Vorige week benadrukte ECB-vicevoorzitter Luis de Guindos, sprekend op een bijeenkomst georganiseerd door Asval en Europa Press, het belang van rechtszekerheid voor de Spaanse vastgoedmarkt en waarschuwde hij voor de negatieve impact die een crisis in de sector zou kunnen hebben op de economie als geheel. Hij wees er echter snel op dat de kans op een dergelijk scenario uiterst klein is. Gevraagd naar zijn beoordeling van de recente maatregelen van de Spaanse regering om de vastgoedmarkt te reguleren, waaronder het decreet dat uitzettingen verbiedt, zei Guindos dat hij zijn persoonlijke mening uitte: "Rechtszekerheid is erg belangrijk. De markten met een groot aanbod aan huurwoningen en een grotere prijsstabiliteit zijn de markten met een goed gevestigd wettelijk kader." In een korte analyse van de huidige situatie schetste Guindos het macro-economische kader om aan te tonen dat het door de ECB voorspelde groeiscenario realistisch blijft, hoewel lagere cijfers in de eerste helft van het jaar mogelijk zijn, die desalniettemin zouden worden gecompenseerd door hogere cijfers in de tweede helft. Guindos benadrukte dat de maatregelen die landen hebben genomen om gezinnen te ondersteunen (zoals ERTE in Spanje ) de huizenmarkt hebben geholpen de gezondheidscrisis te doorstaan en relatief ongeschonden te blijven. De commerciële vastgoedmarkt heeft meer geleden, met aanzienlijk dalende verkopen, wat verder zou kunnen leiden tot lagere prijzen. Op hun beurt gaven andere experts die ook aan de vergadering deelnamen hun mening over de marktsituatie en de nieuwe maatregelen die de overheid heeft genomen. "Elke keer worden er meer en meer maatregelen genomen die eigendomsrechten beperken, waarop de term onteigening kan worden toegepast", aldus Juan Pablo Vera, CEO van Testa. Eduardo Mendiluse, CEO van Blackstone's Aliseda en Anticipa, verzette zich tegen de aanstaande wet op de huurregulering, die negatieve gevolgen zou hebben voor grote verhuurders. "Huurprijzen zijn al zelfregulerend", zei hij, eraan toevoegend dat, in tegenstelling tot de crisis van 2008, deze keer uitzettingen zullen plaatsvinden vanwege het niet betalen van huur. In dit verband stelde hij voor om na te denken over nieuwe formules die de situatie na het einde van de noodtoestand in Spanje zouden helpen oplossen. Tegelijkertijd benadrukte hij dat de door de regering voorgestelde maatregelen niet in de smaak vallen bij de sector. Mendiluse is van mening dat de beste oplossing zou zijn om huurders rechtstreeks financiële steun te verlenen.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!