Valencia on yksi Espanjan kauneimmista kaupungeista, ja se sijaitsee Välimeren rannikolla. Tänään aloitamme tutustumisen tähän upeaan kaupunkiin, ja ensimmäinen teemamme ovat Valencian kaupunginosat. Tässä artikkelissa käymme lyhyesti läpi jokaisen Valencian kaupunginosan, luettelemme niiden plussat ja miinukset, annamme lyhyen katsauksen kiinteistömarkkinoihin, kerromme, millä Valencian alueilla on paras asua, sekä mitkä kaupunginosat sopivat asunnon ostamiseen sijoitustarkoituksessa.

Valencian kaupunginosa asunnon ostamiseen – Ciutat Vella

Korttelit: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat ja Sant Francesc.

• Tämä on Valencian vanhakaupunki – kaupungin turistisin alue. Täällä sijaitsevat Valencian katedraali, basilika, Mercado Central ja Silk Exchange.
• Tämän alueen kaksi tunnetuinta korttelia ovat El Pilar ja El Carme. Jälkimmäinen on yksi paikallisten nuorten suosimista illanviettopaikoista.
• Täällä on paljon turistiasuntoja, mutta asuntokanta koostuu pääasiassa vanhoista rakennuksista. Monien talojen sisäänkäynnit ovat hyvin pieniä, eikä monissa taloissa ole hissiä. Lisäksi rakennukset sijaitsevat hyvin lähellä toisiaan, eikä se ole sattumaa: näin ne suunniteltiin, jotta kaduilla olisi aina varjoa, mutta toisaalta naapurien ikkunat ovat hyvin lähellä toisiaan.

Ciutat Vella kartalla:

Ciutat Vellan korttelit kartalla: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat ja Sant Francesc.

Valencian kaupunginosa asumiseen – Eixample

Korttelit: Ruzafa, El Pla del Remei ja Gran Vía.

• Tällä hetkellä Valencian trendikkäin kaupunginosa. Erityisen suosittu on Ruzafan kortteli, joka on kehittynyt paljon. Käytännössä kaikki katutason liiketilat ovat käytössä, monet rakennukset on kunnostettu ja kadut ovat vilkkaita. Täällä on vähän Latinalaisesta Amerikasta muuttaneita, koska sekä myytävien että vuokrattavien asuntojen hinnat ovat jo korkeampia. Asuntojen hinnat alkavat täällä vähintään €160 000 – €170 000 tasolta. Yleensä hinnat alkavat kuitenkin €200 000:sta. Kaupunginosa sijaitsee hyvin lähellä keskustaa, kävelyetäisyydellä.
• Gran Vían kortteli tunnetaan kauniista rakennuksistaan, joissa on perinteiset taotut parvekkeet. Se on arvostettu alue, jossa on pitkiä suoria katuja. Pääkadut Gran Vía ja Reino de Valencia ovat bulevardeja, joiden keskellä kulkee viheralue. Rakennukset ovat täällä korkeita, mutta eivät sijaitse niin lähellä toisiaan, joten kaduilla on paljon auringonvaloa. Ruzafa on demokraattisempi kortteli, ja sen kadut ovat hieman kaoottisempia.
• Näissä kortteleissa on helpompaa ostaa kuin vuokrata asunto. Kiinteistöt ovat täällä hyviä, asunnot suuria, mutta pysäköinti voi olla ongelma: rakennukset eivät ole moderneja, joten kaikissa ei ole pysäköintipaikkoja.
• Plussat: sijainti, liikenneyhteydet, kaupat, baarit, ravintolat, hyvät koulut, kauniit rakennukset, vähän maahanmuuttajia ongelmallisista maista, erittäin positiivinen ilmapiiri.
• Miinukset: merelle pääsee vain metrolla tai autolla, korkeat asuntojen hinnat, melko vilkas turistialue, vaikkakaan ei tietenkään yhtä vilkas kuin vanhakaupunki.

Eixample kartalla:

Eixamplen korttelit kartalla: Ruzafa, El Pla del Remei ja Gran Vía.

