Valencia är en av Spaniens vackraste städer, belägen vid Medelhavets kust. I dag börjar vi vår bekantskap med denna underbara stad, och vårt första ämne är Valencias stadsdelar. I den här artikeln går vi kort igenom varje stadsdel i Valencia, listar dess fördelar och nackdelar, ger en kort översikt över fastighetsmarknaden, berättar om vilka områden i Valencia som är bäst att bo i, samt om vilka stadsdelar som passar bäst för att köpa en lägenhet i investeringssyfte.

Stadsdel i Valencia för lägenhetsköp – Ciutat Vella

Kvarter: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat och Sant Francesc.

• Detta är Valencias gamla stad – den mest turistiska delen av staden. Här ligger Valencias katedral, basilikan, Mercado Central och La Lonja de la Seda.
• De två mest kända kvarteren i detta område är El Pilar och El Carme. Det sistnämnda är en av de främsta mötesplatserna för lokal ungdom.
• Här finns många turistlägenheter, men bostadsbeståndet består främst av äldre bebyggelse. Entréerna i många byggnader är mycket små, och i många hus finns det inga hissar. Dessutom ligger byggnaderna mycket nära varandra, och det är ingen slump – de utformades så för att det alltid skulle finnas skugga på gatorna, men å andra sidan ligger grannarnas fönster väldigt nära.

Ciutat Vella på kartan:

Kvarteren i Ciutat Vella på kartan: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat och Sant Francesc.

Stadsdel i Valencia att bo i – Eixample

Kvarter: Ruzafa, El Pla del Remei och Gran Vía.

• Det mest trendiga området i Valencia just nu. Särskilt populärt är kvarteret Ruzafa, som har utvecklats mycket. Praktiskt taget alla kommersiella lokaler på bottenvåningarna är upptagna, många byggnader har restaurerats och gatorna är livliga. Här finns få invandrare från Latinamerika, eftersom fastigheter till salu och uthyrning redan är dyrare. Bostadspriserna börjar här på minst €160 000 – €170 000. Vanligtvis börjar priserna dock från €200 000. Området ligger mycket nära centrum, på gångavstånd.
• Kvarteret Gran Vía kännetecknas av vackra byggnader med traditionella smidesbalkonger. Det är ett respektabelt kvarter med raka, långa gator. Huvudgatorna Gran Vía och Reino de Valencia är boulevarder med grönområden i mitten. Husen här är höga, men ligger inte så nära varandra, därför är det mycket sol på gatorna. Ruzafa är ett mer avslappnat kvarter, och gatorna där är lite mer oregelbundna.
• I dessa kvarter är det lättare att köpa än att hyra bostad. Fastigheterna här är bra, lägenheterna stora, men det kan uppstå problem med parkering: byggnaderna är inte moderna, därför har inte alla parkering.
• Fördelar: läge, kommunikationer, butiker, barer, restauranger, bra skolor, vackra byggnader, frånvaro av invandrare från socialt utsatta länder, mycket positiv atmosfär.
• Nackdelar: till havet tar man sig bara med tunnelbana eller bil, höga fastighetspriser, det är ett ganska livligt turistområde, även om det förstås inte är som gamla stan.

Eixample på kartan:

Kvarteren i Eixample på kartan: Ruzafa, El Pla del Remei och Gran Vía.

Bra stadsdelar i Valencia – Extramurs

Kvarter: El Botànic, La Roqueta, La Petxina och Arrancapins.

• Här ligger det välkända sportkomplexet Petxina.
• Den mest kända gatan är Gran Vía Fernando el Católico. Det handlar om en bred boulevard med ett grönområde i mitten. Fastighetsmarknaden här är varierad: det finns både objekt i högre prisklass och mer budgetvänliga alternativ. Även om det inte finns särskilt billiga alternativ här, går det att hitta prisvärda bostäder. Överlag är detta område billigare än Eixample.
• Fördelar: fastigheter för alla smaker.
• Nackdelar: det är viktigt att välja rätt område så att man i jakt på ett lägre pris inte köper en lägenhet med olämpliga grannar, som man senare inte kan sälja eller hyra ut.

