L'Espagne est traditionnellement considérée comme un pays de propriétaires : la plupart des citoyens (y compris les étrangers qui ont déménagé pour résider de manière permanente dans ce pays) ont préféré vivre dans des logements privés plutôt que loués. Mais les choses changent et ces dernières années, nous avons constaté une augmentation constante de la demande de locations à long terme. Actuellement, près de 25% des familles en Espagne vivent dans des logements locatifs . Cela est dû au manque de fonds libres pour acheter un appartement ou une maison, à la peur de s'encombrer d'un prêt hypothécaire pluriannuel et à la réticence à être géographiquement lié à un lieu spécifique. À la mi-décembre 2018, un décret est entré en vigueur en Espagne, qui a introduit des changements importants dans le domaine de la location à long terme de biens immobiliers résidentiels en Espagne. On constate d'emblée que presque toutes les innovations visent à protéger le locataire, et le bailleur – le propriétaire du logement – est désormais contraint de se conformer à des obligations encore plus strictes. La loi n'a pas d'effet rétroactif; tous les baux emphytéotiques signés avant la date d'entrée en vigueur du décret restent régis par les règles antérieures. L'exonération n'est autorisée que pour les logements d'une grande surface (plus de 300 m2) et/ou générant des revenus qui dépassent de 5,5 fois le salaire minimum interprofessionnel établi. Depuis le 1er janvier 2019, le salaire minimum en Espagne est de 900 euros par mois. 
Validité du contrat de location à long terme de biens immobiliers en Espagne
La durée minimale d'un bail à long terme d'un bien immobilier en Espagne est désormais de 5 ans si le locataire est une personne physique, et de 7 ans si une personne morale (auparavant c'était 3 ans pour tout le monde). Si, après l'expiration des délais spécifiés, les parties ne mettent pas fin à la relation contractuelle, le contrat est automatiquement prolongé de 3 ans supplémentaires (auparavant – pour 1 an). Le bailleur n'a le droit de résilier le contrat par anticipation que dans un seul cas : s'il avait un besoin urgent d'un logement pour les besoins de sa famille. Après avoir reçu les clés du locataire, le propriétaire est obligé d'emménager dans le logement dans les trois mois, sinon il aura des ennuis: du retour du locataire et du calcul de la durée du contrat à zéro au versement d'une indemnité. Le locataire lui-même a le droit de résilier le contrat après six mois sans verser aucune indemnité au propriétaire.
Tarification : loyer et caution
La tarification est toujours effectuée selon les principes de la liberté totale. Le montant de l'indexation est prescrit dans le contrat et les parties conservent le droit de refuser complètement l'indexation. Cependant, en 2019, les législateurs espagnols prévoient d'approuver la réglementation des prix de location dans les grandes villes d'Espagne. D'ailleurs, puisque nous parlons du prix, nous nous empressons d'avertir qu'un projet de loi sur la prévention et la lutte contre les délits fiscaux a déjà été préparé et est en attente d'approbation. Selon cette loi, un locataire qui est prêt à payer pour un logement un montant supérieur à 10 000 euros par mois sera tenu de confirmer la source des fonds. La nouvelle législation limite le dépôt de garantie à un loyer mensuel. Et pendant les cinq (sept) premières années du bail, ce montant n'est pas révisable. A l'avenir, si le bail est prolongé, la caution pourra être indexée. 
Garanties supplémentaires
Le propriétaire a le droit d'exiger des garanties supplémentaires d'un montant de deux loyers mensuels, mais pas sous forme d'espèces. Une telle garantie peut être, par exemple, un dépôt bancaire ou un aval bancaire. Ceux. au total, « l'airbag » du bailleur ne peut excéder un montant correspondant à trois loyers. En cas de dégradations importantes du bien par le locataire, ou en cas d'expulsion forcée d'un locataire peu scrupuleux et non payant, le montant prévu ne couvrira qu'une petite partie des pertes du propriétaire. Cet état de fait obligera le propriétaire à rechercher des moyens alternatifs, légalement autorisés, de sécuriser. Par exemple, imposer à un locataire potentiel de désigner un tiers garant ou une caution qui, le cas échéant, assumera une responsabilité subsidiaire.
