen; wunderschöne Gebäude; Mangel an Einwanderern aus benachteiligten Ländern; sehr positive Atmosphäre.
• Nachteile: Das Meer ist nur mit der U-Bahn oder dem Auto erreichbar; hohe Immobilienkosten; Dies ist ein ziemlich belebtes Touristengebiet, aber sicherlich nicht so belebt wie die Altstadt.

Beispiel auf der Karte: Eixample-Viertel auf der Karte: Ruzafa , El Pla del Remei und Gran Vía .

Gute Gegenden von Valencia: Extramurs

Stadtteile: El Botànic, La Roqueta, La Petxina und Arrancapins.

• Hier befindet sich der berühmte Sportkomplex Petxina.
• Die bekannteste Straße ist die Gran Via Fernando el Catolico. Wir sprechen von einer großen Allee mit einer Parkanlage in der Mitte. Der Immobilienmarkt ist hier vielfältig: Es gibt sowohl hochpreisige als auch preisgünstige Immobilien. Obwohl es hier keine sehr günstigen Optionen gibt, können Sie recht erschwingliche finden. Insgesamt ist dieser Bezirk günstiger als Eixample.
• Vorteile: Immobilien für jeden Geschmack.
• Nachteile: Es ist wichtig, die richtige Zone zu wählen, damit Sie aus Kostengründen keine Wohnung bei unerwünschten Nachbarn kaufen, die Sie dann nicht verkaufen oder vermieten.

Extramuren auf der Karte: Extramurs-Viertel auf der Karte: El Botànic , La Roqueta , La Petxina und Arrancapins .

Eine gute Gegend von Valencia, wo es besser ist, mit Kindern zu leben – Campanar – Bioparc-Gebiet

Stadtteile: Campanar, Les Tendetes, El Calvari und Sant Pau Vorteile:

• In der Nähe gibt es einen großen Carrefour-Supermarkt.
• In der Nähe befinden sich der Cabecera-Park und der Bioparc (sehr gut für Kinder: Sie können ein Abonnement erwerben, das etwa 50 Euro pro Person und Jahr kostet, und unbegrenzt oft dort hingehen).
• In der Nähe befindet sich das ausgetrocknete Flussbett des Turia – ein ausgezeichneter Ort für Spaziergänge und Sport.
• Die U-Bahn ist ganz in der Nähe – etwa 15 Minuten zu Fuß.
• In der Nähe befindet sich ein großes privates Krankenhaus, das Hospital Nisa 9 de octubre

Minuspunkte

• Weit weg vom Meer – ca. 25 Minuten mit dem Auto, unter Berücksichtigung der Ampeln.
• Weit vom Stadtzentrum entfernt – ca. 40 Minuten zu Fuß.

Campanar auf der Karte: Campanar-Viertel auf der Karte: Campanar , Les Tendetes , El Calvari und Sant Pau .

Schöne Gegend von Valencia mit preiswertem Wohnraum – La Zaidia

Stadtteile: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos und Sant Antoni. Dieses Gebiet liegt zwischen Campanar und El Pla del Real, aber Immobilien sind hier günstiger als in diesen Bezirken. Hier finden Sie Immobilien unterschiedlicher Preiskategorien: Objekte, die näher am trockenen Flussbett liegen, sind in der Regel teurer. In diesem Bezirk befindet sich die offizielle Sprachschule. Vorteile: Sie können ein Haus direkt neben einem ausgetrockneten Flussbett günstiger kaufen als in anderen Gebieten, die an ein ausgetrocknetes Flussbett grenzen. Dieser Bereich ähnelt etwas Extramurs. La Zaidia auf der Karte: La Zaidia-Viertel auf der Karte: Marxalenes , Morvedre , Trinitat , Tormos und Sant Antoni .

Die grünste Gegend Valencias – El Pla del Real

Stadtteile: Exposició, Mestalla, Jaume Roig und Ciutat Universitària.

