Валенсія – одне з найкрасивіших міст Іспанії, розташоване на узбережжі Середземного моря. Сьогодні ми почнемо знайомство з цим чудовим містом, і перша наша тема – це райони Валенсії. У цій статті ми коротко зупинимося на кожному районі Валенсії, перерахуємо його плюси й мінуси, дамо коротку характеристику ринку нерухомості, розповімо про райони Валенсії, де краще жити, а також про райони Валенсії для купівлі квартири з метою інвестицій.

Район Валенсії для купівлі квартири – Ciutat Vella

Квартали: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat і Sant Francesc.

• Це старе місто Валенсії – найтуристичніша зона. Тут розташовані Кафедральний собор Валенсії, базиліка, Центральний ринок і Лонха де ла Седа.
• Два найвідоміші квартали цієї зони – El Pilar і El Carme. Останній є одним із головних місць відпочинку місцевої молоді.
• Тут розташовано багато туристичних апартаментів, але житловий фонд представлений старою забудовою. Під’їзди багатьох будівель дуже маленькі, у багатьох із них немає ліфтів. Крім того, будівлі розташовані дуже близько одна до одної, і це не випадково – так було задумано, щоб на вулицях завжди була тінь, але, з іншого боку, сусідські вікна знаходяться зовсім поруч.

Ciutat Vella на мапі:

Квартали Ciutat Vella на мапі: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar (Velluters), El Mercat і Sant Francesc.

Район Валенсії для життя – Eixample

Квартали: Ruzafa, El Pla del Remei і Gran Vía.

• Наймодніший зараз район Валенсії. Особливою популярністю користується квартал Ruzafa, який дуже розвинувся. Практично всі комерційні приміщення на нижніх поверхах будівель тут зайняті, багато будинків відреставровані, вулиці людні. Тут мало іммігрантів із Латинської Америки, тому що нерухомість на продаж і в оренду вже дорожча. Вартість житла тут стартує мінімум від €160 000 – €170 000. Однак, як правило, ціни починаються від €200 000. Район розташований дуже близько до центру, у пішій доступності.
• Квартал Gran Vía – це красиві будівлі з традиційними кованими балконами. Це респектабельний квартал із прямими довгими вулицями. Головні вулиці Gran Vía і Reino de Valencia – це проспекти з парковою зоною посередині. Будинки тут високі, але розташовані не так близько один до одного, тому на вулицях багато сонця. Ruzafa – демократичніший квартал, і вулиці тут трохи хаотичніші.
• У цих кварталах простіше купити, ніж орендувати нерухомість. Нерухомість тут хороша, квартири великі, але може виникнути проблема з паркуванням: будівлі не сучасні, тому не в усіх із них є паркінг.
• Плюси: розташування, комунікації, наявність магазинів, барів, ресторанів, хороших шкіл, красиві будівлі, відсутність іммігрантів із неблагополучних країн, дуже позитивна атмосфера.
• Мінуси: до моря можна дістатися тільки на метро або автомобілем, висока вартість нерухомості, це досить жвава туристична зона, хоча, звісно, не така, як старий центр.

Eixample на мапі:

Квартали Eixample на мапі: Ruzafa, El Pla del Remei і Gran Vía.

Хороші райони Валенсії – Extramurs

Квартали: El Botànic, La Roqueta, La Petxina і Arrancapins.

• Тут знаходиться відомий спортивний комплекс Petxina.
• Найвідоміша вулиця – Gran Vía Fernando el Católico. Йдеться про великий проспект із парковою зоною посередині. Ринок нерухомості тут різноманітний: є об’єкти як високої цінової категорії, так і бюджетні. Хоча дуже дешевих варіантів тут немає, цілком доступні знайти можна. Загалом цей район дешевший, ніж Eixample.
• Плюси: нерухомість на будь-який смак.
• Мінуси: важливо правильно вибрати зону, щоб у гонитві за дешевизною не купити квартиру з небажаними сусідами, яку потім не вдасться продати чи здати в оренду.

Extramurs на мапі:

Квартали Extramurs на мапі: El Botànic, La Roqueta, La Petxina і Arrancapins.

Хороший район Валенсії, де краще жити з дітьми – Campanar – зона Bioparc

Квартали: Campanar, Les Tendetes, El Calvari і Sant Pau

Плюси:

• Поруч знаходиться великий супермаркет Carrefour.
• Поруч розташовані парк Cabecera і Bioparc, що дуже добре для дітей: можна купити абонемент, який коштує близько 50 євро на людину на рік, і ходити необмежену кількість разів.
• Поруч розташоване сухе русло річки Турія – чудове місце для прогулянок і занять спортом.
• Метро знаходиться досить близько – близько 15 хвилин пішки.
• Поруч розташована велика приватна лікарня Hospital Nisa 9 de Octubre.

