W zeszłym tygodniu wiceprezes EBC Luis de Guindos w swoim wystąpieniu na spotkaniu zorganizowanym przez Asval i Europa Press podkreślił znaczenie zapewnienia bezpieczeństwa prawnego hiszpańskiemu rynkowi nieruchomości i ostrzegł przed negatywnymi konsekwencjami, jakie kryzys sektora zagraża całej gospodarce. Szybko jednak zwrócił uwagę, że prawdopodobieństwo takiego scenariusza jest bardzo niskie. Odpowiadając na pytanie, jak ocenia ostatnie działania rządu hiszpańskiego w zakresie regulacji rynku nieruchomości, w tym dekret o zakazie eksmisji, Guindos powiedział, że wyraża swoją czysto osobistą opinię: „Pewność prawna jest bardzo ważny. Rynki, na których występuje duża podaż czynszów i większa stabilność cen, to te rynki, które mają ugruntowane ramy prawne”. W ramach krótkiej analizy obecnej sytuacji Guindos przedstawił ramy makroekonomiczne, aby pokazać, że scenariusz wzrostu EBC pozostaje realistyczny, jednak w pierwszej połowie roku możliwe są gorsze wyniki, co jest jednak równoważone wyższymi danymi w drugiej połowie roku. Guindos podkreślił, że działania podjęte przez kraje w celu wspierania rodzin (takie jak hiszpańska ERTE ) pomogły rynkowi mieszkaniowemu przetrwać kryzys zdrowotny i prawie nie straciły na znaczeniu. Najbardziej ucierpiał rynek nieruchomości komercyjnych, którego sprzedaż znacząco spadła, co w przyszłości może prowadzić do niższych cen. Z kolei inni eksperci, którzy również wzięli udział w spotkaniu, wypowiadali się na temat sytuacji na rynku i nowych działań rządu. „Za każdym razem pojawia się coraz więcej środków ograniczających prawa własności, do których można zastosować termin wywłaszczenie” – powiedział Juan Pablo Vera, dyrektor generalny Testa. Eduardo Mendiluse, dyrektor generalny firm Aliseda i Anticipa należących do Blackstone, wypowiedział się przeciwko nadchodzącej ustawie regulującej ceny najmu, co miałoby negatywne konsekwencje dla dużych właścicieli. „Ceny czynszu są już samoregulujące” – powiedział, dodając, że w przeciwieństwie do kryzysu z 2008 roku, tym razem eksmisje będą spowodowane niepłaceniem czynszu. W związku z tym zaproponował zastanowienie się nad nowymi formułami, które pomogłyby rozwiązać sytuację po zakończeniu stanu wyjątkowego w Hiszpanii. Jednocześnie podkreślił, że sektorowi nie podobają się działania proponowane przez rząd. Mendiluse uważa, że najlepszym rozwiązaniem byłoby wypłacanie lokatorom bezpośredniej pomocy gotówkowej.

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!