Hyviä Valencian kaupunginosia – Extramurs

Korttelit: El Botànic, La Roqueta, La Petxina ja Arrancapins.

• Täällä sijaitsee tunnettu Petxinan urheilukeskus.
• Tunnetuin katu on Gran Vía Fernando el Católico. Kyseessä on suuri bulevardi, jonka keskellä on viheralue. Kiinteistömarkkinat ovat täällä monipuoliset: alueella on sekä korkeatasoisia että edullisempia kohteita. Vaikka todella halpoja vaihtoehtoja ei ole, kohtuuhintaisia asuntoja löytyy kyllä. Yleisesti ottaen tämä kaupunginosa on edullisempi kuin Eixample.
• Plussat: asuntoja jokaiseen makuun.
• Miinukset: on tärkeää valita alue oikein, jotta halvemman hinnan perässä ei osta asuntoa epämiellyttävien naapurien vierestä, jota myöhemmin ei saa myytyä tai vuokrattua.

Extramurs kartalla:

Extramursin korttelit kartalla: El Botànic, La Roqueta, La Petxina ja Arrancapins.

Hyvä Valencian kaupunginosa, jossa on paras asua lasten kanssa – Campanar – Bioparcin alue

Korttelit: Campanar, Les Tendetes, El Calvari ja Sant Pau

Plussat:

• Lähellä on suuri Carrefour-supermarket.
• Lähellä sijaitsevat Cabecera-puisto ja Bioparc, jotka sopivat erinomaisesti lapsille: sinne voi ostaa kausikortin, joka maksaa noin 50 euroa henkilöä kohden vuodessa, ja käydä rajattomasti.
• Lähellä sijaitsee Turia-joen vanha uoma – erinomainen paikka kävelyyn ja liikuntaan.
• Metro on melko lähellä – noin 15 minuutin kävelymatkan päässä.
• Lähellä sijaitsee suuri yksityinen sairaala Hospital Nisa 9 de Octubre.

Miinukset:

• Kaukana merestä – noin 25 minuuttia autolla liikennevalot huomioon ottaen.
• Kaukana kaupungin keskustasta – noin 40 minuuttia kävellen.

Campanar kartalla:

Campanarin korttelit kartalla: Campanar, Les Tendetes, El Calvari ja Sant Pau.

Hyvä Valencian kaupunginosa, jossa on edullisia asuntoja – La Zaidia

Korttelit: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos ja Sant Antoni.

Tämä kaupunginosa sijaitsee Campanarin ja El Pla del Realin välissä, mutta täällä kiinteistöt ovat edullisempia kuin näissä kaupunginosissa. Täältä löytyy eri hintaluokan kohteita: Turia-joen vanhan uoman lähellä sijaitsevat asunnot ovat yleensä kalliimpia. Tässä kaupunginosassa sijaitsee myös virallinen kielikoulu.

Plussat: Asunto on mahdollista ostaa aivan vanhan jokiuoman vierestä halvemmalla kuin muilta vanhaa jokiuomaa reunustavilta alueilta. Tämä kaupunginosa muistuttaa jossain määrin Extramursia.

La Zaidia kartalla:

La Zaidian korttelit kartalla: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos ja Sant Antoni.

Valencian vihrein kaupunginosa – El Pla del Real

Korttelit: Exposició, Mestalla, Jaume Roig ja Ciutat Universitària.

• Tämä kaupunginosa sijaitsee suuren ja kauniin Viveros-puiston vieressä. Primado Reigin avenidan ja Blasco Ibáñezin avenidan välisellä alueella, Valencian saksalaisen koulun ympäristössä, sijaitsee erittäin hyviä rakennuksia, joissa on hyvin suuria asuntoja. Historiallisesti niissä asuivat Valencian varakkaat perheet. Näitä asuntoja vuokrataan harvoin, ja ne myydään korkeaan hintaan.