Extramurs på kartan:

Kvarteren i Extramurs på kartan: El Botànic, La Roqueta, La Petxina och Arrancapins.

Bra stadsdel i Valencia där det är bäst att bo med barn – Campanar – området kring Bioparc

Kvarter: Campanar, Les Tendetes, El Calvari och Sant Pau

Fördelar:

• I närheten finns en stor Carrefour-supermarket.
• I närheten ligger Cabecera-parken och Bioparc, vilket är mycket bra för barn: man kan köpa ett årskort som kostar cirka 50 euro per person och år, och gå dit obegränsat antal gånger.
• I närheten ligger den torrlagda flodfåran Turia – en utmärkt plats för promenader och sport.
• Tunnelbanan ligger ganska nära – cirka 15 minuters promenad.
• I närheten ligger det stora privata sjukhuset Hospital Nisa 9 de Octubre.

Nackdelar:

• Långt från havet – cirka 25 minuter med bil, med hänsyn till trafikljus.
• Långt från stadens centrum – cirka 40 minuter till fots.

Campanar på kartan:

Kvarteren i Campanar på kartan: Campanar, Les Tendetes, El Calvari och Sant Pau.

Bra stadsdel i Valencia med prisvärt boende – La Zaidia

Kvarter: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos och Sant Antoni.

Denna stadsdel ligger mellan Campanar och El Pla del Real, men här är fastigheterna billigare än i de nämnda områdena. Här kan man hitta objekt i olika prisklasser: de bostäder som ligger närmare den torrlagda flodfåran kostar som regel mer. I denna stadsdel ligger också den officiella språkskolan.

Fördelar: Man kan köpa bostad precis vid den torrlagda flodfåran billigare än i andra stadsdelar som gränsar till den. Denna stadsdel liknar på vissa sätt Extramurs.

La Zaidia på kartan:

Kvarteren i La Zaidia på kartan: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos och Sant Antoni.

Den grönaste stadsdelen i Valencia – El Pla del Real

Kvarter: Exposició, Mestalla, Jaume Roig och Ciutat Universitària.

• Detta område ligger intill den stora och vackra parken Viveros. I zonen mellan avenyerna Primado Reig och Blasco Ibáñez, runt Tyska skolan i Valencia, finns mycket bra byggnader med mycket stora lägenheter. Historiskt bodde rika familjer från Valencia där. Dessa lägenheter hyrs sällan ut och säljs till höga priser.

Fördelar:

• Detta är ett mycket bra område att bo i med utmärkt utvecklad infrastruktur. Det handlar om en prestigefylld zon som ligger praktiskt taget i stadens centrum.
• Här finns två sjukhus: det offentliga Hospital Clínico Universitario de Valencia och det privata Hospital Quirónsalud Valencia. I samma zon finns flera fakulteter vid Universitat de València, många språkskolor och business schools. Här ligger också Valencia CF:s stadion.
• Det finns två tunnelbanestationer inom cirka 8 minuters promenad, och bussarna fungerar bra. Till stranden kan man åka rakt fram utan omvägar.
  Till stadens centrum – 7 minuter med bil, 25 minuter till fots, till havet – 15 minuter med bil.

Mycket grön stadsdel: här finns Jardines del Real, den torrlagda flodfåran Turia och Jardines de Monforte.

Nackdelar:

• Höga priser på både hyra och köp av bostäder.
• Byggnaderna är inte nya, men det är ett prestigefyllt bostadsbestånd med stora lägenheter och hus med concierge.

El Pla del Real på kartan:

Kvarteren i El Pla del Real på kartan: Exposició, Mestalla, Jaume Roig och Ciutat Universitària.

Stadsdel i Valencia med billigt boende – L’Olivereta

Kvarter: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta och La Llum.

