Ve druhém čtvrtletí roku 2026 vzrostly ceny staršího bydlení ve Španělsku meziročně o 15,8 %. Podle nejnovějšího cenového indexu portálu Idealista činila cena jednoho metru čtverečního 2 823 eur.
V mezikvartálním srovnání ceny za poslední tři měsíce vzrostly o 4,2 %. Tím Španělsko dosáhlo nového historického maxima cen staršího bydlení.
Trh se vyvíjí dvěma tempy
Podle zástupců Idealista se trh koupě a prodeje z hlediska cen v současnosti vyvíjí dvěma tempy: na dostupnějších trzích nadále dochází k dvoucifernému růstu, který v některých případech přesahuje 20 % meziročně, zatímco na velkých trzích je patrný jasný trend ke stabilizaci cen.
Například v Madridu se ceny na konci druhého čtvrtletí roku 2025 zvýšily o 25 %, zatímco v letošním roce vzrostly pouze o 6,6 %.
Zdá se, že vysoké ceny dosažené na těchto trzích vedly k odchodu významné části poptávky, což následně způsobuje znatelné zvýšení dostupné nabídky. Je velmi pravděpodobné, že tento trend růstu zásob a stabilizace cen bude pokračovat i v příštích měsících, a nelze vyloučit, že do konce roku budou na velkých trzích zaznamenány určité poklesy cen.
Jak se změnily ceny v hlavních městech provincií
Za posledních 12 měsíců ceny vzrostly ve všech hlavních městech provincií s výjimkou Melilly, kde klesly o 0,9 %.
Lídrem růstu cen je Ciudad Real (25,4 %), následují León (21,1 %), Salamanca (18,3 %), Burgos (17,8 %), Huelva (16,3 %) a Cáceres (15,9 %). Nejmenší růst cen byl zaznamenán v Huesce (2,7 %), Albacete (4,9 %) a Seville (5,6 %).
Mezi velkými trhy došlo k nejvýraznějšímu zdražení staršího bydlení v Bilbau (10,1 %), Valencii (9,9 %), Málaze (9,4 %), Barceloně (7,1 %), Palmě (7,1 %), Madridu (6,6 %), Alicante (5,7 %) a San Sebastiánu (5,7 %).
San Sebastián je nejdražším hlavním městem provincie (6 415 eur/m²), před Madridem (6 013 eur/m²), Barcelonou (5 269 eur/m²), Palmou (5 257 eur/m²) a Bilbaem (4 013 eur/m²). Na opačném pólu je Zamora, nejdostupnější hlavní město s průměrnou cenou 1 379 eur/m².
V červnu letošního roku byly maximální ceny zaznamenány ve 24 z 52 analyzovaných španělských hlavních měst, mezi nimiž jsou zastoupeny všechny velké trhy Španělska.
Dynamika cen podle provincií
Stejně jako u hlavních měst vzrostly ceny za posledních 12 měsíců téměř ve všech provinciích; jedinou výjimkou bylo Ourense (-0,5 %).
Největší růst byl zaznamenán v Murcii – 21,1 %, následované Valencií (20,4 %), Toledem (18,6 %), Kantábrií (18,4 %), Zaragozou (18,2 %), Guadalajarou (17,5 %), Granadou (16,2 %) a Almeríí (15,5 %). Naopak nejmenší růst cen byl zaznamenán v Zamoře (1,9 %), Sorii (2,2 %), Lugu (3,3 %) a Jaénu (4,7 %).
Žebříček nejdražších provincií vedou Baleárské ostrovy – 5 337 eur/m². Do první pětky patří také Madrid (4 786 eur/m²), Gipuzkoa (4 454 eur/m²), Málaga (4 183 eur/m²) a Biskajsko (3 473 eur/m²).
Nejlevnější možnosti lze najít v Ciudad Real (831 eur/m²), Jaénu (876 eur/m²) a Cuence (898 eur/m²).
Autonomní společenství: růst byl zaznamenán ve všech regionech
Za posledních 12 měsíců vzrostly ceny ve všech autonomních společenstvích Španělska. Největší růst byl zaznamenán v Murcii – 21,1 %.
Dvouciferné hodnoty byly zaznamenány také v Kantábrii (18,4 %), Andalusii (16,6 %), Kastilii-La Manche (14,7 %), Aragonii (14,6 %), Asturii (14,5 %), Katalánsku (14 %), Valencijském společenství (13,3 %), Navaře (13 %), Baskicku (11,9 %), Madridu (11 %), Kastilii a Leónu (10,9 %) a Galicii (10 %).
Nejmírnější růst nastal na Baleárských (6,8 %) a Kanárských ostrovech (7,4 %), stejně jako v La Rioje (9,4 %) a Extremaduře (9,9 %).
Baleárské ostrovy zůstávají nejdražším autonomním společenstvím – 5 337 eur/m², což je nejvyšší cena za celé období statistik Idealista. Druhé místo zaujímá autonomní společenství Madrid (4 786 eur/m²), které rovněž dosáhlo svého historického maxima.
Na třetím místě je Baskicko (3 611 eur/m²) a na čtvrtém Kanárské ostrovy (3 297 eur/m²). Autonomními společenstvími s nejdostupnějšími cenami byly Extremadura (1 083 eur/m²), Kastilie-La Mancha (1 113 eur/m²) a Kastilie a León (1 359 eur/m²).
Pro kupující, kteří zvažují apartmány ve Španělsku nebo domy ve Španělsku, tato dynamika zdůrazňuje význam přesného výběru lokality, rozpočtu a nákupní strategie.
Foto: JJFarq_Shutterstock.com