• Das Gebiet liegt neben dem großen, wunderschönen Viveros-Park. In der Gegend zwischen der Avenida Primado Reig und der Avenida Blasco Ibañez, rund um die Deutsche Schule Valencia, gibt es sehr schöne Gebäude mit sehr großen Wohnungen, in denen früher die reichen Familien Valencias lebten. Diese Wohnungen werden selten vermietet und zu hohen Preisen verkauft.

Vorteile:

• Dies ist eine sehr gute Wohngegend mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Es handelt sich um eine prestigeträchtige Gegend, die fast im Stadtzentrum liegt.
• Hier gibt es zwei Krankenhäuser: das öffentliche – Hospital Clínic Universitari de Valencia und das private – Hospital Quirónsalud Valencia. In der gleichen Gegend gibt es mehrere Fakultäten der Universität Valencia, viele Sprachschulen und Wirtschaftsschulen. Hier befindet sich das Stadion des Valencia Football Club.
• Es gibt 2 U-Bahn-Stationen (8 Minuten zu Fuß), Busse fahren gut. Den Strand erreichen Sie in gerader Linie. In die Innenstadt – 7 Minuten mit dem Auto, 25 Minuten zu Fuß; zum Meer – 15 Minuten mit dem Auto.

Sehr grüne Gegend: Hier befindet sich der Park Jardines del Real, das Trockenbett des Flusses Turia, Jardines de Monforte. Nachteile:

• Hohe Preise für die Miete und den Kauf von Immobilien.
• Die Gebäude sind nicht neu, aber es handelt sich um einen prestigeträchtigen Wohnungsbestand mit großen Wohnungen und Häusern mit Concierges.

El Pla del Real auf der Karte: El Pla del Real-Viertel auf der Karte: Exposició , Mestalla , Jaume Roig und Ciutat Universitària .

Gegend von Valencia mit günstigem Wohnraum – L'Olivereta

Stadtteile: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta und La Llum.

• Der Bezirk liegt etwas abseits vom Zentrum.
• In den Gebieten Tres Forques und La Fuensanta leben viele Einwanderer aus Lateinamerika und Immobilien sind günstig. Das nahe gelegene Hospital Central in Richtung Patraix ähnelt unseren Chruschtschow-Gebäuden.
• Das Zentrum kann mit dem Bus oder der U-Bahn erreicht werden.

Dieser Bezirk liegt auf der anderen Seite des trockenen Flussbetts des Turia als Campanar, aber sowohl die Öffentlichkeit als auch die Immobilien verändern sich dramatisch. Günstige Mietobjekte finden Sie hier. L'Olivereta auf der Karte: Olivereta-Viertel auf der Karte: Nou Moles , Soternes, Tres Forques , La Fuensanta und La Llum .

Region Valencia – Patraix

Stadtteile: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar und Favara. Vom Zentrum entfernter Bereich. Es gibt hier einen sehr alten Wohnungsbestand, aber ein Teil des Marktes wird durch relativ neue Wohnungen repräsentiert. Der Hauptnachteil besteht darin, dass sich mehr oder weniger neue Gebäude in der Gegend befinden, die am weitesten vom Zentrum entfernt ist, fast am Ortsausgang von Valencia. Patraix auf der Karte: Patraix-Viertel auf der Karte: Patraix , Sant Isidre , Vara de Quart , Safranar und Favara .

Valencia-Gebiet mit günstigem Wohnraum – Jesús

Stadtteile: La Raiosa, L'Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino und Camí Real. Arbeitsbereich mit preiswerten Immobilien. Hier leben viele Einwanderer, aber insgesamt ist es ruhig. Das einzig Negative ist die Entfernung zum Zentrum und zum Strand. Wenn Sie also nach preiswerten Immobilien in Strandnähe suchen, ist diese Gegend nicht das Richtige für Sie. In diesem Fall ist es besser, Algiros, Marritim Serreria, in Betracht zu ziehen. Jesus auf der Karte: Jesus-Viertel auf der Karte: La Raiosa , L'Hort de Senabre , La Creu Coberta , San Marcelino und Camí Real .

Eine der besten Gegenden zum Leben in Valencia – Quatre Carreres

Stadtteile: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta und Ciudad de las Artes y Las Ciencias.