• En stadsdel som ligger lite längre från centrum.
• I områdena Tres Forques och La Fuensanta bor många invandrare från latinamerikanska länder och fastigheterna är billiga. Området vid Hospital General i riktning mot Patraix påminner om äldre standardiserade bostadskvarter.
• Man kan ta sig till centrum med buss eller tunnelbana.

Denna stadsdel ligger på andra sidan den torrlagda flodfåran Turia jämfört med Campanar, men både invånarna och fastigheterna förändras radikalt. Här kan man hitta billig hyra.

L’Olivereta på kartan:

Kvarteren i L’Olivereta på kartan: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta och La Llum.

Stadsdel i Valencia – Patraix

Kvarter: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar och Favara.

En stadsdel som ligger långt från centrum. Här finns fastigheter från ett mycket gammalt bostadsbestånd, men en del av marknaden består av jämförelsevis nyare bostäder. Den största nackdelen är att de mer eller mindre nya byggnaderna ligger i den mest avlägsna delen från centrum, praktiskt taget vid utfarten från Valencia.

Patraix på kartan:

Kvarteren i Patraix på kartan: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar och Favara.

Stadsdel i Valencia med billigt boende – Jesús

Kvarter: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino och Camí Real.

En arbetarstadsdel med prisvärda fastigheter. Här bor många invandrare, men överlag är det lugnt. Den enda nackdelen är avståndet till centrum och till stranden, så om du letar efter en billig bostad nära stranden passar detta område inte. I så fall är det bättre att överväga Algirós eller Poblats Marítims.

Jesús på kartan:

Kvarteren i Jesús på kartan: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino och Camí Real.

En av de bästa stadsdelarna i Valencia att bo i – Quatre Carreres

Kvarter: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta och Ciudad de las Artes y las Ciencias.

• Den bästa fastigheten finns i området Ciudad de las Artes y las Ciencias. Där hittar du många slutna bostadskomplex med pooler och ett stort utbud av nyproduktion. Området ligger direkt mittemot den berömda Ciutat de les Arts i les Ciències i Valencia.
• Området är mycket bra att bo i: kvalitetsbostäder, inga invandrare.
• I närheten ligger Gulliver-parken och Ciutat de les Arts i les Ciències.
• I närheten ligger också det stora köpcentret El Saler, och på andra sidan floden – El Corte Inglés och Aqua.
• Kvarteret Monteolivete gränsar till Eixample, direkt på andra sidan avenyn Peris y Valero, samtidigt som fastigheterna här är billigare. Detta är ett bra alternativ för dem som vill bo i Eixample men ännu inte har möjlighet att göra det.
• I denna stadsdel öppnades också i år Parque Central – en stor park för promenader med en botanisk del. Den är helt ny, allt har precis planterats, men om ett par år kommer det att vara mycket vackert här.

Nackdelar:

• Lite långt till centrum till fots, och till stranden kan man bara ta sig med bil eller kollektivtrafik med byten.

Quatre Carreres på kartan:

Kvarteren i Quatre Carreres på kartan: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta och Ciudad de las Artes y las Ciencias.

Stadsdel i Valencia för boende nära havet med prisvärt boende – Poblats Marítims

Kvarter: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró och Nazaret.

• Det bästa området för att köpa fastighet i denna stadsdel är kvarteret El Grao, längs Avenida del Puerto. Fastigheterna här är olika: det finns dyra bostäder och budgetalternativ. En stor fördel är att all fastighet, oavsett pris, ligger på gångavstånd från stranden. En annan fördel är goda kommunikationer: det finns tunnelbana och bussar.
• Det är bättre att undvika kvarteret Nazaret, eftersom det ligger avsides och här bor många invandrare från tredje världen, och det finns romska gator.
• Om du bestämmer dig för att köpa fastighet i Malvarrosa, välj platsen mycket noggrant: även här finns många romska gator.

