Согласно данным анализа, проведенного экспертами компании Engel & Völkers, рынок недвижимости Испании закроет 2020 год с ценами, которые будут лишь немногим ниже, чем в 2019-м. Немецкое агентство недвижимости провело исследование рынка в 30 городах Испании, в результате чего выяснилось, что санитарный кризис из-за коронавируса не приведет к сильному падению цен, в том числе и в туристических зонах (на Балеарских островах, побережьях Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и пр.)
«Инвесторы продолжают проявлять интерес к самым популярным туристическим зонам, и этот большой спрос, сконцентрированный на небольших рынках, поддерживает цены в этих зонах практически на прежнем уровне», − отмечает Хуан-Гало Масиа, генеральный директор отделения «Engel & Völkers» в Испании, Португалии и Андорре.
Тем не менее, Масиа подчеркивает, что микро и макроэкономическая конъюнктура (экономическая рецессия, повышение уровня безработицы, нехватка средств и пр.) может привести к снижению стоимости недвижимости в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона и Валенсия, до 10%. На сколько именно упадут цены будет зависеть от многих факторов, которые пока остаются неизвестными (влияние пандемии на ВВП, занятость и пр.).
Все автономные сообщества Испании без исключений пострадали из-за пандемии и карантина. К резкому сокращению внутреннего спроса прибавилось общая рецессия на международных рынках. Главной проблемой для испанского рынка недвижимости оказалось то, что иностранные покупатели, составляющие значительный процент, потеряли возможность посещения Испании. Тем не менее, данное обстоятельство было в значительной степени смягчено посредством новых технологий. Сильные агентства недвижимости и застройщики смогли быстро адаптироваться к новым обстоятельствам и внедрить применение современных технологических средств для показов и продажи недвижимости.
Крупные города
В крупных городах, где проживает большое количество людей, влияние кризиса всегда ощущается в первую очередь. В настоящее время в Мадриде, Барселоне и Валенсии уже отмечается снижение цен на недвижимость, показатель которого в некоторых случаях доходит до 10%.
В столице страны цена квадратного метра недвижимости сейчас составляет от €2400 до €10 000 в зависимости от зоны, тогда как перед пандемией в престижных районах верхний предел цен был на порядок выше.
В северной и северо-западной части Мадрида снижение было менее заметным: в настоящее время самая высокая цена за квадратный метр в этих зонах составляет €5300 и €4250 соответственно. При этом в столице за время карантина вырос на 50% спрос на более светлые и просторные объекты с террасами или земельными участками, особенно со стороны семей, состоящей более чем из трех членов.
В Валенсии наблюдалась противоположная ситуация: цены в центре города практически не изменились (от €1620 до €3758), тогда как в прибрежных районах были зафиксированы снижения (сейчас средняя цена квадратного метра здесь равна €2500).
В Барселоне снижение цен на 5% наблюдается в районах Gràcia, Nou Barris и Sant Andreu и на 8% − в Eixample. На окраинах города, например, в Vallès Oriental, цены снизились менее чем на 3%.
В свою очередь, в Валенсии вырос спрос на краткосрочную аренду (с июня по сентябрь) домов с бассейном в пригородах и на побережье. Также увеличилось число запросов на вторые резиденции внутри провинции.
Коста-Бланка
На Коста-Бланке цены на недвижимость практически не изменились. Несмотря на то, что многие ожидали падения стоимости как минимум на 20%, по прогнозам Engel & Völkers, максимальный показатель снижения цен к концу 2020 года составит не более 5%.
Типология жилья, которому отдают предпочтение покупатели, также не претерпела значительных изменений. Люди продолжают искать жилье с видом на море и террасами. Наибольшая часть спроса на Коста-Бланке приходится на вторичное жилье и готовые или близкие к сдаче новостройки, в то время как первичная недвижимость на начальных стадиях строительства не вызывает большого интереса покупателей.
Недвижимость на Коста-Бланке продолжает пользоваться огромным спросом среди иностранных покупателей. К примеру, в Аликанте и Дении на них приходится 60% от общего числа сделок. В Альтее и Кальпе спрос на недвижимость со стороны иностранцев вырос во время карантина, причем покупатели готовы заключать сделки даже дистанционно.
