Minulý týden viceprezident ECB Luis de Guindos na setkání organizovaném Asval a Europa Press zdůraznil důležitost zajištění právní jistoty španělského trhu s nemovitostmi a varoval před negativními dopady, které by krize v sektoru mohla mít na celou ekonomiku. Rychle však poukázal na to, že pravděpodobnost takového scénáře je extrémně nízká. Na otázku, jak se dívá na nejnovější opatření přijatá španělskou vládou k regulaci trhu s nemovitostmi, včetně vyhlášky o zákazu vystěhování, Guindos poznamenal, že vyjadřuje svůj osobní názor: „Právní jistota je velmi důležitá. Trhy, kde je velká nabídka nájemného a větší stabilita cen, jsou trhy, které mají jasně stanovené právní rámce.“ Ve stručné analýze současné situace Guindos stanovil makroekonomický rámec, aby ukázal, že scénář růstu předpokládaný ECB zůstává realistický, ale že v první polovině roku jsou možné nižší hodnoty, které by však byly kompenzovány vyššími hodnotami ve druhé polovině. Guindos zdůraznil, že opatření přijatá zeměmi na podporu rodin (jako je ERTE ve Španělsku ) pomohla trhu s bydlením odolat zdravotní krizi a zůstala prakticky nedotčena. Nejvíce byl zasažen trh s komerčními nemovitostmi, kdy výrazně poklesly prodeje, což by mohlo dále vést k nižším cenám. K situaci na trhu a novým opatřením vlády se zase vyjádřili další odborníci, kteří se jednání rovněž zúčastnili. „Pokaždé se zavádí více a více opatření, která omezují vlastnická práva a na která lze použít termín vyvlastnění,“ řekl Juan Pablo Vera, výkonný ředitel společnosti Testa. Eduardo Mendiluse, výkonný ředitel Blackstone's Aliseda a Anticipa, se vyslovil proti navrhovanému zákonu o regulaci nájemného, který by měl negativní důsledky pro velké pronajímatele. "Ceny nájmů jsou již samoregulační," poznamenal s tím, že na rozdíl od krize v roce 2008 bude tentokrát vystěhování způsobeno neplacením nájemného. V tomto ohledu navrhl přemýšlet o nových vzorcích, které by pomohly vyřešit situaci po skončení výjimečného stavu ve Španělsku. Zároveň zdůraznil, že opatření navržená vládou se sektoru nelíbí. Mendiluse věří, že nejlepším řešením by bylo poskytnout nájemcům přímou hotovostní pomoc.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!