В докладе Situación inmobiliaria, представленном BBVA Research в минувший четверг, отмечается что, хотя кризис из-за Covid-19 замедлил активность сектора недвижимости в Испании, сегодняшняя ситуация гораздо лучше, чем та, что наблюдалась в 2008 году, когда в Испании разразился кризис, связанный со взрывом экономического пузыря. Имеющиеся на сегодня данные свидетельствуют о том, что последствия нынешнего кризиса будут преодолены гораздо быстрее и легче, чем в случае с кризисом 12-летней давности.

BBVA Research выделяет несколько важных причин:

1. Стоимость недвижимости в Испании сегодня на 20% ниже, чем в 2008 году, когда произошел взрыв экономического пузыря. Тогда квадратный метр недвижимости в Испании в среднем стоил более €2100, а сейчас − около €1650.
2. Уровень финансовых усилий семей для покупки жилья в Испании (т.е. сумма денег, которую среднестатистическая семья должна накопить, чтобы купить первое жилье) сегодня значительно ниже, чем в 2008-м. Тогда средний показатель по Испании равнялся почти девяти годовым зарплатам, а сегодня – семи (согласно последним данным Банка Испании). Если говорить об ипотеке, в 2008-м на ежемесячный платеж в среднем приходилось 52% от общего объема доходов семьи, тогда как сейчас этот показатель равен 32% (данные за последний месяц 2019 года).
3. Экономическая ситуация в Испании сегодня является гораздо более здоровой, чем во времена последнего большого кризиса. Так, уровень задолженности семей упал с 171% в 2006 году до 131% в 2019-м (последние доступные данные). Кроме того, процентные ставки по кредитам остаются достаточно низкими, и на рынке не наблюдается проблемы переизбытка предложения новостроек, как это было в 2008 году.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!