Мінуси:

• Далеко від моря – близько 25 хвилин автомобілем, з урахуванням світлофорів.
• Далеко від центру міста – близько 40 хвилин пішки.

Campanar на мапі:

Квартали Campanar на мапі: Campanar, Les Tendetes, El Calvari і Sant Pau.

Хороший район Валенсії з недорогим житлом – La Zaidia

Квартали: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos і Sant Antoni.

Цей район знаходиться між Campanar і El Pla del Real, але тут нерухомість дешевша, ніж у зазначених районах. Тут можна знайти об’єкти різної цінової категорії: та нерухомість, що розташована ближче до сухого русла річки, як правило, коштує дорожче. У цьому районі знаходиться Офіційна школа мов.

Плюси: Можна придбати житло просто поруч із сухим руслом річки дешевше, ніж в інших районах, що межують із руслом. Цей район чимось схожий на Extramurs.

La Zaidia на мапі:

Квартали La Zaidia на мапі: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos і Sant Antoni.

Найзеленіший район Валенсії – El Pla del Real

Квартали: Exposició, Mestalla, Jaume Roig і Ciutat Universitària.

• Район поруч із великим красивим парком Viveros. У зоні між проспектом Primado Reig і проспектом Blasco Ibáñez, навколо Німецької школи у Валенсії, розташовані дуже хороші будівлі з дуже великими квартирами. Історично в них жили багаті родини Валенсії. Ці квартири рідко здаються в оренду і продаються дорого.

Плюси:

• Це дуже хороший район для життя з чудово розвиненою інфраструктурою. Йдеться про престижну зону, розташовану практично в центрі міста.
• Тут є дві лікарні: державна Hospital Clínico Universitario de Valencia і приватна Hospital Quirónsalud Valencia. У цій же зоні знаходиться кілька факультетів Universitat de València, багато мовних шкіл і бізнес-шкіл. Тут розташований стадіон футбольного клубу Valencia.
• Є 2 станції метро в 8 хвилинах пішки, добре ходять автобуси. До пляжу можна доїхати прямою дорогою.
  До центру міста – 7 хвилин автомобілем, 25 хвилин пішки, до моря – 15 хвилин автомобілем.

Дуже зелений район: тут знаходяться Jardines del Real, сухе русло річки Турія, Jardines de Monforte.

Мінуси:

• Високі ціни на оренду та купівлю нерухомості.
• Будівлі не нові, але це престижний житловий фонд із великими квартирами та будинками з консьєржами.

El Pla del Real на мапі:

Квартали El Pla del Real на мапі: Exposició, Mestalla, Jaume Roig і Ciutat Universitària.

Район Валенсії з дешевим житлом – L’Olivereta

Квартали: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta і La Llum.

• Трохи віддалений від центру район.
• У районах Tres Forques і La Fuensanta багато іммігрантів із країн Латинської Америки, і нерухомість дешева. Район біля Hospital General у бік Patraix нагадує старі типові багатоповерхівки.
• До центру можна дістатися автобусом або метро.

Цей район знаходиться з іншого боку сухого русла річки Турія, ніж Campanar, але і публіка, і нерухомість змінюються кардинально. Тут можна знайти дешеву оренду.

L’Olivereta на мапі:

Квартали L’Olivereta на мапі: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta і La Llum.

Район Валенсії – Patraix

Квартали: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar і Favara.

Віддалений від центру район. Тут є нерухомість дуже старого житлового фонду, проте частина ринку представлена порівняно новим житлом. Головний мінус полягає в тому, що більш-менш нові будівлі розташовані в найбільш віддаленій від центру зоні, практично на виїзді з Валенсії.

Patraix на мапі:

Квартали Patraix на мапі: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar і Favara.

Район Валенсії з дешевим житлом – Jesús

Квартали: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino і Camí Real.

Робітничий район із недорогою нерухомістю. Тут живе багато іммігрантів, але загалом спокійно. Єдиний мінус – віддаленість від центру та від пляжу, тому, якщо ви шукаєте недорогу нерухомість поруч із пляжем, ця зона вам не підійде. У такому разі краще розглянути Algirós або Poblats Marítims.

Jesús на мапі:

Квартали Jesús на мапі: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino і Camí Real.

Один із найкращих районів Валенсії для проживання – Quatre Carreres

Квартали: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta і Ciudad de las Artes y las Ciencias.