• Die besten Immobilien befinden sich in den Vierteln Ciudad de Las Artes und Las Ciencias. Dort finden Sie viele geschlossene Wohnanlagen mit Schwimmbädern und ein großes Angebot an neuen Immobilien. Das Gebiet liegt direkt gegenüber der berühmten Stadt der Wissenschaft und Kunst Valencia.
• Die Gegend ist sehr gut zum Leben geeignet: hochwertige Immobilien, keine Einwanderer.
• In der Nähe liegen der Guliver Park und die Stadt der Wissenschaft und Kunst.
• Ebenfalls in der Nähe befindet sich das große Einkaufszentrum El Saler und auf der anderen Flussseite befinden sich El Corte Ingles und Aqua.
• Das Monteolivete-Viertel grenzt an Eixample (direkt gegenüber der Avenida Peris y Valero), aber Immobilien sind hier günstiger. Dies ist eine gute Option für diejenigen, die in Eixample leben möchten, es sich aber noch nicht leisten können.
• Dieses Viertel eröffnete dieses Jahr auch den Parque Central, einen großen Wanderpark mit botanischem Bereich. Es ist völlig neu, alles wurde gerade erst bepflanzt, aber in ein paar Jahren wird es hier sehr schön sein.

Nachteile:

• Ein bisschen weit, um zum Zentrum zu laufen; Der Strand ist nur mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln mit Transfers erreichbar.

Quatre Carreres auf der Karte: Cuatre Carreres-Viertel auf der Karte: Monteolivete , En Corts , Malilla , Fuente de San Luis , Na Rovella , La Punta und Ciudad de las Artes y Las Ciencias.

Valencia-Bereich für Wohnen in der Nähe des Meeres mit preiswertem Wohnraum – Poblats Maritims

Stadtteile: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró und Nazaret.

• Die beste Gegend zum Immobilienkauf in dieser Gegend ist El Grao, Avenida del Puerto. Immobilien sind hier anders: Es gibt teure Wohnungen und es gibt preisgünstige Wohnungen. Ein großes Plus ist, dass alle Immobilien, unabhängig vom Preis, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt liegen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung: Es gibt eine U-Bahn und Busse.
• Am besten meiden Sie das Nazaret-Viertel, da es abgelegen ist und viele Einwanderer aus der Dritten Welt und Zigeunerstraßen beherbergt.
• Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie im Malvarosa-Viertel entscheiden, wählen Sie den Standort sehr sorgfältig aus: Auch hier gibt es viele Zigeunerstraßen.

Poblats Maritims auf der Karte: Poblats Maritims Stadtteile auf der Karte: El Grao , Cabañal-Cañamelar , Malvarrosa , Beteró und Nazaret .

Gute Gegend von Valencia zum Leben und Investieren – Camins al Grau

Stadtteile: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo und Penya-Roja.

• Sehr gute Immobilien in der Gegend von Camins al Grau finden Sie neben dem ausgetrockneten Flussbett des Turia im Viertel Penya Roja. Der teuerste Bereich ist der Paseo Alameda, der direkt am ausgetrockneten Flussbett liegt. Die Fenster vieler Wohnungen blicken hier auf Parks, die in trockenen Flussbetten liegen. Etwas weiter entfernt gibt es einfachere (aber auch sehr gute) Optionen zu günstigeren Preisen.
• In der Gegend von Aiora gibt es die günstigsten Immobilien ab 100.000 Euro. Es liegt in der Nähe des Studentenviertels und viele Leute kaufen hier Wohnungen, um sie an Studenten zu vermieten.
• Es gibt U-Bahn und Busse.
• Die bekanntesten Straßen (sie verlaufen fast parallel zueinander) sind die Avenida del Puerto mit günstigeren Immobilien und die Avenida de Francia mit teureren.

Camins al Grau auf der Karte: Camins al Grau-Viertel auf der Karte: Ayora , Albors , La Creu del Grau , Camí Fondo und Penya-Roja .

Gute Gegend von Valencia für Investitionen – Algiros

Stadtteile: L'Illa Perduda, Ciutat Jardí, L'Amistat, La Bega Baixa und La Carrasca.

