Španělsko bylo tradičně považováno za zemi vlastníků nemovitostí: většina občanů (včetně cizinců, kteří se do této země přistěhovali za účelem trvalého pobytu ) preferovala bydlení ve vlastních než pronajatých. Ale věci se mění a v posledních letech zaznamenáváme neustálý nárůst poptávky po dlouhodobých pronájmech. V současné době žije téměř 25 % rodin ve Španělsku v pronájmu . Důvodem je nedostatek volných finančních prostředků na pořízení bytu či domu, strach ze zatížení se víceletým hypotečním úvěrem a neochota geograficky se vázat na konkrétní místo. V polovině prosince 2018 vstoupila ve Španělsku v platnost vyhláška, která zavedla významné změny do dlouhodobého pronájmu rezidenčních nemovitostí ve Španělsku. Poznamenejme hned, že téměř všechny novinky směřují k ochraně nájemce a pronajímatel – vlastník nemovitosti – je nyní nucen dodržovat ještě přísnější povinnosti. Zákon nemá zpětnou účinnost, tzn. Veškeré dlouhodobé nájemní smlouvy podepsané přede dnem nabytí účinnosti vyhlášky se nadále řídí dříve platnými pravidly. Relaxace je povolena pouze ve vztahu k bydlení velké plochy (nad 300 m2) a/nebo generování příjmů přesahujících stanovenou minimální mezioborovou mzdu 5,5krát. Od 1. ledna 2019 je minimální mzda ve Španělsku 900 eur měsíčně. 
Doba trvání smlouvy o dlouhodobém pronájmu nemovitosti ve Španělsku
Minimální doba dlouhodobého pronájmu nemovitosti ve Španělsku je nyní 5 let, pokud je nájemcem fyzická osoba, a 7 let, pokud je nájemcem právnická osoba (dříve to byly 3 roky pro každého). Pokud po uplynutí uvedených lhůt smluvní vztah nevypoví, smlouva se automaticky prodlužuje o další 3 roky (dříve – na 1 rok). Pronajímatel má právo předčasně ukončit smlouvu pouze v jediném případě: pokud naléhavě potřebuje bydlení pro potřeby své rodiny. Po obdržení klíčů od nájemce je pronajímatel povinen se do tří měsíců nastěhovat do nemovitosti, jinak bude čelit potížím: od návratu nájemce a výpočtu doby trvání smlouvy od nuly až po vyplacení kompenzace. Sám nájemce má právo smlouvu po šesti měsících vypovědět, aniž by pronajímateli zaplatil jakoukoli náhradu.
Cena: Nájemné a kauce
Ceny se stále řídí zásadami naprosté svobody. Výše indexace je uvedena ve smlouvě; smluvní strany si rovněž ponechávají právo indexaci zcela odmítnout. V roce 2019 však španělští zákonodárci plánují schválit regulaci cen nájmů ve velkých španělských městech. Mimochodem, protože se bavíme o ceně, spěcháme vás upozornit, že návrh zákona o prevenci a boji proti daňové kriminalitě je již připraven a čeká na schválení. Podle tohoto zákona bude nájemník ochotný platit za bydlení více než 10 000 eur měsíčně povinen prokázat zdroj finančních prostředků. Nová legislativa omezuje výši kauce na výši jednoho měsíčního nájemného. A během prvních pěti (sedmi) let nájmu tato částka nepodléhá revizi. V budoucnu, pokud dojde k prodloužení nájemní smlouvy, může být kauce indexována. 
Dodatečné záruky
Pronajímatel má právo požadovat další záruky ve výši dvou měsíčních nájmů, nikoli však v hotovosti. Jako taková záruka může sloužit bankovní vklad nebo bankovní aval. Tito. Celkově nemůže „bezpečnostní polštář“ pronajímatele přesáhnout částku rovnající se třem nájmům. V případě značného poškození majetku ze strany nájemce nebo v případě nuceného vystěhování nepoctivého nájemce, který je neplatičem, pokryje uvedená částka jen malou část ztrát vlastníka. Tento stav donutí pronajímatele hledat záložní, zákonem povolené způsoby, jak se chránit. Požadujte například, aby potenciální nájemce jmenoval ručitele nebo ručitele třetí strany, který v případě potřeby ponese vedlejší odpovědnost.