• Найкраща нерухомість знаходиться в кварталі Ciudad de las Artes y las Ciencias. Там ви знайдете багато закритих житлових комплексів із басейнами та велику пропозицію нової нерухомості. Зона розташована прямо навпроти знаменитого Міста мистецтв і наук у Валенсії.
• Район дуже хороший для життя: якісна нерухомість, немає іммігрантів.
• Поруч знаходяться парк Gulliver і Місто мистецтв і наук.
• Також поруч розташований великий торговий центр El Saler, а через річку – El Corte Inglés і Aqua.
• Квартал Monteolivete межує з Eixample прямо через проспект Peris y Valero, при цьому нерухомість тут дешевша. Це хороший варіант для тих, хто хоче жити в Eixample, але поки що не може собі цього дозволити.
• У цьому районі також цього року було відкрито Parque Central – великий парк для прогулянок із ботанічною зоною. Він зовсім новий, поки що все тільки висаджено, але через кілька років тут буде дуже красиво.

Мінуси:

• Трохи далеченько до центру пішки, а до пляжу можна дістатися лише автомобілем або громадським транспортом із пересадками.

Quatre Carreres на мапі:

Квартали Quatre Carreres на мапі: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta і Ciudad de las Artes y las Ciencias.

Район Валенсії для життя біля моря з недорогим житлом – Poblats Marítims

Квартали: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró і Nazaret.

• Найкраща зона для купівлі нерухомості в цьому районі – квартал El Grao, проспект Avenida del Puerto. Нерухомість тут різна: є дороге житло, а є бюджетне. Величезний плюс – уся нерухомість, незалежно від ціни, розташована в пішій доступності від пляжу. Ще один плюс – хороше транспортне сполучення: є метро, автобуси.
• Краще уникати кварталу Nazaret, оскільки він знаходиться осторонь, і тут проживає багато іммігрантів із країн третього світу, є ромські вулиці.
• Якщо ви вирішите придбати нерухомість у кварталі Malvarrosa, дуже уважно вибирайте місце для купівлі: тут теж багато ромських вулиць.

Poblats Marítims на мапі:

Квартали Poblats Marítims на мапі: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró і Nazaret.

Хороший район Валенсії для життя та інвестицій – Camins al Grau

Квартали: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo і Penya-Roja.

• Дуже хорошу нерухомість у районі Camins al Grau можна знайти поруч із сухим руслом річки Турія в кварталі Penya Roja. Найдорожча зона – Paseo de la Alameda, розташована прямо біля сухого русла річки. Вікна багатьох квартир тут виходять на парки, розташовані в руслі. Трохи далі розташовані простіші, але теж дуже непогані варіанти за нижчими цінами.
• У районі Ayora найдешевша нерухомість – від €100 000. Він знаходиться недалеко від студентської зони, і багато хто купує тут квартири для здачі в оренду студентам.
• Є метро, автобуси.
• Найвідоміші вулиці, які йдуть практично паралельно одна одній, – Avenida del Puerto, де нерухомість доступніша, і Avenida de Francia – з дорожчою нерухомістю.

Camins al Grau на мапі:

Квартали Camins al Grau на мапі: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo і Penya-Roja.

Хороший район Валенсії для інвестицій – Algirós

Квартали: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa і La Carrasca.

• Найбільш студентська зона, особливо якщо йдеться про квартали L’Amistat, Ciutat Jardí, L’Illa Perduda. Найдоступніша за вартістю нерухомість знаходиться в районі L’Illa Perduda. Тут можна знайти варіанти в районі €100 000 або навіть трохи дешевше. Житло переважно старої забудови, однак серед запропонованих об’єктів можна вибрати і новіші варіанти.
• Що стосується населення, тут проживають як корінні валенсійці, так і іноземці. Останні часто купують квартири в цьому районі, якщо їхній бюджет обмежений. Квартири тут дуже добре здаються в оренду, хоча й не за надто високими цінами.
• У цьому районі розташована відома приватна лікарня Casa La Salud, яку обирають багато іноземців для пологів.
• У цьому районі, на межі, знаходяться Universitat Politècnica de València і кілька факультетів Universitat de València.

Algirós на мапі:

Квартали Algirós на мапі: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa і La Carrasca.

Райони Валенсії, де краще жити – спокійний район Benimaclet

Квартали: Benimaclet і Camí de Vera.

• Хороший робітничий район із чудовою інфраструктурою.
• Нерухомість тут порівняно недорога, але дорожча, ніж, наприклад, у L’Illa Perduda. Ціна залежить від стану житла і року побудови. Тут проживає багато іспанців, а також іноземних студентів. Багато недорогих барів і ресторанчиків, магазини «de toda la vida», тобто ті, що існують там уже дуже багато років.
• Також є тут і іммігранти, але район спокійний.

Benimaclet на мапі:

Квартали Benimaclet на мапі: Benimaclet і Camí de Vera.

Район Валенсії для купівлі квартири в новобудові – Rascanya

Квартали: Els Orriols, Torrefiel і Sant Llorenç.

