Laut einer Analyse der Experten von Engel & Völkers wird der spanische Immobilienmarkt das Jahr 2020 mit Preisen abschließen, die nur geringfügig unter denen des Jahres 2019 liegen werden. Eine deutsche Immobilienagentur führte eine Marktstudie in 30 Städten in Spanien durch, die ergab, dass die durch das Coronavirus verursachte Gesundheitskrise nicht zu einem starken Preisverfall führen wird, auch nicht in touristischen Gebieten (auf den Balearen, an der Costa Blanca , an der Costa del… -Salz usw.) „ Investoren zeigen weiterhin Interesse an den beliebtesten Touristengebieten, und diese starke Nachfrage, die sich auf kleine Märkte konzentriert, sorgt dafür, dass die Preise in diesen Gebieten nahezu unverändert bleiben“, bemerkt Juan Galo Macia, Generaldirektor von Engel & Völkers. in Spanien, Portugal und Andorra. Macia betont jedoch, dass mikro- und makroökonomische Bedingungen (wirtschaftliche Rezession, erhöhte Arbeitslosigkeit, Geldmangel usw.) zu einem Rückgang der Immobilienwerte in spanischen Großstädten wie Madrid, Barcelona und Valencia um bis zu 10 % führen können. Wie stark die Preise genau fallen werden, hängt von vielen Faktoren ab, die noch unbekannt sind (die Auswirkungen der Pandemie auf das BIP, die Beschäftigung usw.). Ausnahmslos alle autonomen Gemeinschaften in Spanien haben unter der Pandemie und der Quarantäne gelitten. Der starke Rückgang der Inlandsnachfrage wurde durch eine allgemeine Rezession auf den internationalen Märkten verstärkt. Das Hauptproblem für den spanischen Immobilienmarkt besteht darin, dass ausländische Käufer, die einen erheblichen Prozentsatz ausmachen, die Gelegenheit verpasst haben, Spanien zu besuchen. Dieser Umstand wurde jedoch durch neue Technologien weitgehend abgemildert. Starke Immobilienagenturen und -entwickler konnten sich schnell an neue Umstände anpassen und den Einsatz moderner technologischer Tools für die Präsentation und den Verkauf von Immobilien einführen.
Große Städte
In Großstädten, in denen viele Menschen leben, sind die Auswirkungen der Krise immer zuerst zu spüren. Derzeit verzeichnen Madrid, Barcelona und Valencia bereits einen Rückgang der Immobilienpreise, teilweise bis zu 10 %. In der Hauptstadt des Landes liegt der Preis pro Quadratmeter Immobilien mittlerweile je nach Zone zwischen 2.400 und 10.000 Euro, während vor der Pandemie in prestigeträchtigen Gegenden die Preisobergrenze um eine Größenordnung höher lag. In den nördlichen und nordwestlichen Teilen Madrids war der Rückgang weniger ausgeprägt: Derzeit liegt der höchste Quadratmeterpreis in diesen Gebieten bei 5.300 € bzw. 4.250 €. Gleichzeitig stieg in der Hauptstadt während der Quarantäne die Nachfrage nach helleren und großzügigeren Immobilien mit Terrassen oder Grundstücken um 50 %, insbesondere von Familien mit mehr als drei Mitgliedern. In Valencia war die gegenteilige Situation zu beobachten: Die Preise im Stadtzentrum blieben nahezu unverändert (von 1.620 € auf 3.758 €), während in den Küstengebieten Rückgänge zu verzeichnen waren (der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt hier nun bei 2.500 €). In Barcelona sind Preissenkungen von 5 % in den Bezirken Gràcia, Nou Barris und Sant Andreu und von 8 % in Eixample zu beobachten. In den Randgebieten der Stadt, etwa im Vallès Oriental, sanken die Preise um weniger als 3 %. In Valencia wiederum ist die Nachfrage nach kurzfristigen Vermietungen (von Juni bis September) von Häusern mit Pool in den Vororten und an der Küste gestiegen. Auch die Anfragen nach Zweitwohnsitzen innerhalb der Provinz nehmen zu.
Costa Blanca
An der Costa Blanca sind die Immobilienpreise nahezu unverändert geblieben. Obwohl viele mit einem Preisverfall von mindestens 20 % gerechnet haben, prognostiziert Engel & Völkers, dass der maximale Preisrückgang bis Ende 2020 nicht mehr als 5 % betragen wird. Auch die von Käufern bevorzugte Wohnungstypologie hat sich nicht wesentlich verändert. Die Menschen suchen weiterhin nach Wohnungen mit Meerblick und Terrassen. Der größte Teil der Nachfrage an der Costa Blanca entfällt auf Zweitwohnungen und Neubauten, die bereits fertig sind oder kurz vor der Fertigstellung stehen, während Primärimmobilien in der Anfangsphase des Baus bei Käufern kaum auf großes Interesse stoßen. Immobilien an der Costa Blanca sind bei ausländischen Käufern weiterhin sehr gefragt. In Alicante und Denia machen sie beispielsweise 60 % der Gesamtzahl der Transaktionen aus. In Altea und Calpe ist die Nachfrage von Ausländern nach Immobilien während der Quarantäne gestiegen, und Käufer sind bereit, Transaktionen auch aus der Ferne abzuschließen.