Plussat:

• Tämä on erittäin hyvä kaupunginosa asumiseen, ja infrastruktuuri on täällä hyvin kehittynyt. Kyseessä on arvostettu alue, joka sijaitsee lähes kaupungin keskustassa.
• Täällä on kaksi sairaalaa: julkinen Hospital Clínico Universitario de Valencia ja yksityinen Hospital Quirónsalud Valencia. Samalla alueella sijaitsee useita Universitat de Valèncian tiedekuntia, paljon kielikouluja ja business-kouluja. Täällä sijaitsee նաև Valencia-jalkapalloseuran stadion.
• Alueella on 2 metroasemaa noin 8 minuutin kävelymatkan päässä, ja bussiyhteydet toimivat hyvin. Rannalle pääsee suoraa reittiä.
  Kaupungin keskustaan – 7 minuuttia autolla, 25 minuuttia kävellen; merelle – 15 minuuttia autolla.

Erittäin vihreä kaupunginosa: täällä sijaitsevat Jardines del Real, Turia-joen vanha uoma ja Jardines de Monforte.

Miinukset:

• Korkeat vuokra- ja ostohinnat.
• Rakennukset eivät ole uusia, mutta kyseessä on arvostettu asuntokanta, jossa on suuria asuntoja ja taloja, joissa on concierge-palvelu.

El Pla del Real kartalla:

El Pla del Realin korttelit kartalla: Exposició, Mestalla, Jaume Roig ja Ciutat Universitària.

Valencian kaupunginosa, jossa on halpoja asuntoja – L’Olivereta

Korttelit: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta ja La Llum.

• Hieman keskustasta etäällä sijaitseva kaupunginosa.
• Tres Forquesin ja La Fuensantan alueilla asuu paljon latinalaisamerikkalaisista maista muuttaneita, ja kiinteistöt ovat halpoja. Hospital Generalin lähellä, Patraixin suuntaan, alue muistuttaa neuvostoaikaisia kerrostaloja.
• Keskustaan pääsee bussilla tai metrolla.

Tämä kaupunginosa sijaitsee Turia-joen vanhan uoman toisella puolella verrattuna Campanariin, mutta sekä asukaskunta että kiinteistöt muuttuvat radikaalisti. Täältä voi löytää halpoja vuokra-asuntoja.

L’Olivereta kartalla:

L’Oliveretan korttelit kartalla: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta ja La Llum.

Valencian kaupunginosa – Patraix

Korttelit: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar ja Favara.

Keskustasta etäällä sijaitseva kaupunginosa. Täällä on hyvin vanhaa asuntokantaa, vaikka osa markkinoista koostuu suhteellisen uusista asunnoista. Suurin miinus on se, että enemmän tai vähemmän uudet rakennukset sijaitsevat kaikkein kauimpana keskustasta, käytännössä Valencian ulosajon lähellä.

Patraix kartalla:

Patraixin korttelit kartalla: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar ja Favara.

Valencian kaupunginosa, jossa on halpoja asuntoja – Jesús

Korttelit: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino ja Camí Real.

Työläiskaupunginosa, jossa on edullista asumista. Täällä asuu paljon maahanmuuttajia, mutta yleisesti ottaen alue on rauhallinen. Ainoa miinus on etäisyys keskustasta ja rannasta, joten jos etsit edullista asuntoa rannan läheltä, tämä alue ei sovi siihen. Tällöin on parempi harkita Algirósia tai Poblats Marítimsia.

Jesús kartalla:

Jesúsin korttelit kartalla: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino ja Camí Real.

Yksi Valencian parhaista kaupunginosista asumiseen – Quatre Carreres

Korttelit: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta ja Ciudad de las Artes y las Ciencias.