Район вирізняється різноманітністю. Тут, у Sant Llorenç, є дуже хороша зона для купівлі житла – Avenida Alfahuir.

Плюси цієї зони:

Житловий фонд представлений хорошими закритими новими житловими комплексами з басейнами, тенісними кортами і цілодобовою охороною, а також менш новою, але теж дуже хорошою нерухомістю.

• Поруч знаходиться великий парк, муніципальний спортивний центр із хорошим басейном і стадіон.
• Є бари, ресторанчики, торговий центр Arena із супермаркетом Carrefour.
• Метро знаходиться в 5 хвилинах пішки, центр міста – у 10 хвилинах автомобілем або 40 хвилинах пішки.
• До моря автомобілем можна доїхати за 20 хвилин. До приватної лікарні Quirón звідси – 5–10 хвилин автомобілем.

Мінуси:

• Район межує з передмістям, хоча це також може бути плюсом, оскільки він знаходиться поруч із виїздом із міста.
  У районі Rascanya є квартали з дуже бюджетною нерухомістю – Orriols і Torrefiel, але там проживає багато іммігрантів із Латинської Америки. Саме тому ці зони такі дешеві. Нарівні з районом Nazaret, це найменш рекомендовані квартали для купівлі житла. Єдиний варіант – купити тут житло для інвестицій, однак орендна плата буде низькою.

Rascanya на мапі:

Квартали Rascanya на мапі: Els Orriols, Torrefiel і Sant Llorenç.

Перспективний район Валенсії – Benicalap

Квартали: Benicalap і Ciutat Fallera.

• Район дуже віддалений від центру і від пляжу. Тут немає метро, тільки автобуси.
• Є хороша нова нерухомість, але багато зон ще тільки будуються. У районі мало барів, ресторанів, магазинів. З точки зору інвестування для здачі в оренду район невдалий через погано розвинену інфраструктуру і транспортне сполучення.

Benicalap на мапі:

Квартали Benicalap на мапі: Benicalap і Ciutat Fallera.

Район Валенсії для життя всією родиною – Pobles de l’Oest

Квартали: Benimàmet і Beniferri

• Тут цікавий квартал Beniferri. Він віддалений від центру, однак через нього проходить проспект Cortes Valencianas, де є нові житлові комплекси з одного боку і комплекси з приватних будиночків – з іншого.
• Цікавий район для тих, чиї уподобання не включають життя поруч із морем або центром, але при цьому вони хочуть оселитися у великому житловому комплексі та влаштувати дітей у хороші приватні школи в містечках Bétera, La Cañada, як, наприклад, Mas Camarena, British School La Cañada, Colegio International El Plantío.

Pobles de l’Oest на мапі:

Квартали Pobles de l’Oest на мапі: Benimàmet і Beniferri.

Район Валенсії – Poblados del Norte

Квартали: Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Bárcena, Mahuella, Masarrochos і Borbotó.

Йдеться про район, що складається з кількох поселень, які нині вважаються кварталами і були приєднані до Валенсії в 1888 – 1900 роках. Хоча офіційно ця зона входить до складу Валенсії, вона розташована дуже далеко від центру, і нерухомість тут не становить особливого інтересу: здебільшого це сільські будинки, багато порожнього простору, погана інфраструктура.

Poblados del Norte на мапі:

Райони Валенсії – Poblados del Sur

Квартали: Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre і Faitanar.

Усе сказане про Poblados del Norte можна віднести також і до зони Poblados del Sur. Поселення, що належать до цієї зони, увійшли до складу Валенсії в 1877 році. Зона є майже повністю сільською місцевістю з відповідною забудовою.

Poblados del Sur на мапі:

Хороший район Валенсії для життя на першій лінії пляжу – La Patacona (Alboraya)

До добірки районів Валенсії ми вирішили включити одне з передмість, оскільки тут є дуже хороша пропозиція нерухомості, і воно є дуже популярним серед покупців житла.

La Patacona в передмісті Alboraya часто обирають іноземці, які хочуть жити на першій лінії пляжу.

Плюси:

• Район знаходиться прямо на пляжній лінії.
• Нові будівлі із закритою територією, охороною і басейном.
• Є хороші таунхауси.
• Велика кількість ресторанів на пляжі.
• Сам пляж межує з пляжем Malvarrosa, де є трамвай.

Мінуси:

• Немає метро, лише автобусне сполучення.
• Далеко від центру – 20 хвилин автомобілем.
• Немає великих парків.
• Далеко від торгових центрів і великих супермаркетів, треба їхати автомобілем.
• Високі ціни на житло.

Район La Patacona на мапі:

Середня вартість квадратного метра нерухомості в районах і кварталах Валенсії

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!