Spanien gilt traditionell als Land der Immobilienbesitzer: Die Mehrheit der Bürger (einschließlich Ausländer, die in dieses Land gezogen sind, um dort einen dauerhaften Wohnsitz zu haben) zog es vor, in Privatwohnungen statt in Mietwohnungen zu leben. Aber alles verändert sich und in den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Langzeitmieten stetig gestiegen. Derzeit leben fast 25 % der Familien in Spanien in Mietwohnungen . Gründe dafür sind fehlende freie Mittel für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses, die Angst, sich mit einem mehrjährigen Hypothekendarlehen zu belasten, und die mangelnde räumliche Bindung an einen bestimmten Ort. Mitte Dezember 2018 trat in Spanien ein Dekret in Kraft, das wesentliche Änderungen im Bereich der Langzeitmiete von Wohnimmobilien in Spanien mit sich brachte. Wir stellen sofort fest, dass fast alle Neuerungen auf den Schutz des Mieters abzielen und der Vermieter – der Eigentümer der Immobilie – nun gezwungen ist, noch strengere Verpflichtungen einzuhalten. Das Gesetz hat keine Rückwirkung, d. h. Für alle langfristigen Mietverträge, die vor dem Inkrafttreten des Dekrets abgeschlossen wurden, gelten weiterhin die bisher geltenden Vorschriften. Eine Lockerung ist nur für Wohnungen mit einer großen Fläche (mehr als 300 m2) und/oder einem Einkommen möglich, das das 5,5-fache des festgelegten interprofessionellen Mindestlohns übersteigt. Ab dem 1. Januar 2019 beträgt der Mindestlohn in Spanien 900 Euro pro Monat. 
Laufzeit eines langfristigen Mietvertrags für Immobilien in Spanien
Die Mindestgültigkeitsdauer eines langfristigen Mietvertrags für Immobilien in Spanien beträgt jetzt 5 Jahre, wenn der Mieter eine natürliche Person ist, und 7 Jahre, wenn es sich um eine juristische Person handelt (zuvor waren es 3 Jahre für alle). Kündigen die Parteien das Vertragsverhältnis nach Ablauf der genannten Fristen nicht, verlängert sich der Vertrag automatisch um weitere 3 Jahre (bisher um 1 Jahr). Nur in einem Fall hat der Vermieter das Recht, den Vertrag vorzeitig zu kündigen: wenn er dringend Wohnraum für den Bedarf seiner Familie benötigt. Nach Erhalt der Schlüssel vom Mieter ist der Vermieter verpflichtet, die Immobilie innerhalb von drei Monaten zu beziehen, andernfalls droht ihm Ärger: von der Rückkehr des Mieters über die Neuberechnung der Vertragslaufzeit bis hin zur Zahlung einer Entschädigung. Der Mieter selbst hat das Recht, den Vertrag nach Ablauf von sechs Monaten ohne Zahlung einer Entschädigung an den Vermieter zu kündigen.
Preis: Miete und Kaution
Die Preisgestaltung erfolgt nach wie vor nach den Grundsätzen völliger Freiheit. Der Umfang der Indexierung wird im Vertrag festgelegt; die Parteien behalten sich auch das Recht vor, die Indexierung insgesamt zu verweigern. Der spanische Gesetzgeber plant jedoch, im Jahr 2019 eine Regulierung der Mietpreise in den großen Städten Spaniens zu verabschieden. Übrigens, da wir über den Preis sprechen, möchten wir Sie darauf hinweisen, dass bereits ein Gesetzesentwurf zur Verhütung und Bekämpfung von Steuerstraftaten ausgearbeitet wurde und auf seine Verabschiedung wartet. Nach diesem Gesetz muss ein Mieter, der bereit ist, einen Betrag von mehr als 10.000 Euro pro Monat für die Wohnung zu zahlen, die Herkunft der Mittel bestätigen. Neue Gesetze begrenzen die Höhe der Kaution auf die Höhe einer Monatsmiete. Und in den ersten fünf (sieben) Jahren des Mietvertrags unterliegt dieser Betrag keiner Änderung. Zukünftig kann es bei einer Verlängerung des Mietvertrages zu einer Indexierung der Kaution kommen. 
Zusätzliche Garantien
Der Vermieter hat das Recht, zusätzliche Sicherheiten in Höhe von zwei Monatsmieten, jedoch nicht in Form von Bargeld, zu verlangen. Eine solche Garantie kann beispielsweise eine Bankeinlage oder ein Bankavale sein. Diese. Insgesamt darf das „Sicherheitspolster“ des Vermieters den Betrag von drei Mietzahlungen nicht überschreiten. Im Falle einer erheblichen Beschädigung der Immobilie durch den Mieter oder im Falle einer Zwangsräumung eines skrupellosen, nicht zahlenden Mieters deckt der angegebene Betrag nur einen kleinen Teil der Verluste des Eigentümers ab. Dieser Sachverhalt wird den Vermieter dazu zwingen, nach gesetzlich zulässigen Sicherungsmöglichkeiten zu suchen, um die Immobilie zu sichern. Fordern Sie beispielsweise einen potenziellen Mieter dazu auf, einen Bürgen oder Bürgen Dritter zu benennen, der ggf. subsidiär haftet.