• Parhaat kiinteistöt sijaitsevat Ciudad de las Artes y las Cienciasin alueella. Sieltä löytyy paljon suljettuja asuinkomplekseja uima-altaineen ja suuri tarjonta uudiskohteita. Alue sijaitsee aivan Valencian kuuluisan Taiteiden ja tieteiden kaupungin vastapäätä.
• Tämä kaupunginosa on erittäin hyvä asumiseen: laadukasta asuntokantaa, eikä maahanmuuttajia juuri ole.
• Lähellä sijaitsevat Gulliver-puisto sekä Taiteiden ja tieteiden kaupunki.
• Lähellä on myös suuri ostoskeskus El Saler, ja joen toisella puolella sijaitsevat El Corte Inglés ja Aqua.
• Monteoliveten kortteli rajautuu Eixampleen suoraan Peris y Valero -avenidan toisella puolella, mutta kiinteistöt ovat täällä edullisempia. Tämä on hyvä vaihtoehto niille, jotka haluavat asua Eixamplessa, mutta eivät vielä voi siihen taloudellisesti yltää.
• Tässä kaupunginosassa avattiin myös tänä vuonna Parque Central – suuri puisto kävelyyn, jossa on kasvitieteellinen alue. Se on aivan uusi, kaikki on vasta istutettu, mutta parin vuoden kuluttua siitä tulee erittäin kaunis.

Miinukset:

• Hieman kaukana keskustasta kävellen, ja rannalle pääsee vain autolla tai julkisilla kulkuvälineillä vaihdon kautta.

Quatre Carreres kartalla:

Quatre Carreresin korttelit kartalla: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta ja Ciudad de las Artes y las Ciencias.

Valencian kaupunginosa asumiseen meren lähellä edullisella asunnolla – Poblats Marítims

Korttelit: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró ja Nazaret.

• Tämän kaupunginosan paras alue kiinteistön ostamiseen on El Graon kortteli, Avenida del Puerton varrella. Asuntotarjonta on täällä vaihtelevaa: on sekä kallista että budjettiystävällistä asumista. Suuri plussa on se, että kaikki asunnot hinnasta riippumatta sijaitsevat kävelyetäisyydellä rannasta. Toinen etu on hyvä liikenneverkosto: metro ja bussit palvelevat aluetta.
• Nazaretin korttelia on parempi välttää, koska se sijaitsee syrjemmässä ja siellä asuu paljon maahanmuuttajia kolmannen maailman maista, ja alueella on myös romanikatuja.
• Jos päätät ostaa asunnon Malvarrosasta, valitse sijainti hyvin tarkasti: myös siellä on paljon romanikatuja.

Poblats Marítims kartalla:

Poblats Marítimsin korttelit kartalla: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró ja Nazaret.

Hyvä Valencian kaupunginosa asumiseen ja sijoittamiseen – Camins al Grau

Korttelit: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo ja Penya-Roja.

• Erittäin hyviä kiinteistöjä Camins al Graussa löytyy Turia-joen vanhan uoman läheltä Penya Rojan korttelista. Kallein alue on Paseo de la Alameda, joka sijaitsee aivan vanhan jokiuoman vieressä. Monien asuntojen ikkunat avautuvat jokiuomassa sijaitseviin puistoihin. Hieman kauempana on yksinkertaisempia, mutta silti erittäin hyviä vaihtoehtoja edullisempaan hintaan.
• Ayoran alueella halvimmat asunnot alkavat €100 000:sta. Se sijaitsee lähellä opiskelija-aluetta, ja monet ostavat täältä asuntoja vuokratakseen ne opiskelijoille.
• Alueella on metro ja bussit.
• Tunnetuimmat kadut, jotka kulkevat lähes rinnakkain, ovat Avenida del Puerto, jossa kiinteistöt ovat edullisempia, ja Avenida de Francia, jossa ne ovat kalliimpia.

Camins al Grau kartalla:

Camins al Graun korttelit kartalla: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo ja Penya-Roja.

Hyvä Valencian kaupunginosa sijoittamiseen – Algirós

Korttelit: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa ja La Carrasca.