• Das Viertel mit den meisten Studenten, insbesondere wenn es um die Viertel L'Amistat, Ciutat Jardi und L'illa Perduda geht. Die günstigste Immobilie befindet sich in der Gegend von L´illa Perduda. Hier finden Sie Optionen um die 100.000 € oder sogar etwas günstiger. Bei den Wohnungen handelt es sich größtenteils um alte Gebäude, aber unter den vorgeschlagenen Objekten können Sie auch neuere Optionen wählen.
• Bezogen auf die Bevölkerungszahl leben hier sowohl einheimische Valencianer als auch Ausländer. Letztere kaufen oft Wohnungen in dieser Gegend, wenn ihr Budget begrenzt ist. Die Wohnungen sind hier sehr gut vermietet, allerdings nicht zu sehr hohen Preisen.
• In diesem Bezirk befindet sich das berühmte Privatkrankenhaus Casa La Salud, das von vielen Ausländern für Geburten gewählt wird.
• In diesem Bezirk, an der Grenze, befinden sich die Polytechnische Universität Valencia und mehrere Fakultäten der Universität Valencia.

Algiros auf der Karte: Algiros-Viertel auf der Karte: L'Illa Perduda , Ciutat Jardí , L'Amistat , La Bega Baixa und La Carrasca .

Die besten Gegenden zum Leben in Valencia – die ruhige Gegend von Benimaclet

Stadtteile: Benimaclet und Camí de Vera.

• Ein guter Arbeitsbereich mit hervorragender Infrastruktur.
• Immobilien sind hier relativ günstig, aber teurer als beispielsweise in L´illa Perduda. Der Preis richtet sich nach dem Zustand der Immobilie und dem Baujahr. Hier leben viele Spanier, aber auch ausländische Studenten. Es gibt viele preiswerte Bars und Restaurants, Geschäfte „De toda la vida“, das heißt, sie gibt es schon seit vielen Jahren.
• Es gibt auch Einwanderer hier, aber die Gegend ist ruhig.

Benimaclet auf der Karte: Benimaclet-Viertel auf der Karte: Benimaclet und Camí de Vera .

Region Valencia zum Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude – Rascanya

Stadtteile: Els Orriols, Torrefiel und Sant Llorenç. Der Landkreis ist vielfältig. Hier in Sant Llorenç gibt es eine sehr gute Gegend für den Kauf eines Hauses – die Avenida Alfahuir. Vorteile dieser Zone: Der Wohnungsbestand wird durch gute umzäunte neue Wohnkomplexe mit Schwimmbädern, Tennisplätzen und 24-Stunden-Sicherheitsdienst sowie durch weniger neue, aber auch sehr gute Immobilien repräsentiert.

• In der Nähe gibt es einen großen Park, ein städtisches Sportzentrum mit einem guten Schwimmbad und ein Stadion.
• Es gibt Bars, Restaurants, das Einkaufszentrum Arena mit einem Carrefour-Supermarkt.
• Zur U-Bahn sind es 5 Minuten zu Fuß, ins Stadtzentrum 10 Minuten mit dem Auto oder 40 Minuten zu Fuß.
• Mit dem Auto erreichen Sie das Meer in 20 Minuten. Das Quiron Private Hospital ist 5-10 Minuten mit dem Auto von hier entfernt.

Nachteile:

• Das Gebiet grenzt an die Vororte, was aber auch ein Pluspunkt sein kann, da es in der Nähe des Stadtausgangs liegt. In der Region Rascanya gibt es Stadtteile mit sehr günstigen Immobilien – Orriols und Torrefiel –, in denen jedoch viele Einwanderer aus Lateinamerika leben. Deshalb sind diese Zonen so günstig. Zusammen mit dem Viertel Nazaret sind dies die am wenigsten empfehlenswerten Viertel für den Kauf eines Hauses. Die einzige Möglichkeit besteht darin, hier eine Anlageimmobilie zu kaufen, allerdings wird die Miete niedrig sein.

Rascanya auf der Karte: Rascanya-Viertel auf der Karte: Els Orriols , Torrefiel und Sant Llorenç .