Poblats Marítims på kartan:

Kvarteren i Poblats Marítims på kartan: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró och Nazaret.

Bra stadsdel i Valencia för boende och investeringar – Camins al Grau

Kvarter: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo och Penya-Roja.

• Mycket bra fastigheter i Camins al Grau kan hittas nära den torrlagda flodfåran Turia i kvarteret Penya Roja. Den dyraste zonen är Paseo de la Alameda, som ligger direkt vid den torrlagda flodfåran. Många lägenheter här har utsikt mot parkerna i flodfåran. Lite längre bort finns enklare men ändå mycket bra alternativ till lägre priser.
• I området Ayora är de billigaste fastigheterna från €100 000. Det ligger nära studentområdet, och många köper lägenheter här för att hyra ut till studenter.
• Det finns tunnelbana och bussar.
• De mest kända gatorna, som går nästan parallellt med varandra, är Avenida del Puerto med mer prisvärda fastigheter och Avenida de Francia med dyrare bostäder.

Camins al Grau på kartan:

Kvarteren i Camins al Grau på kartan: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo och Penya-Roja.

Bra stadsdel i Valencia för investeringar – Algirós

Kvarter: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa och La Carrasca.

• Det mest studentpräglade området, särskilt om man talar om kvarteren L’Amistat, Ciutat Jardí och L’Illa Perduda. Den mest prisvärda fastigheten finns i området L’Illa Perduda. Här kan man hitta alternativ omkring €100 000 eller till och med lite billigare. Bostäderna är huvudsakligen äldre bebyggelse, men bland objekten finns också nyare alternativ.
• När det gäller befolkningen bor här både infödda valencianer och utlänningar. De senare köper ofta lägenheter i detta område om deras budget är begränsad. Lägenheter här hyrs ut mycket bra, även om hyrorna inte är särskilt höga.
• I denna stadsdel ligger det välkända privata sjukhuset Casa La Salud, som många utlänningar väljer för förlossning.
• I denna stadsdel, vid gränsen, ligger Universitat Politècnica de València och flera fakulteter vid Universitat de València.

Algirós på kartan:

Kvarteren i Algirós på kartan: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa och La Carrasca.

Områden i Valencia där det är bäst att bo – det lugna Benimaclet

Kvarter: Benimaclet och Camí de Vera.

• Ett bra arbetarklassområde med utmärkt infrastruktur.
• Fastigheterna här är relativt prisvärda, men dyrare än till exempel i L’Illa Perduda. Priset beror på bostadens skick och byggnadsår. Här bor många spanjorer, liksom utländska studenter. Det finns många billiga barer och restauranger, samt butiker “de toda la vida”, det vill säga sådana som funnits där i väldigt många år.
• Det finns också invandrare här, men området är lugnt.

Benimaclet på kartan:

Kvarteren i Benimaclet på kartan: Benimaclet och Camí de Vera.

Stadsdel i Valencia för köp av lägenhet i nyproduktion – Rascanya

Kvarter: Els Orriols, Torrefiel och Sant Llorenç.

Området kännetecknas av stor variation. Här, i Sant Llorenç, finns en mycket bra zon för bostadsköp – Avenida Alfahuir.

Fördelarna med denna zon:

Bostadsbeståndet består av bra nya slutna bostadskomplex med pooler, tennisbanor och dygnet-runt-bevakning, tillsammans med äldre men också mycket bra fastigheter.

• I närheten finns en stor park, ett kommunalt sportcenter med en bra pool och en stadion.
• Det finns barer, restauranger och köpcentret Arena med Carrefour-supermarket.
• Tunnelbanan ligger 5 minuters promenad bort, stadens centrum – 10 minuter med bil eller 40 minuter till fots.
• Till havet kan man köra på 20 minuter. Till det privata sjukhuset Quirón är det 5–10 minuter med bil härifrån.

