Згідно з даними аналізу, проведеного експертами компанії Engel & Völkers, ринок нерухомості Іспанії закриє 2020 рік з цінами, які будуть трохи нижче, ніж у 2019-му. Німецьке агентство нерухомості провело дослідження ринку в 30 містах Іспанії, внаслідок чого з'ясувалося, що санітарна криза через коронавірус не призведе до сильного падіння цін, у тому числі і в туристичних зонах (на Балеарських островах, узбережжях Коста-Бланка , Коста-дель). -Сіль та ін.) « Інвестори продовжують виявляти інтерес до найпопулярніших туристичних зон, і цей великий попит, сконцентрований на невеликих ринках, підтримує ціни в цих зонах практично на колишньому рівні», − зазначає Хуан-Гало Масіа, генеральний директор відділення «Engel & Völkers» в Іспанії, Португалії та Андоррі. Тим не менш, Масіа підкреслює, що мікро та макроекономічна кон'юнктура (економічна рецесія, підвищення рівня безробіття, брак коштів тощо) може призвести до зниження вартості нерухомості у великих містах Іспанії, таких як Мадрид, Барселона та Валенсія , до 10%. На скільки саме впадуть ціни залежатиме від багатьох факторів, які поки що залишаються невідомими (вплив пандемії на ВВП, зайнятість тощо). Усі автономні спільноти Іспанії без винятків постраждали через пандемію та карантин. До різкого скорочення внутрішнього попиту додалася загальна рецесія на міжнародних ринках. Головною проблемою для іспанського ринку нерухомості виявилося те, що іноземні покупці, що становлять значний відсоток, втратили можливість відвідування Іспанії. Тим не менш, ця обставина була значною мірою пом'якшена за допомогою нових технологій. Сильні агентства нерухомості та забудовники змогли швидко адаптуватися до нових обставин та впровадити застосування сучасних технологічних засобів для показів та продажу нерухомості.
Великі міста
У великих містах, де мешкає велика кількість людей, вплив кризи завжди відчувається насамперед. В даний час у Мадриді, Барселоні та Валенсії вже відзначається зниження цін на нерухомість, показник якого в деяких випадках сягає 10%. У столиці країни ціна квадратного метра нерухомості зараз становить від €2400 до €10 000 залежно від зони, тоді як перед пандемією в престижних районах верхня межа цін була значно вищою. У північній та північно-західній частині Мадриду зниження було менш помітним: нині найвища ціна за квадратний метр у цих зонах становить €5300 та €4250 відповідно. При цьому в столиці за час карантину зріс на 50% попит на світліші та просторіші об'єкти з терасами чи земельними ділянками, особливо з боку сімей, що складається більш ніж із трьох членів. У Валенсії спостерігалася протилежна ситуація: ціни в центрі міста практично не змінилися (від €1620 до €3758), тоді як у прибережних районах було зафіксовано зниження (зараз середня ціна квадратного метра тут дорівнює €2500). У Барселоні зниження цін на 5% спостерігається в районах Gràcia, Nou Barris та Sant Andreu та на 8% – у Eixample. На околицях міста, наприклад, у Vallès Oriental ціни знизилися менш ніж на 3%. У свою чергу, у Валенсії зріс попит на короткострокову оренду (з червня по вересень) будинків з басейном у передмісті та на узбережжі. Також побільшало запитів на другі резиденції всередині провінції.
Коста-Бланка
На Коста-Бланці ціни на нерухомість практично не змінились. Незважаючи на те, що багато хто очікував на падіння вартості як мінімум на 20%, за прогнозами Engel & Völkers, максимальний показник зниження цін до кінця 2020 року складе не більше 5%. Типологія житла, якому віддають перевагу покупці, також не зазнала значних змін. Люди продовжують шукати житло з видом на море та терасами. Найбільша частина попиту на Коста-Бланці посідає вторинне житло і готові або близькі до здачі новобудови, тоді як первинна нерухомість на початкових стадіях будівництва не викликає великого інтересу покупців. Нерухомість на Коста-Бланці продовжує мати величезний попит серед іноземних покупців. Наприклад, в Аліканті та Денії на них припадає 60% від загальної кількості угод. В Альтеї та Кальпі попит на нерухомість з боку іноземців виріс під час карантину, причому покупці готові укладати угоди навіть дистанційно.