Aufstrebendes Viertel von Valencia – Benicalap

Stadtteile: Benicalap und Ciutat Fallera.

• Der Bezirk liegt sehr weit vom Zentrum und vom Strand entfernt. Hier gibt es keine U-Bahn, nur Busse.
• Es gibt gute neue Immobilien, aber viele Bereiche sind noch im Bau. In der Gegend gibt es nur wenige Bars, Restaurants oder Geschäfte. Aus Sicht der Mietinvestitionen ist das Gebiet aufgrund der schlecht entwickelten Infrastruktur und Verkehrsanbindung erfolglos.

Benicalap auf der Karte: Benicalap-Viertel auf der Karte: Benicalap und Ciutat Fallera .

Region Valencia zum Wohnen mit der ganzen Familie – Pobles de l`Oest

Stadtteile: Benimámet und Beniferri

• Interessant ist hier das Viertel Beniferri. Es ist vom Zentrum entfernt, aber die Avenida Cortes Valencianas verläuft durch sie hindurch, wo sich auf der einen Seite neue Wohnkomplexe und auf der anderen Seite Komplexe mit Privathäusern befinden.
• Die Gegend ist für diejenigen interessant, deren Vorlieben nicht darin bestehen, in der Nähe des Meeres oder des Zentrums zu wohnen, sich aber gleichzeitig in einer großen Wohnanlage niederlassen und ihre Kinder in guten Privatschulen in den Städten Betera, Canyada usw. anmelden möchten als Mas Camarena, britische Schule la Cañada, Colegio International el Plantio.

Pobles de l`Oest auf der Karte: Viertel Pobles de l`Oest auf der Karte: Benimámet und Beniferri .

Region Valencia – Poblados del Norte

Stadtteile: Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Barcena, Mahuella, Masarrochos und Borbotó. Es handelt sich um ein Gebiet, das aus mehreren Siedlungen (heute Stadtteile) besteht, die zwischen 1888 und 1900 an Valencia angegliedert wurden. Obwohl dieses Gebiet offiziell zu Valencia gehört, liegt es sehr weit vom Zentrum entfernt und Immobilien sind hier uninteressant: überwiegend Dorfhäuser, viel Leerraum, schlechte Infrastruktur. Poblados del Norte auf der Karte:

Region Valencia – Poblados del Sur

Stadtteile: Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre und Faitanar. Alles, was über Poblados del Norte gesagt wurde, lässt sich auch auf das Gebiet Poblados del Sur übertragen. Die zu dieser Zone gehörenden Siedlungen wurden 1877 Teil von Valencia. Die Zone ist fast ausschließlich ländliches Gebiet mit entsprechender Bebauung. Poblados del Sur auf der Karte:

Gute Gegend von Valencia, um in erster Strandlinie zu wohnen – La Patacona (Alboraya)

Wir haben uns entschieden, einen der Vororte in die Auswahl der Gebiete Valencias einzubeziehen, da es hier ein sehr gutes Immobilienangebot gibt und dieser bei Hauskäufern sehr beliebt ist. La Patacona im Vorort Alboraya wird oft von Ausländern gewählt, die in erster Strandlinie wohnen möchten. Vorteile:

• Das Gebiet liegt direkt an der Strandlinie.
• Neue Gebäude mit geschlossenem Territorium, Sicherheit und Schwimmbad.
• Es gibt gute Stadthäuser.
• Eine große Anzahl von Restaurants am Strand.
• Der Strand selbst grenzt an den Malvarosa-Strand, wo es eine Straßenbahn gibt.

Nachteile:

• Keine U-Bahn, nur Busverbindung.
• Weit vom Zentrum entfernt – 20 Minuten mit dem Auto.
• Es gibt keine großen Parks.
• Weit entfernt von Einkaufszentren und großen Supermärkten müssen Sie mit dem Auto fahren.
• Hohe Immobilienpreise.

La Patacona-Gebiet auf der Karte: Durchschnittliche Kosten pro Quadratmeter Immobilien in den Bezirken und Stadtvierteln von Valencia (laut Idealista-Portal für August 2019)

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