Nackdelar:

• Stadsdelen gränsar till förorten, även om detta också kan vara en fördel eftersom den ligger nära utfarten från staden.
  I området Rascanya finns kvarter med mycket budgetvänliga fastigheter – Orriols och Torrefiel – men där bor många invandrare från Latinamerika. Just därför är dessa områden så billiga. Tillsammans med Nazaret är detta de minst rekommenderade kvarteren för bostadsköp. Det enda alternativet är att köpa bostad här som investering, men hyran blir låg.

Rascanya på kartan:

Kvarteren i Rascanya på kartan: Els Orriols, Torrefiel och Sant Llorenç.

Lovande stadsdel i Valencia – Benicalap

Kvarter: Benicalap och Ciutat Fallera.

• Stadsdelen ligger mycket långt från centrum och från stranden. Här finns ingen tunnelbana, bara bussar.
• Det finns bra nyproduktion, men många zoner håller fortfarande på att byggas. I området finns få barer, restauranger och butiker. Ur investeringssynpunkt för uthyrning är stadsdelen inte särskilt lyckad på grund av svagt utvecklad infrastruktur och kommunikationer.

Benicalap på kartan:

Kvarteren i Benicalap på kartan: Benicalap och Ciutat Fallera.

Stadsdel i Valencia för hela familjen – Pobles de l’Oest

Kvarter: Benimàmet och Beniferri

• Här är kvarteret Beniferri intressant. Det ligger långt från centrum, men genom det går avenyn Cortes Valencianas, där det finns nya bostadskomplex på ena sidan och områden med privata småhus på den andra.
• Detta område är intressant för dem som inte vill bo nära havet eller centrum, men samtidigt vill bosätta sig i ett stort bostadskomplex och placera sina barn i bra privatskolor i orter som Bétera eller La Cañada, till exempel Mas Camarena, British School La Cañada eller Colegio International El Plantío.

Pobles de l’Oest på kartan:

Kvarteren i Pobles de l’Oest på kartan: Benimàmet och Beniferri.

Stadsdel i Valencia – Poblados del Norte

Kvarter: Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Bárcena, Mahuella, Masarrochos och Borbotó.

Det handlar om en stadsdel som består av flera bosättningar, som nu räknas som kvarter, och som införlivades i Valencia mellan 1888 och 1900. Även om området officiellt ingår i Valencia ligger det mycket långt från centrum och fastigheterna här är inte särskilt intressanta: det handlar mest om lantliga hus, mycket tom yta och dålig infrastruktur.

Poblados del Norte på kartan:

Stadsdelar i Valencia – Poblados del Sur

Kvarter: Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre och Faitanar.

Allt som sagts om Poblados del Norte kan också tillämpas på Poblados del Sur. De bosättningar som hör till denna zon införlivades i Valencia år 1877. Området är nästan helt och hållet landsbygd med motsvarande bebyggelse.

Poblados del Sur på kartan:

Bra område i Valencia för boende på första strandlinjen – La Patacona (Alboraya)

Vi beslutade att ta med en av förorterna i denna översikt över Valencias områden, eftersom det finns ett mycket bra utbud av fastigheter här och området är mycket populärt bland bostadsköpare.

La Patacona i förorten Alboraya väljs ofta av utlänningar som vill bo på första linjen vid stranden.

Fördelar:

• Området ligger direkt vid strandlinjen.
• Nya byggnader med slutet område, bevakning och pool.
• Det finns bra radhus.
• Ett stort antal restauranger vid stranden.
• Själva stranden gränsar till stranden Malvarrosa, där det finns spårvagn.

Nackdelar:

• Det finns ingen tunnelbana, bara bussförbindelser.
• Långt från centrum – 20 minuter med bil.
• Det finns inga stora parker.
• Långt från köpcentrum och stora stormarknader, så man måste åka bil.
• Höga bostadspriser.

Området La Patacona på kartan:

Genomsnittligt pris per kvadratmeter fastighet i Valencias stadsdelar och kvarter

Gillar du den här artikeln? Dela den med dina vänner!