Минулого тижня віце-президент ЄЦБ Луїс де Гіндос у рамках свого виступу на зустрічі, організованій Asval та Europa Press, наголосив на важливості забезпечення правової безпеки для ринку нерухомості Іспанії та попередив про негативні наслідки якими загрожує криза сектору всій економіці. Проте він поспішив зазначити, що ймовірність такого сценарію вкрай мала. Відповідаючи на запитання про те, як він оцінює останні заходи, вжиті іспанським урядом у сфері регулювання ринку нерухомості, зокрема й декрету про заборону виселень, Гіндос зазначив, що висловлює суто свою особисту думку: «Правова визначеність є дуже важливою. Ринки, де є велика пропозиція оренди та більша стабільність у цінах – це ті ринки, які мають чітко встановлені правові рамки». У рамках короткого аналізу поточної ситуації Гіндос визначив макроекономічні рамки, щоб продемонструвати, що сценарій зростання, спрогнозований ЄЦБ, залишається реальним, однак у першій половині року можливі нижчі показники, які компенсуються вищими числами другого півріччя. Гіндос підкреслив, що заходи, вжиті країнами для підтримки сімей (як, наприклад, ERTE в Іспанії ), сприяли тому, що ринок житла витримав санітарну кризу і практично не здав позиції. Ринок комерційної нерухомості постраждав більшою мірою: продаж значно знизився, що в подальшому може призвести до зниження цін. У свою чергу інші експерти, які також взяли участь у зустрічі, висловили свою думку щодо ситуації на ринку та нових заходів, вжитих урядом. «З кожним разом з'являється все більше заходів, які обмежують право власності, і до яких можна застосувати термін експропріація», − зазначив Хуан Пабло Віра, виконавчий директор Testa. Едуардо Менділусе, виконавчий директор фірм Aliseda і Anticipa, що належать до Blackstone, виступив проти закону про регулювання цін на оренду, що готується, який матиме негативні наслідки для великих власників. «Ціни на оренду вже регулюються власними силами», − зазначив він, додавши, що, на відміну від кризи 2008 року, цього разу виселення відбуватимуться через несплату оренди. У зв'язку з цим він запропонував подумати над новими формулами, які допоможуть вирішити ситуацію після закінчення режиму надзвичайного стану в Іспанії. При цьому він наголосив, що заходи, які пропонує уряд, не подобаються сектору. Менділус вважає, що найкращим рішенням стане виплата прямої грошової допомоги орендарям.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!