• Tämä on kaikkein opiskelijamaisin alue, במיוחד jos puhutaan L’Amistatin, Ciutat Jardín ja L’Illa Perdudan kortteleista. Edullisimmat asunnot sijaitsevat L’Illa Perdudassa. Täältä voi löytää vaihtoehtoja noin €100 000 hintaluokassa tai jopa hieman halvemmalla. Asuntokanta on pääosin vanhaa, mutta tarjolla on myös uudempia vaihtoehtoja.
• Väestön osalta täällä asuu sekä syntyperäisiä valencialaisia että ulkomaalaisia. Jälkimmäiset ostavat usein asuntoja tältä alueelta, jos heidän budjettinsa on rajallinen. Asunnot vuokrataan täällä erittäin hyvin, vaikkakaan ei erityisen korkeilla hinnoilla.
• Tässä kaupunginosassa sijaitsee tunnettu yksityinen sairaala Casa La Salud, jonka monet ulkomaalaiset valitsevat synnytystä varten.
• Tämän kaupunginosan rajalla sijaitsevat Universitat Politècnica de València sekä useita Universitat de Valèncian tiedekuntia.

Algirós kartalla:

Algirósin korttelit kartalla: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa ja La Carrasca.

Valencian kaupunginosat, joissa on paras asua – rauhallinen Benimaclet

Korttelit: Benimaclet ja Camí de Vera.

• Hyvä työläiskaupunginosa, jossa on erinomainen infrastruktuuri.
• Asunnot ovat täällä suhteellisen edullisia, mutta kalliimpia kuin esimerkiksi L’Illa Perdudassa. Hinta riippuu asunnon kunnosta ja rakennusvuodesta. Täällä asuu paljon espanjalaisia sekä ulkomaisia opiskelijoita. Alueella on paljon edullisia baareja ja ravintoloita sekä “de toda la vida” -kauppoja, eli kauppoja, jotka ovat olleet paikallaan jo hyvin pitkään.
• Täällä asuu myös maahanmuuttajia, mutta kaupunginosa on rauhallinen.

Benimaclet kartalla:

Benimacletin korttelit kartalla: Benimaclet ja Camí de Vera.

Valencian kaupunginosa asunnon ostamiseen uudiskohteesta – Rascanya

Korttelit: Els Orriols, Torrefiel ja Sant Llorenç.

Tälle kaupunginosalle on ominaista monipuolisuus. Sant Llorençissa on erittäin hyvä alue asunnon ostamiseen – Avenida Alfahuir.

Tämän alueen plussat:

Asuntokanta koostuu hyvistä uusista suljetuista asuinkomplekseista, joissa on uima-altaita, tennis-kenttiä ja ympärivuorokautinen vartiointi, sekä hieman vanhemmista mutta silti erittäin hyvistä asunnoista.

• Lähellä on suuri puisto, kunnallinen urheilukeskus hyvällä uima-altaalla sekä stadion.
• Alueella on baareja, ravintoloita ja Arena-ostoskeskus Carrefour-supermarketteineen.
• Metroasema on 5 minuutin kävelymatkan päässä, kaupungin keskustaan on 10 minuuttia autolla tai 40 minuuttia kävellen.
• Merelle pääsee autolla 20 minuutissa. Yksityinen Quirón-sairaala sijaitsee 5–10 minuutin ajomatkan päässä.

Miinukset:

• Kaupunginosa rajautuu esikaupunkiin, vaikka tämä voi myös olla etu, sillä se sijaitsee lähellä ulosmenoväylää kaupungista.
  Rascanyassa on myös hyvin edullisia kortteleita – Orriols ja Torrefiel – mutta siellä asuu paljon Latinalaisesta Amerikasta muuttaneita. Juuri siksi nämä alueet ovat niin halpoja. Nazaretin ohella nämä ovat kaikkein vähiten suositeltuja alueita asunnon ostamiseen. Ainoa vaihtoehto on ostaa täältä asunto sijoituskäyttöön, mutta vuokratuotto jää matalaksi.

Rascanya kartalla:

Rascanyan korttelit kartalla: Els Orriols, Torrefiel ja Sant Llorenç.

Potentiaalinen Valencian kaupunginosa – Benicalap

Korttelit: Benicalap ja Ciutat Fallera.

