Podle analýzy provedené odborníky ze společnosti Engel & Völkers španělský realitní trh uzavře rok 2020 s cenami, které budou jen o málo nižší než v roce 2019. Německá realitní kancelář provedla studii trhu ve 30 městech ve Španělsku, která odhalila, že zdravotní krize v důsledku koronaviru nepovede k prudkému poklesu cen, a to ani v turistických oblastech (Baleárské ostrovy, Costa Blanca , Costa del Sol atd. „ Investoři nadále projevují zájem o nejoblíbenější turistické oblasti a tato silná poptávka, soustředěná na menších trzích, udržuje ceny v těchto oblastech prakticky na stejné úrovni, E.Guan-Mac. Portugalsko a Andorra. Masia však zdůrazňuje, že mikro a makroekonomické prostředí (ekonomická recese, rostoucí nezaměstnanost, nedostatek financí atd.) by mohlo vést ke snížení cen nemovitostí ve velkých španělských městech, jako je Madrid, Barcelona a Valencie, až o 10 %. Jak moc ceny klesnou, bude záviset na mnoha faktorech, které zůstávají neznámé (dopad pandemie na HDP, zaměstnanost atd.). Všechny autonomní komunity Španělska bez výjimky trpěly pandemií a karanténou. K prudkému poklesu domácí poptávky se přidala všeobecná recese na mezinárodních trzích. Hlavním problémem španělského trhu s nemovitostmi bylo, že zahraniční kupci, kteří tvoří značné procento, přišli o možnost navštívit Španělsko. Tuto okolnost však do značné míry zmírnily nové technologie. Silné realitní kanceláře a developeři se dokázali rychle přizpůsobit novým okolnostem a implementovat využití moderních technologických prostředků pro vystavování a prodej nemovitostí.
Velká města
Ve velkých městech, kde žije velké množství lidí, je dopad krize vždy pociťován jako první. Aktuálně již v Madridu, Barceloně a Valencii dochází k poklesu cen nemovitostí, v některých případech až o 10 %. V hlavním městě země se nyní cena za metr čtvereční nemovitosti pohybuje od 2 400 do 10 000 eur v závislosti na zóně, zatímco před pandemií byla horní hranice cen v prestižních oblastech řádově vyšší. Na severu a severozápadě Madridu byl pokles méně patrný: nejvyšší cena za metr čtvereční v těchto oblastech je v současnosti 5 300 EUR a 4 250 EUR. Zároveň v době karantény vzrostla v hlavním městě o 50 % poptávka po světlejších a prostornějších nemovitostech s terasami nebo pozemky, a to zejména ze strany rodin s více než třemi členy. Ve Valencii byla pozorována opačná situace: ceny v centru města zůstaly prakticky nezměněny (z 1 620 EUR na 3 758 EUR), zatímco pobřežní oblasti zaznamenaly pokles (průměrná cena za metr čtvereční je nyní 2 500 EUR). V Barceloně klesly ceny o 5 % ve čtvrtích Gràcia, Nou Barris a Sant Andreu a o 8 % v Eixample. Na okrajích města, například ve Vallès Oriental, ceny klesly o méně než 3 %. Ve Valencii zase vzrostla poptávka po krátkodobých pronájmech (od června do září) domů s bazénem na předměstí a na pobřeží. Došlo také k nárůstu žádostí o druhé bydliště v rámci provincie.
Costa Blanca
Na pobřeží Costa Blanca se ceny nemovitostí prakticky nezměnily. Ačkoli mnozí očekávali pokles cen alespoň o 20 %, Engel & Völkers předpovídá, že maximální pokles cen do konce roku 2020 nebude větší než 5 %. Také typ bydlení preferovaný kupujícími nedoznal výrazných změn. Lidé nadále hledají bydlení s výhledem na moře a terasami. Největší podíl poptávky na Costa Blanca je po sekundárním bydlení a dokončených nebo těsně před dokončením nových budov, zatímco primární nemovitosti v počátečních fázích výstavby nepřitahují ze strany kupujících velký zájem. Nemovitosti na pobřeží Costa Blanca jsou mezi zahraničními kupci nadále velmi žádané. Například v Alicante a Denia tvoří 60 % z celkového počtu transakcí. V Altea a Calpe se během uzamčení zvýšila poptávka po nemovitostech ze strany cizinců, přičemž kupující jsou ochotni uzavírat obchody i na dálku.
