Іспанія традиційно вважалася країною власників: більшість громадян (включаючи і іноземців, які перебралися на місце проживання в цю країну) воліла жити в особистому житлі , а не в орендованому. Але все змінюється, і останніми роками ми спостерігаємо стабільне зростання попиту на довгострокову оренду. В даний час майже 25% сімей в Іспанії проживають в орендованому житлі . Це зумовлено і відсутністю вільних коштів на покупку квартири чи будинку, і побоюванням обтяжувати себе багаторічним іпотечним кредитом , і небажанням географічно прив'язуватись до певного місця. У середині грудня 2018 року в Іспанії набув чинності Декрет, який вніс значні зміни до сфери довгострокової оренди житлової нерухомості в Іспанії. Відразу зазначимо, що практично всі нововведення спрямовані на захист орендаря, а орендодавець – власник житла – відтепер змушений дотримуватись ще жорсткіших зобов'язань. Закон зворотної сили немає, тобто. всі договори довгострокової оренди, підписані до дати набрання чинності декретом, продовжують регулюватися раніше чинними нормами. Послаблення допускається лише щодо житла великої площі (понад 300 м2) та/або приносить дохід, що перевищує встановлений розмір мінімальної міжпрофесійної заробітної плати у 5,5 разів. З 1 січня 2019 розмір мінімальної заробітної плати в Іспанії становить 900 євро на місяць. 
Термін дії договору про довгострокову оренду нерухомості в Іспанії
Мінімальний термін дії договору довгострокової оренди нерухомості в Іспанії зараз становить 5 років, якщо орендар – приватна особа, та 7 років, якщо юрособа (раніше було 3 роки для всіх). Якщо після закінчення зазначених термінів сторони не припиняють договірних відносин, контракт продовжується автоматично ще на 3 роки (раніше – на 1 рік). Орендодавець має право достроково розірвати договір лише в одному випадку: якщо йому терміново знадобилося житло для потреб своєї сім'ї. Після отримання ключів від орендаря, орендодавець зобов'язаний у тримісячний термін заселитися в житло, в іншому випадку на нього чекають неприємності: від повернення орендаря та обчислення терміну дії договору з нуля до виплати йому компенсації. Сам же орендар має право розірвати договір після закінчення шести місяців без виплати будь-якої компенсації орендодавцю.
Ціноутворення: орендна плата та страхова застава
Ціноутворення поки що здійснюється на принципах повної свободи. Розмір індексації прописується в договорі, також за сторонами зберігається право взагалі відмовитися від індексації. Однак у 2019 році до планів іспанських законотворців входить затвердити регулювання цін на оренду у великих містах Іспанії. До речі, якщо ми вже заговорили про ціну, то поспішаємо попередити, що вже підготовлений і чекає на схвалення проект закону про профілактику та боротьбу з податковими злочинами. Відповідно до цього закону орендар, готовий платити за житло суму, що перевищує 10 000 євро на місяць, буде зобов'язаний підтвердити джерело походження коштів. Нові законодавчі норми обмежують розмір застави сумою однієї місячної орендної плати. І у перші п'ять (сім) років оренди ця сума перегляду не підлягає. Надалі, якщо договір оренди продовжується, застава може бути проіндексована. 
Додаткові гарантії
Орендодавець має право вимагати додаткові гарантії у сумі двох щомісячних орендних плат, але не у вигляді готівки. Як така гарантія може виступити, наприклад, банківський депозит або банківський аваль. Тобто. загалом "подушка безпеки" орендодавця не може перевищувати суму, що відповідає трьом орендним платам. У разі значного псування майна орендарем або у разі примусового виселення недобросовісного орендаря-неплатника зазначена сума покриє лише малу частину збитків власника. Такий стан справ змусить орендодавця шукати запасні, дозволені законом шляхи для підстрахування. Наприклад, вимагати від потенційного орендаря призначити стороннього гаранта чи поручителя, який у разі потреби нестиме субсидіарну відповідальність.