• Tämä kaupunginosa sijaitsee hyvin kaukana keskustasta ja rannasta. Täällä ei ole metroa, vain bussit.
• Alueella on hyvää uudisrakentamista, mutta monet alueet ovat vielä rakennusvaiheessa. Baarien, ravintoloiden ja kauppojen määrä on vähäinen. Sijoitusmielessä vuokrausta varten alue ei ole kovin onnistunut heikon infrastruktuurin ja liikenneyhteyksien vuoksi.

Benicalap kartalla:

Benicalapin korttelit kartalla: Benicalap ja Ciutat Fallera.

Valencian kaupunginosa koko perheen asumiseen – Pobles de l’Oest

Korttelit: Benimàmet ja Beniferri

• Beniferrin kortteli on täällä kiinnostava. Se sijaitsee kaukana keskustasta, mutta sen läpi kulkee Cortes Valencianas -avenida, jonka toisella puolella on uusia asuinkomplekseja ja toisella puolella omakotitaloalueita.
• Alue on kiinnostava niille, jotka eivät halua asua lähellä merta tai keskustaa, mutta haluavat silti asettua suureen asuinkompleksiin ja laittaa lapset hyviin yksityiskouluihin Béteran tai La Cañadan kaltaisissa kaupungeissa, kuten Mas Camarenaan, British School La Cañadaan tai Colegio International El Plantíoon.

Pobles de l’Oest kartalla:

Pobles de l’Oestin korttelit kartalla: Benimàmet ja Beniferri.

Valencian kaupunginosa – Poblados del Norte

Korttelit: Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Bárcena, Mahuella, Masarrochos ja Borbotó.

Kyseessä on kaupunginosa, joka koostuu useista asutuksista, joita pidetään nykyään kortteleina ja jotka liitettiin Valenciaan vuosina 1888–1900. Vaikka alue kuuluu virallisesti Valenciaan, se sijaitsee hyvin kaukana keskustasta eikä sen kiinteistötarjonta ole erityisen kiinnostava: pääasiassa siellä on kylätaloja, paljon tyhjää tilaa ja heikko infrastruktuuri.

Poblados del Norte kartalla:

Valencian kaupunginosat – Poblados del Sur

Korttelit: Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre ja Faitanar.

Kaikki, mitä on sanottu Poblados del Nortesta, pätee myös Poblados del Surin alueeseen. Tähän alueeseen kuuluvat asutukset liitettiin Valenciaan vuonna 1877. Alue on lähes kokonaan maaseutua, ja sen rakennuskanta on sen mukainen.

Poblados del Sur kartalla:

Hyvä Valencian alue asumiseen aivan rantaviivalla – La Patacona (Alboraya)

Päätimme sisällyttää tähän Valencian kaupunginosien valikoimaan myös yhden esikaupunkialueen, koska siellä on erittäin hyvä kiinteistötarjonta ja alue on hyvin suosittu asunnonostajien keskuudessa.

Alborayan esikaupungissa sijaitsevan La Pataconan valitsevat usein ulkomaalaiset, jotka haluavat asua aivan rannalla.

Plussat:

• Alue sijaitsee suoraan rantaviivalla.
• Uusia rakennuksia suljetulla alueella, vartioinnilla ja uima-altaalla.
• Alueella on hyviä rivitaloja.
• Paljon ravintoloita rannalla.
• Ranta rajautuu Malvarrosan rantaan, jonne kulkee raitiovaunu.

Miinukset:

• Metroa ei ole, vain bussiyhteydet.
• Kaukana keskustasta – 20 minuuttia autolla.
• Suuria puistoja ei ole.
• Kaukana ostoskeskuksista ja suurista supermarketeista, joten liikkumiseen tarvitaan auto.
• Korkeat asuntojen hinnat.

La Pataconan alue kartalla:

Kiinteistöjen keskimääräinen neliöhinta Valencian kaupunginosissa ja kortteleissa

Pidätkö tästä artikkelista? Jaa se ystäviesi kanssa!